Een extra hypotheek van €20․000 met een looptijd van 30 jaar en een rente van 2% resulteert in een maandelijkse termijn van ongeveer €75․ Deze termijn kan echter aanzienlijk variëren afhankelijk van de rente en de looptijd․
Als je je hypotheek onderhands verhoogt, bespaar je namelijk notariskosten. De notariskosten voor het afsluiten van een tweede hypotheek liggen meestal rond de € 700 tot € 1.000. Ook betaal je opnieuw taxatiekosten en advies- en bemiddelingskosten. Gemiddeld betaal je hiervoor nog eens € 1.000 tot €2.000.
Wat kost €10.000 extra hypotheek? Bij een hypotheekverhoging van €10.000, een rente van 4% en een looptijd van 30 jaar, betaal je bruto ongeveer €50 per maand. Dit bedrag daalt iets door hypotheekrenteaftrek. De precieze aftrek hangt af van je inkomen en het belastingtarief dat voor jou geldt.
Het belangrijkste nadeel van een tweede hypotheek is natuurlijk dat je maandlasten stijgen. Ook betaal je eenmalig een aantal kosten, zoals je hierboven al hebt gelezen. Ook is een tweede hypotheek afsluiten niet altijd mogelijk op basis van je inkomen.
Een extra hypotheek van €20․000 met een looptijd van 30 jaar en een rente van 2% resulteert in een maandelijkse termijn van ongeveer €75․ Deze termijn kan echter aanzienlijk variëren afhankelijk van de rente en de looptijd․
Het opnemen van overwaarde kan verstandig zijn om geld dat vastzit in je huis tegen gunstige leenvoorwaarden vrij te maken. Het kan slim zijn om overwaarde te investeren in bijvoorbeeld een verbouwing, verduurzaming, tweede huis of nieuwe woning. Februari 2025 is een goed moment om overwaarde op te nemen.
Het voordeel van het betalen van extra hoofdsom op uw hypotheek is tweeledig. U verlaagt uw maandelijkse rentelasten beetje bij beetje . Bovendien betaalt u uw openstaande leningssaldo af, waardoor u sneller uw eigen vermogen opbouwt en de totale rente over de looptijd van de lening verlaagt.
Afhankelijk van het type woning en de desbetreffende aanbieder moet de koper tussen de 20 en 40% eigen geld inleggen. Dat kan bijvoorbeeld als je overwaarde hebt opgebouwd of voldoende spaargeld hebt. De overwaarde moet je dan wel opnemen, zodat je het kan inbrengen in de nieuwe lening.
Als je €30.000 overwaarde opneemt en dit binnen 30 jaar annuïtair moet aflossen tegen de huidige hypotheekrente van +/- 3,5%, dan betekent dit dat je maandelijks ongeveer €135 extra moet betalen. Dit bedrag bestaat uit een deel aflossing en een deel rente.
Hypotheek moet annuïtair of lineair afgelost worden
Een annuïteiten hypotheek van 50.000 euro met een looptijd van 30 jaar en een hypotheekrente van 2,5% kost per maand bruto 198 euro. Over de rente in dit bruto maandbedrag heeft u ook nog hypotheekrenteaftrek.
De extra hypotheek voor een verbouwing mag je gebruiken voor allerlei manieren om je woning op te knappen of te verbouwen. Het gaat dan wel om echte aanpassingen aan woning. Je kunt er bijvoorbeeld een uitbouw, nieuwe keuken, nieuwe dakkapel, zolderverbouwing, vloerverwarming of nieuwe kozijnen mee betalen.
Extra aflossen op je hypotheek is bijna altijd voordelig. De renteaftrek is altijd lager dan de hypotheekrente die je betaalt. Heb je meer dan €57.684 (2025) aan spaargeld, beleggingen of ander box 3-vermogen? Dan komt daar nog een extra voordeel bij.
Representatief voorbeeld: voor een lening op afbetaling van 20.000 euro met een looptijd van 60 maanden aan een jaarlijks kostenpercentage en vaste actuariële debetrentevoet van 3,49%, betaal je 60 maandelijkse aflossingen van 363,26 euro of in totaal 21.795,51 euro.
Onder de leidende banken in de private sector bieden Axis Bank, IDFC FIRST Bank en IndusInd Bank de laagste rentetarieven op persoonlijke leningen vanaf 10,49% per jaar, op de voet gevolgd door HDFC Bank die persoonlijke leningen aanbiedt vanaf 10,50% per jaar. Sommige banken in de publieke sector bieden mogelijk lagere rentetarieven.
Een tweede huis kopen kan om meerdere redenen erg interessant zijn. Zo zijn er veel mensen die een tweede woning kopen als investering. Het is een manier om je spaargeld – wat nu vanwege de lage spaarrente weinig oplevert – slim te investeren. De Belastingdienst ziet een tweede woning dan ook als vermogen.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Eigen geld is het geld dat je zelf tot je beschikking hebt om te investeren in je nieuwe woning. Onder eigen geld of eigen middelen kan worden verstaan: spaargeld of de overwaarde afkomstig uit de verkoop van je vorige woning. Eigen geld kun je ook verwerven door een schenking van bijvoorbeeld je ouders of een erfenis.
Als u elke maand $ 100 extra betaalt aan hoofdsom, kunt u uw leningstermijn met meer dan 4,5 jaar verkorten en de betaalde rente met meer dan $ 26.500 verlagen . Als u elke maand $ 200 extra betaalt aan hoofdsom, kunt u uw leningstermijn met meer dan 8 jaar verkorten en de betaalde rente met meer dan $ 44.000 verlagen.
Als uw huis in waarde is gestegen sinds u het kocht, kunt u een extra voorschot lenen van uw hypotheekverstrekker . Er zijn redenen waarom dit een goed idee zou kunnen zijn, maar u moet uitzoeken wat het voor uw aflossingen zou kunnen betekenen.
Of het slim is om je hypotheek te verhogen, hangt af van je situatie. Een hypotheekverhoging is vooral een slimme financieringsoptie voor een verbouwing als je grotere plannen hebt. Als je bijvoorbeeld alleen nieuwe spouwmuurisolatie wilt, wegen de financieringskosten vaak niet op tegen het verbouwbedrag.
Je betaalt 0,35% als de waarde van je woning ligt tussen de €75.000 en €1.330.000.Ligt de waarde hoger?Dan betaal je €4655 + 2,35% van de waarde van de woning boven €1.330.000.
Om €50.000 overwaarde op te kunnen nemen, moet je een bepaald inkomen & overwaarde hebben. Met een rente van 3,5% betaal je +/- €225 bruto extra per maand als je €50.000 overwaarde opneemt. Ook betaal je eenmalige kosten voor o.a. hypotheekadvies, de notaris en taxatie van je woning.