In de Belgische Ardennen liggen de grondprijzen tussen de euro 30 en euro 100 per m2 bouwgrond. Gemiddeld kan je voor euro 50.000 een leuk kavel van 800 tot 1.000 m2 kopen.
In 2021 steeg de gemiddelde prijs voor een vierkante meter bouwgrond in Vlaanderen naar 309 euro. Het ging om een toename van 6,6 procent. Maar in sommige regio's liepen de stijgingen zelfs op tot 30 en zelfs bijna 40 procent, zo blijkt uit de cijfers van notaris.be.
Gemiddelde prijzen bouwgrond
De goedkoopste bouwgronden kostten 76 euro per m2, de duurste maar liefst 1.000 euro per m2. Tegenwoordig zijn gemiddelde prijzen voor vergunde en bouwrijpe gronden van 210 euro per m2 al geen uitzondering meer.
Gerelateerd aan de grondprijzen voor vrije sector woningbouw ontstaat hiermee een bandbreedte van € 192,50/m² - € 267,50/m² in 2023.
In 2021 kostte een vierkante meter bouwgrond in België gemiddeld 228 euro, volgens de cijfers van de Belgische notarissen. Ga je de prijzen vergelijken tussen de verschillende gewesten, dan zal je zien dat deze sterk uiteenlopen.
In vijf jaar tijd werd bouwgrond meer dan de helft duurder. Voor het eerst werd de grens van 400 euro per vierkante meter overschreden. Dat blijkt uit de Notarisbarometer over de eerste zes maanden van 2023. In 2022 lag de mediaanprijs voor bouwgrond nog op 379 euro per vierkante meter.
Prijzen bouwgrond per gemeente
Te zien is dat de prijzen variëren van € 200,- per m2 in de randen van Nederland, oplopend naar zo'n € 450,- tot € 800,- per m2 in het westen van het land, en in de grote steden (uiteraard) nog hoger.
De normale werkwijze is dat je eerst een akkoord krijgt met de buurman (verkoper) over de oppervlakte en de prijs. Daarna spreek je een landmeter aan die het overeengekomen stuk juist afpaalt en op plan zet. Dan kan je naar de notaris om alle afspraken notarieel vast te leggen in een akte.
De waarde van grond wordt bepaald door verschillende factoren. De schaarste van de grond en de waarde die hieruit volgt, wordt bepaald door de (commerciële) functie/bestemming van de grond, de staat ervan, de locatie en de bijbehorende vraag naar deze grond vanuit de markt.
Het verkrijgen van grond van een ander gaat in principe alleen door dit stuk grond van de ander te kopen en de overdracht bij de notaris te regelen. De notaris zorgt dan ook weer voor inschrijving in het kadaster. Het kadaster is leidend waar het gaat om de vraag wie een stuk grond toebehoort.
Bouwgrond. U kunt eerst een bouwgrond kopen en er nadien een huis op bouwen. Op het bouwen van een nieuwe woning betaalt u 21% btw. Maar u kunt ook een nieuwbouw aankopen samen met een bouwgrond.
15.000 à 25.000 euro per hectare: dat is grosso modo de waarde van een stuk bos in Vlaanderen. Alles hangt af van de bomen die op het perceel staan, de kwaliteit van het hout en de ligging.
Voor bouwgrond in Izegem betaal je nu gemiddeld +/- 220 €/m².
Hoeveel bedragen al deze extra kosten bij de aankoop van je bouwgrond of woning samen? Als vuistregel houd je best rekening met een totaal bedrag van ongeveer 14 % van de aankoopprijs. Met 10 % van de aankoopprijs van de bouwgrond zijn de registratierechten een zware extra kostenpost.
Hoe groot moet een kavel zijn voor een vrijstaande woning
Over het algemeen geldt dat voor een vrijstaande woning een kavel tussen de 400 en 1000 vierkante meter gewenst is, maar dit kan verschillen per gemeente en regio.
Ontdek het hier! AntwerpenIn 2021 steeg de gemiddelde prijs voor een vierkante meter bouwgrond in Vlaanderen naar 309 euro. Dat blijkt uit de meest recente cijfers van notaris.be, die HLN kon inkijken.
In de rangschikking van de goedkoopste gemeenten staan twee gemeenten uit de provincie Luxemburg bovenaan: Vaux-sur-Sûre (35/euro/m2) en Bouillon (36/euro/m2).
Oost-Vlaanderen is nu de duurste provincie: de mediaanprijs per vierkante meter steeg er tot 554 euro. Limburg is het goedkoopst: een bouwgrond kost er slechts 230 euro per vierkante meter.
In Vlaams-Brabant betaal je nu gemiddeld 166 euro voor een vierkante meter, evenveel als in de andere Vlaamse provincies - met uitzondering van Limburg, waar de grond nog een stuk goedkoper is: gemiddeld 123 euro. kent nog een forsere prijsdaling met 18 euro per vierkante meter.
De vierkantemeterprijs voor een bouwgrond in België klokt gemiddeld af op 191,10 euro. De prijs per vierkante meter is een goede houvast om gronden met elkaar te vergelijken. In Vlaanderen bedraagt de gemiddelde prijs per vierkante meter 263,70 euro. West-Vlaanderen spant de kroon met 324,90 euro.