Die prijzen verschillen per regio, van 296 tot 1125 euro per hectare. Let wel, dit geldt alleen bij pachtovereenkomsten van minimaal 6 jaar. Heeft de pachtovereenkomst een kortere duur, dan gelden er minder regels en mag de eigenaar vragen voor het land wat hij wil.
Uit cijfers van European Dairy Farmers (EDF) blijkt dat de huurprijs van grasland vorig jaar uitkwam op ruim 900 euro per hectare, de hoogste prijs van Europa. De Nederlandse prijs voor huurland varieerde wel fors; tussen de 600 en de 1600 euro per hectare.
De gemiddelde prijs van grasland nam in het vierde kwartaal met 8% toe tot 64.800 euro per ha. Over heel 2021 noteert grasland een gemiddelde prijs van 62.000 euro per ha, 6,2% meer dan in 2020 (58.400 euro per ha).
Dat blijkt uit de nieuwe Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). In de eerste zes maanden van 2021 klokte de gemiddelde prijs per hectare af op 53.760 euro, een stijging van +10,3% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2020. Het gaat om de grootste stijging van de afgelopen 5 jaar.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 1e kwartaal van 2022 uitgekomen op € 71.600 per ha (figuur 1). Dat is 1% lager dan in het 4e kwartaal van 2021 (€ 72.300 per ha), maar 3,2% hoger dan de gemiddelde grondprijs over heel 2021 van € 69.400 per ha.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland bedroeg € 67.400 per ha in het eerste kwartaal van 2021. Dat is 3,2% hoger dan in het 4e kwartaal van 2020, en 6% hoger dan de gemiddelde grondprijs over heel 2020 van € 63.600 per ha.
De maximale pachtprijs stemt overeen met het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van de grond of het gebouw dat in pacht wordt gegeven, vermenigvuldigd met de pachtprijzencoëfficiënt. Het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen kunt u vinden op het jaarlijkse aanslagbiljet van de onroerende voorheffing.
Op basis van een rekenvoorbeeld wordt duidelijk wat dit netto oplevert voor de verpachter. De regionorm voor landbouwgrond lag in 2019 rond de €580 per hectare, de normwaarde op €59.000 per hectare.
Een landbouwgrond verhuren
Sluit u een huurovereenkomst met een landbouwer, dan valt dit in principe onder de Pachtwet. Dat is zo als de grond gebruikt wordt in het landbouwbedrijf van de huurder, behalve als het gaat om bosbouw. Strenge regels! De gevolgen van de toepasselijkheid van de Pachtwet zijn groot.
Een hectare is een eenheid van oppervlakte van 100 m × 100 m = 10.000 m² en wordt als ha afgekort.
Wat je zeker mag doen, is alles wat landbouwgerelateerd is. Het plaatsen van een moestuin, het houden van kippen, een weide maken voor paarden of schapen… Zelfs een boomgaard of wijngaard op landbouwgrond zetten, is toegelaten. Een serre of stal plaatsen op landbouwgrond kan ook.
Een buitenstal kost makkelijk 2.000 euro. Hou er echter rekening mee dat je ook opslagruimte voor het voeder, hooi en stro nodig hebt. De kostprijs van de afsluiting is afhankelijk van het materiaal en van de grootte van de weide.
Bij 'overige onroerende zaken' gaat het onder andere om: een woning die u verhuurt. een garage die niet naast de eigen woning lag, maar een paar straten verder. een los perceel, zoals een weiland.
Als particulier kan u grond huren maar niet pachten. Om te kunnen genieten van de pachtwet, moet u de grond immers hoofdzakelijk gebruiken voor uw landbouwbedrijf. En u moet er een pachtprijs voor betalen. Als u de grond niet hoofdzakelijk voor uw landbouwbedrijf gebruikt, is er geen sprake van een pachtovereenkomst.
Pachtprijs. De maximale pachtprijzen kan je berekenen met volgende formule: niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van het pachtgoed vermenigvuldigd met de pachtprijzencoëfficiënt van de betrokken landbouwstreek. De pachtprijzencoëfficiënten worden om de drie jaar herzien.
In de eerste zes maanden van 2022 was de prijsstijging beperkt: +0,5%, zonder rekening te houden met een inflatie van 7,7%. Een landbouwgrond kostte in ons land gemiddeld 53.193 euro per hectare.
Verschil pacht en huur
Zowel bij pacht als bij huur wordt er iets tegen betaling van een vergoeding in gebruik gegeven. Bij huur kunnen dat roerende en onroerende zaken zijn, terwijl het bij pacht altijd gaat om onroerende zaken, meestal een perceel landbouwgrond of een agrarische opstal.
Antwoord. Notaris Dirk Michiels beantwoordt deze vraag als volgt: "De prijs van landbouwgrond verschilt van streek tot streek en schommelt tussen 3 en 5, maximum 8 €/m²."
De wettelijke duur voor de pacht van een hoeve bedraagt 12 jaar en voor los land 6 jaar. Daarvan mag worden afgeweken. Een langere termijn voor de pachtovereenkomst is toegestaan. Maar dan moet in de overeenkomst duidelijk de pachtduur en de einddatum van de pacht worden vermeld.
De gemiddelde grootte van alle melkveebedrijven in Nederland is in 2021 met ruim 59 ha hoger dan in het voorgaande jaar (2020: ruim 58 ha).
Meeste grondhandel in Friesland
Het gemiddelde bleef steken op 44.000 tot 45.000 per hectare voor zowel bouw- als grasland. En dat terwijl, gerekend over de eerste zeven maanden van 2021, de prijzen in deze gebieden rond de € 54.000 tot ruim € 55.000 per hectare uitkomen.
Gemiddeld wordt voor bosgrond tussen de 7.500 en 12.500 euro per hectare betaald. Voor bosgrond inclusief jachtrechten wordt soms meer betaald, aldus de makelaarsvereniging. De NVM laat weten nog niets te merken dat gronden worden aangeboden uit de voorraden van Dienst Landelijk Gebied of Staatsbosbeheer.