Ga je een huis kopen 'vrij op naam' dan betekent dit dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. De kosten voor de woningoverdracht bestaan uit de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de akte van levering.
Vrij op naam kosten als percentage van de koopprijs
Bij een woning v.o.n. moet je rekening houden met nog 1,5% kosten voor hypotheek en eventueel 1,0% kosten voor de aankoopmakelaar. Zoals in ons voorbeeld: bij een woning van 200.000, moet je nog voor € 5.000 aan kosten begroten.
Het berekenen van vrij op naam is bij een bestaande woning vrij simpel. De overdrachtsbelasting is 2% van de koopprijs en de kosten voor een leveringsakte zijn rond de €700,-. Deze twee bedragen zijn de kosten van vrij op naam. Als koper zijn er kosten die je wel zelf moet betalen voor het kopen van een huis.
Bij 'kosten koper' is de koper van de woning verantwoordelijk voor het betalen van de bijkomende kosten. Bij 'vrij op naam' is de verkoper verantwoordelijk voor de betaling van de bijkomende kosten. De koperskosten zitten in dat geval al verwerkt in de verkoopprijs.
Door het huis vrij op naam te verkopen, kunt u de kopers een groot voordeel bieden, u neemt namelijk een groot deel van de bijkomende kosten voor uw rekening. Dit zet u ook gelijk in een betere onderhandelingspositie. U neemt namelijk al de grote kosten voor uw rekening.
De kosten koper zijn ongeveer 5% tot 6% van de aankoopprijs. In totaal moet je tussen de € 20.000,- en € 24.000,- aan kosten koper betalen. Kom je in aanmerking voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting? Dan kun je met 3% tot 4% rekenen.
Ook Bevrijdingsdag is een officiële feestdag, maar in de meeste cao's is opgenomen dat werknemers alleen vrij zijn in lustrumjaren. Dat betekent elke 5 jaar. De eerstvolgende keer is dat in 2025.
Alle kosten die je extra maakt, moet je betalen met eigen geld. Wanneer je een woning v.o.n. koopt, ben je dan 3% extra kosten kwijt. Bij woning die je k.k. koopt, betaal je 6% extra.
Woningcorporaties of projectontwikkelaars die zogenaamde 'verkoop onder voorwaarden (VoV)'-woningen terugkopen van particulieren, betalen vanaf 1 januari 2022 geen overdrachtsbelasting meer (dit was dit jaar 8%).
Het tarief van de overdrachtsbelasting is: 2% voor de woning waarin de koper zélf voor langere tijd gaat wonen en waarvoor de startersvrijstelling niet geldt. 8% voor alle andere onroerende zaken, zoals vakantiewoningen, bedrijfspanden en bijvoorbeeld een garage bij het huis die u niet gelijk met de woning koopt.
De overdrachtsbelasting is 2 % van de koopsom op een bestaande woning en bijbehorende grond. Voor een winkel- of bedrijfspand of los stuk grond betaal je 8 % overdrachtsbelasting. Koop je een woning die niet zelf gaat bewonen, dan betaal je ook 8 %.
De prijzen van prefab nieuwbouwwoningen liggen gemiddeld tussen €75.000 euro en €600.000 euro. Een nieuw te bouwen huis kost gemiddeld €250.000 euro. Dit bedrag staat los van de bouwgrond (tussen €200,- en €500,- per m2) en overige kosten. Hoe groter en luxer het huis des te duurder deze is om te laten realiseren.
Wat betekent k.k. achter de vraagprijs? 'k.k.' betekent dat de woning Kosten Koper wordt aangeboden. Dat betekent dat je naast het genoemnde bedrag, ook de kosten voor de notaris en de overdrachtbelasting moet betalen. Het tegenovergestelde van k.k. is v.o.n. (Vrij op naam).
Onder woningen verstaan wij onroerende zaken die op het moment van de overdracht naar hun aard bestemd zijn voor bewoning. Let op! Voor recreatiewoningen zoals een vakantiewoning, een chalet of stacaravan en voor een tweede woning betaalt u 8% overdrachtsbelasting.
Bouwrente berekenen
De hoogte van je rente hangt helemaal af van je aannemer, omdat hij zelf een percentage voor de bouwrente mag berekenen. Meestal schommelt het ergens tussen de 4 en 8%, met een maximum van 15%. Let op: zorg ervoor dat je precies weet hoe hoog de rente is die je aannemer rekent.
Koop je een nieuwbouwwoning, dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Wel betaal je 21% btw over de koopsom.
Sinds 2021 is de overdrachtsbelasting komen vervallen voor iedereen van 18 tot en met 34 jaar die een huis koopt om zelf te bewonen. We noemen dit de startersvrijstelling. De vrijstelling geldt alleen voor de aankoop van woningen tot een bedrag van € 400.000 en mag slechts één keer ingezet worden.
Ga je een huis kopen 'vrij op naam' dan betekent dit dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. De kosten voor de woningoverdracht bestaan uit de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de akte van levering.
De vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor jonge huizenkopers bij een woning tot 400.000 euro kan gesjoemel met de koopprijs in de hand werken. Dat gebeurt bijvoorbeeld door een vloer of gordijnen voor een te hoge prijs buiten de koopsom te houden en apart te betalen.
Kosten koper fiscaal aftrekbaar? Een groot deel van de kosten koper is aftrekbaar van de belasting. Het gaat o.a. dan om de kosten voor de hypotheekadviseur, bereidstellingsprovisie, notariskosten voor de hypotheekakte, kadastrale rechten voor de hypotheekakte, taxatiekosten en kosten voor de aanvraag van NHG.
Als je advertenties voor koopwoningen bekijkt, zie je vaak de afkorting k.k. achter de koopprijs staan. Deze afkorting staat voor kosten koper. Dit betekent dat jij als koper de kosten betaalt voor het overdragen van de woning.
Koop je een huis, dan mag je maximaal 100% van de waarde van het huis lenen. Dit betekent dat je de kosten koper niet mee kunt financieren. De kosten koper zul je dus met eigen geld moeten betalen.
Wel kan de cao een toeslag voorschrijven. Deze feestdagen zijn nieuwjaarsdag (1 januari), Goede Vrijdag, Pasen (zondag en maandag), Koningsdag (27 april), Bevrijdingsdag (5 mei, officiële feestdag eens in de 5 jaar, zoals in 2020 en 2025), Hemelvaartsdag, Pinksteren (zondag en maandag) en Kerstmis (25 en 26 december).
Acht officiële en twee nationale feestdagen in 2022
Van deze 8 officiële dagen zijn er in Nederland 2 nationale feestdagen: Koningsdag op 27 april en Bevrijdingsdag op 5 mei.