Als je minder belastingen wilt betalen, is een lage WOZ-waarde gunstig. De WOZ-waarde wordt gebruikt om de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), de waterschapsbelasting en de inkomstenbelasting te bepalen. Een lagere WOZ-waarde betekent dus lagere belastingen.
Heel simpel gezegd is het gunstig wanneer jouw huis een lage WOZ-waarde heeft, want in dat geval betaal je minder belasting. Maar aan de andere kant is een hogere WOZ-waarde weer beter wanneer een huis verkocht wordt, hierdoor is er namelijk een kans dat de hypotheekrente omlaag kan.
Het nadeel van een te hoge WOZ-waarde is dat je mogelijk te veel voor onroerendezaakbelasting en andere gemeentelijke belastingen betaalt. Ook valt je eigenwoningforfait hierdoor hoger uit. Je betaalt daardoor een paar tientjes tot zelfs een paar honderd euro te veel belasting voor dat jaar.
Je betaalt meer inkomstenbelasting
Daarom moet je altijd een bepaald bedrag opgeven bij de belastingaangifte, namelijk het eigenwoningforfait. Dit is een percentage van de WOZ-waarde van je huis. Wanneer de WOZ-waarde hoger is, dan betaal je dus ook meer inkomstenbelasting.
Hoe lager de WOZ, hoe hoger uw hypotheekrenteaftrek. Iedere 10 duizend euro die u eraf krijgt, kan 15 euro aan inkomstenbelasting schelen. Ook lokale heffingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en waterschapsbelasting worden dan lager, samen vaak 10 tot 15 euro per 10 duizend euro.
Voordelen van een lage WOZ-waarde
Lagere belastingen: Je betaalt minder OZB, waterschapsbelasting en inkomstenbelasting. Lagere erf- en schenkbelasting: Je betaalt ook minder erf- en schenkbelasting als je je huis wilt nalaten aan je erfgenamen.
Marktontwikkeling woningen 2023 - 2024
Tussen de waardepeildatum 1 januari 2023 en de waardepeildatum 1 januari 2024 is sprake van een landelijk gemiddelde stijging van de WOZ-woningwaarde met 5,4 %.
Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning. De uiteindelijke verkoopprijs is naast feiten ook zeker afhankelijk van sfeer, woningconcurrentie, inrichting en emotie.
Op het moment dat een woning meer waard is dan de hypotheek die er nog op staat, heeft de eigenaar in veel gevallen bijvoorbeeld recht op een lagere hypotheekrente. De maandlasten gaan dan naar beneden. "Dat kan je best een paar honderd euro schelen", zegt Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis (VEH).
De WOZ-waarde van de tweede woning moet bij de inkomstenbelasting worden aangegeven in box 3.
De WOZ waarde kan verschillen omdat buren bijvoorbeeld een uitbouw hebben en jij niet. Het huis van buren kan net geschilderd zijn en wellicht is er bij jou sprake van achterstallig onderhoud. Het kan ook zijn dat jouw huis juist in een betere staat verkeert.
De gestegen WOZ-waarde van je woning heeft geen gevolgen voor je hypotheekrente. Je hoeft niet in actie te komen.
De Waarderingskamer spreekt daarin de verwachting uit dat volgend jaar de WOZ-waarden van woningen tussen 2,5 en 4,5 procent hoger zullen zijn dan dit jaar. In 2025 krijgt iedere woningbezitter een WOZ-waarde die gebaseerd is op de verkoopprijzen rond de waardepeildatum 1 januari 2024.
Als blijkt dat de waarde te laag is ingeschat, kan de gemeente een nieuwe WOZ-beschikking sturen. Het bericht van de Waarderingskamer komt na een uitspraak van de rechter in Den Haag die een bezwaarmaker tegen een te lage WOZ-waarde, in het ongelijk stelde.
Verschil WOZ-waarde en marktwaarde
In de meeste gevallen is de marktwaarde van je huis een stuk hoger dan de WOZ-waarde. Het verschil loopt in de praktijk soms wel op tot tienduizenden euro's. Dat komt bijvoorbeeld omdat inpandige kenmerken van een woning niet altijd bij de gemeente bekend zijn.
Als uw bezwaar te laat is, staat de WOZ-waarde vast. Toch moet uw gemeente beoordelen of uw WOZ-waarde goed is. Als blijkt dat de vastgestelde WOZ-waarde te hoog is en met meer dan 20% verlaagd zou moeten worden, dan moet uw gemeente de WOZ-waarde verlagen. Dit noemen wij 'ambtshalve' vermindering.
Lagere WOZ, minder betalen
Onroerendezaakbelasting (OZB): tussen de €14 en €80 minder OZB per jaar, afhankelijk van de gemeente. Watersysteemheffing: tussen de €5 en €20 minder heffing, afhankelijk van het waterschap. Eigenwoningforfait: €225 lagere bijtelling in Box 1 bij de belastingaangifte.
Wat koopkracht betreft, is een lagere WOZ waarde gunstig: je betaalt minder erf- en schenkbelasting, onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting. Ook betaal je minder aan eigenwoningforfait. Als je je huis wil verkopen, is een hoge WOZ waarde weer voordeliger.
In principe zijn de nadelen van een hoge WOZ-waarde hetzelfde als de voordelen van een lage WOZ-waarde. U betaalt dus minder belasting. Dit geldt voor de gemeentelijke belastingen en watersysteemheffing, de inkomstenbelasting en eventuele erf- en schenkbelasting.
WOZ-waarde in 2025 gemiddeld 5,4% hoger
In 2024 was de gemiddelde stijging 2,8%.
Ja, je kunt je huis verkopen aan je kind voor de WOZ-waarde. Echter, als de verkoopprijs lager is dan de WOZ-waarde, kan de Belastingdienst het verschil zien als een schenking waarover schenkbelasting betaald moet worden.
De WOZ-waarde is onder andere bepalend voor het bedrag dat je aan onroerendezaakbelasting (OZB) betaalt. Voor de bepaling van de WOZ-waarde zal meestal geen taxateur in je woning langskomen. De WOZ-waarde wordt gebaseerd op de gemiddelde verkoopprijs van vergelijkbare woningen bij jou in de buurt.
Wie nu al een volledig afgeloste hypotheek heeft, krijgt dit jaar nog een vrijstelling van 83,34 procent van het saldo van het eigenwoningforfait en eventuele hypotheekrenteaftrek. Dit betekent dat je dan 16,66 procent van het eigenwoningforfait moet opgeven en daarover belasting moet betalen.
In 2024 zien we een versnelling van de huizenprijsstijging per maand ten opzichte van dezelfde maand een jaar geleden. In januari 2024 lag de prijs van een bestaande koopwoning 1,8% hoger dan in januari 2023.In april was de stijging 5,6%, in juli 10,7% en in oktober 11,5%.
Op 1 januari 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde van de woningen 368 duizend euro. Op 1 januari 2022 was de gemiddelde WOZ-waarde nog 317 duizend euro. De gemiddelde WOZ-waarde is dus met 51 duizend euro gestegen.