Verkoop onder instelprijs is een methode, vaak bij openbare verkopen, waarbij een woning wordt aangeboden met een scherpe, lage startprijs om interesse te wekken. Het is geen minimumprijs, maar een startpunt voor biedingen (vaak via Biddit) die doorgaans hoger uitvallen, met als doel de concurrentie tussen kopers te vergroten. Dewaele +3
Bij een vrijwillige openbare verkoop kan de notaris in samenspraak met de eigenaar(s) een instelprijs bepalen. Dit is geen minimumprijs, maar louter een richtprijs waarop geïnteresseerden hun eventuele bod kunnen baseren. Daarnaast heeft de koper bij een vrijwillige openbare verkoop de kans om een premie te ontvangen.
Huis verkopen of kopen onder de marktwaarde? Je kunt niet zomaar je huis verkopen onder de marktwaarde. De koper van je huis moet namelijk 2% overdrachtsbelasting betalen, berekend over de marktwaarde van het huis. De Belastingdienst gaat niet akkoord bij een veel lagere verkoopprijs.
Bied lager dan de vraagprijs – maar niet te laag
Je wil namelijk dat je bod serieus wordt genomen en je wil de verkoper niet beledigen. Probeer ongeveer 5 à 10% lager te bieden dan de waarde van de woning, maar hou natuurlijk rekening met de concurrentie.
Ja, je mag nog steeds bieden op een huis dat 'onder bod' is, omdat de koop pas definitief is na ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen en het verstrijken van de wettelijke bedenktijd. De verkoper is niet verplicht om je bod te accepteren, maar kan ervoor kiezen om door te gaan met de eerste onderhandeling of jouw bod te accepteren, hoewel dat laatste ongebruikelijk is. Het is een manier om je kansen te vergroten, vooral als de eerste koop afketst, dus meld je interesse bij de makelaar.
Er is geen vaste termijn voor hoe lang een woning onder bod blijft. Soms is het binnen een dag afgerond, soms duurt het meerdere dagen. Veel hangt af van de snelheid van communicatie en het aantal voorwaarden bij het bod, zoals een bouwkundige keuring of financieringsvoorbehoud.
Het niet communiceren met klanten
De grootste fout die een makelaar kan maken, ongeacht zijn of haar ervaring in de branche, is onvoldoende communiceren met de klanten. Een gebrek aan communicatie leidt vaak niet alleen tot onaangename ervaringen voor de klanten, maar ook tot een verlies aan kans op aanbevelingen.
Of €30.000 overbieden veel is, hangt sterk af van de vraagprijs en locatie: bij een huis van €300.000 is 10% (€30k) veel, terwijl het bij een huis van €600.000 (5%) in een populaire buurt vaak normaal is en zelfs 10-15% (tot €90k) voorkomt in de huidige oververhitte markt, vooral in de Randstad. Het is dus essentieel om de regionale markt te kennen en je maximum te bepalen, aangezien 5-10% overbieden vaak nodig is.
Of uitkopen of verkopen beter is bij een scheiding, hangt af van jullie financiële mogelijkheden en of een van jullie in de woning wil blijven (vaak voor kinderen), met uitkopen ideaal voor stabiliteit mits de hypotheek zelfstandig gedragen kan worden, en verkopen als een schone, snelle financiële breuk nodig is en beiden elders willen starten, waarbij een makelaar en hypotheekadviseur cruciaal zijn voor de afweging.
Om objectief te beoordelen of een bod te laag is, moet je de werkelijke marktwaarde van je woning kennen. Vergelijk recente verkopen van vergelijkbare woningen in je buurt en laat je woning professioneel taxeren. Een bod dat meer dan 10-15% onder de realistische marktwaarde ligt, kun je als te laag beschouwen.
Ja, je kunt je huis onder de marktwaarde verkopen aan je kind. De WOZ-waarde ligt immers vaak lager dan de werkelijke marktwaarde van een woning. Verkoop je het huis echter voor nog minder dan de WOZ-waarde, dan moet het kind schenkbelasting betalen.
November wordt vaak beschouwd als de slechtste maand om huizen te verkopen, omdat de premies voor verkopers dan aanzienlijk dalen. Bovendien zorgt de feestperiode in december voor verdere inactiviteit op de markt, omdat veel potentiële kopers zich dan richten op de feestdagen in plaats van op het bezichtigen van een woning.
Ja, overwaarde op je huis is belastingvrij in 2026. Dat geldt in elk geval als je de overwaarde op je huis gebruikt om je hypotheek voor een volgende woning te verlagen of om je huidige woning te verbouwen of verduurzamen.
In 2025 is overbieden bij het kopen van een huis in Nederland gebruikelijk, met een landelijk gemiddelde van 4–5 % boven de vraagprijs. In populaire steden zoals Amsterdam en Utrecht ligt dit vaak tussen de 8–10 %, met uitschieters tot 15 %.
Een realistisch bod is een bedrag dat past bij de actuele marktwaarde van de woning, de staat van het huis en de situatie in de markt. Het is niet automatisch de vraagprijs. In een oververhitte markt ligt een goed bod soms boven de vraagprijs. In andere gevallen juist daaronder.
Hoeveel je kunt bieden voor een woning is afhankelijk van zoveel verschillende zaken. Tegenwoordig wordt er zelfs vaker boven de vraagprijs geboden dan eronder. Er is daardoor geen percentage of bedrag te noemen dat je het beste onder de vraagprijs kunt gaan zitten.
Nee, de verwachting is niet dat de huizenprijzen drastisch zullen dalen; integendeel, experts voorspellen dat ze de komende jaren (2026 en verder) zullen blijven stijgen, zij het in een gematigder tempo dan tijdens de piekjaren, gedreven door een groot woningtekort en stijgende inkomens, hoewel er lichte correcties kunnen zijn. Een significante prijsdaling zoals na 2008 (2008-2013) is op korte termijn onwaarschijnlijk, aldus de huidige analyses van o.a. ING.
Hoewel een hypotheekvrij huis rust geeft, zijn de nadelen minder financiële flexibiliteit (vermogen zit vast in stenen), het verlies van hypotheekrenteaftrek, hogere Box 3 belasting (eigenwoningforfait), en gemiste rendementen op dat vastzittende vermogen, terwijl de Belastingdienst na de afbouw van de Wet Hillen het forfait weer volledig bij je inkomen optelt, wat kan leiden tot minder toeslagen.
Een "zware fout" bij echtscheiding verwijst in Nederland naar gedrag dat de huwelijksontwrichting veroorzaakt, zoals overspel, mishandeling of grove beledigingen, en kan financiële gevolgen hebben voor alimentatie (vooral in België). De grootste "fout" in het proces is echter vaak het laten overnemen door emoties (boosheid, vermoeidheid, onredelijke afspraken maken) in plaats van rationeel te handelen, wat leidt tot vertraging en conflicten, en professional hulp (advocaat/mediator) vroegtijdig inschakelen is essentieel om dit te voorkomen.
Met 2 ton overwaarde kun je je hypotheek verhogen voor verbouwing/verduurzaming (fiscaal voordelig), een opeet- of verzilverhypotheek (vooral 60+) afsluiten, je huis verkopen en terug huren, of het geld gebruiken voor andere doelen zoals schenken of beleggen, waarbij belasting (Box 3) en hypotheekrenteaftrek een rol spelen. De beste keuze hangt af van je levensfase, inkomen en bestedingsdoel, waarbij advies van een financieel adviseur aan te raden is.
Voor een hypotheek van € 400.000 heb je doorgaans een bruto jaarinkomen nodig tussen de € 80.000 en € 85.000, afhankelijk van de actuele rente en je persoonlijke situatie, hoewel sommige berekeningen uitkomen op € 77.500 tot € 83.500. Bij een alleenstaande is dit rond de € 83.000, terwijl het bij twee inkomens het gezamenlijke inkomen is.
Hoeveel bezichtigingen heb je nodig voor een verkoop? In de praktijk blijkt dat een woning vaak al binnen 5 tot 10 serieuze bezichtigingen een koper vindt. Natuurlijk zijn er uitzonderingen: sommige huizen worden al na één bezichtiging verkocht, terwijl andere woningen tientallen rondleidingen nodig hebben.
Makelaars mogen bieders niet tegen elkaar uitspelen (zoals bedragen van andere biedingen noemen om een hoger bod uit te lokken), geen valse informatie geven, geen bod namens jou accepteren zonder toestemming, en mogen niet tegelijkertijd de belangen van koper en verkoper behartigen. Ze moeten zorgvuldig en transparant zijn, en alle relevante informatie delen die de besluitvorming van hun klant beïnvloedt.
Hoeveel verdient een Makelaar gemiddeld in Nederland? Een Makelaar in Nederland verdient gemiddeld € 3.865 bruto per maand. Salarissen variëren van € 3.290 (laag) tot € 4.445 (hoog).
Stel de makelaar eerst in gebreke via een aangetekende brief. Hierin geef je de makelaar een laatste kans om binnen een bepaalde termijn zijn verplichtingen alsnog na te komen. Doet hij dat niet, dan mag je na die termijn de overeenkomst ontbinden. Win eerst juridisch advies in voordat je gaat ontbinden.