‘Nieuw voor oud’ (aftrek wegens verbetering) is een correctie op schadevergoedingen waarbij de verzekerde of benadeelde bij reparatie de waardevermeerdering zelf betaalt. Omdat een nieuw onderdeel (bijv. een nieuw raam of kozijn) een oud onderdeel vervangt, wordt alleen de dagwaarde of herstelkosten minus de waardestijging vergoed. Recht.nl +2
Problemen die je tijdens de bezichtiging kunt zien, zoals vochtplekken, scheuren in de muur of kapotte dakpannen, vallen niet onder verborgen gebreken. Het is de verantwoordelijkheid van de koper om hierop te letten.
Voor vergoeding komt slechts in aanmerking schade die in zodanig verband staat met de gebeurtenis waarop de aansprakelijkheid van de schuldenaar berust, dat zij hem, mede gezien de aard van de aansprakelijkheid en van de schade, als een gevolg van deze gebeurtenis kan worden toegerekend.
Verborgen gebreken zijn gebreken die je pas ontdekt na aankoop van de woning. Het moet gaan om gebreken die je zelf niet had kunnen opmerken en die de verkoper ook niet heeft gemeld. Bijvoorbeeld, als er een grote scheur in de muur zit, had je dit wel kunnen zien toen je de woning ging bezichtigen.
Als verkoper blijf je aansprakelijk voor verborgen gebreken die normaal gebruik van de woning belemmeren, tot een wettelijke verjaringstermijn van vijf jaar na de overdracht, mits de koper het gebrek tijdig meldt (meestal binnen 'een redelijke termijn', vaak rond de 2 maanden na ontdekking), en er geen sprake is van kwade trouw (verzwijging). De aansprakelijkheid eindigt niet na die vijf jaar als je het gebrek opzettelijk hebt verzwegen.
Zodra u de vorige eigenaar op de hoogte heeft gesteld van het verborgen gebrek, gaat er een nieuwe verjaringstermijn in. Dit is twee jaar. Het is namelijk erg belangrijk dat de procedure plaatsvindt binnen twee jaar nadat u de verkoper heeft ingelicht.
Binnen de twee jaar dient de woning verkocht te worden om uw betaalde registratierechten terug te krijgen. Deze termijn loopt vanaf de datum van de authentieke aankoopakte tot de datum van de authentieke herverkoopakte. De data van het compromis of andere verkoopdocumenten zijn niet van belang.
Valt de lekkage onder verborgen gebreken, dan wilt u vast weten of u de verkoper daarvoor aansprakelijk kunt stellen voor de schade. Was de verkoper op de hoogte van de lekkage, dan is het antwoord vrij simpel: de verkoper is aansprakelijk voor de schade. Voor verkopers geldt namelijk de meldingsplicht.
Volgens schattingen trekt ongeveer 10% tot 15% van de kopers zich terug na het ondertekenen van een voorlopig koopcontract. Dit percentage kan hoger zijn in markten waar de huizenprijzen snel stijgen of dalen, omdat kopers voorzichtiger zijn met hun investeringen.
Lekkende leidingen, verouderde systemen en problemen met de waterdruk kunnen leiden tot aanzienlijke waterschade en kostbare reparaties. Als u waterplekken op de muren of plafonds ziet, een verminderde waterdruk of tekenen van lekkage rondom wastafels en toiletten, laat dan vóór de overdracht alles controleren door een professionele loodgieter.
Om emotionele schade (smartengeld) te bewijzen, moet je een direct causaal verband aantonen tussen een gebeurtenis en je psychische klachten, ondersteund door medische rapporten van psychologen of artsen en eventueel getuigenverklaringen, om zo de ernst, duur en impact van je verdriet te onderbouwen. Zonder medische bevestiging is het claimen van een vergoeding veel moeilijker, dus documenteer alles en schakel een letselschadeadvocaat in om je juridische positie te versterken.
Schade wordt niet vergoed bij situaties zoals rijden onder invloed of zonder geldig rijbewijs, opzettelijk veroorzaakte schade, deelname aan snelheidswedstrijden, het niet doorgeven van belangrijke wijzigingen aan de verzekeraar, of schade door natuurrampen en oorlog; vaak geldt ook eigen schuld als je bijvoorbeeld geen gordel droeg, wat de uitkering vermindert, en bij WA-verzekeringen wordt alleen schade aan anderen gedekt, niet aan je eigen voertuig.
Wat moet de verzekering dekken? De verzekering dekt de tienjarige aansprakelijkheid van de actoren in de bouw, beperkt tot de gebreken in de soliditeit, stabiliteit en waterdichtheid van de gesloten ruwbouw, wanneer die de soliditeit of de stabiliteit van de woning in gevaar brengen.
Welke verborgen gebreken zaken komen het vaakst voor?
Bewijzen verborgen gebreken maar hoe? Als koper dien je dus te bewijzen dat de verkoper bewust of onbewust gebreken niet heeft gemeld. Ofwel deze heeft verzaakt in zijn of haar mededelingsplicht. Ook dien je verborgen gebreken in kaart te brengen als koper voordat je een (geronde) klacht indiend bij verkoper.
Onder lichte verborgen gebreken wordt verstaan gebreken die de stabiliteit van (een deel) van het gebouw niet aantasten, doch van die aard zijn dat indien de bouwheer ze ten tijde van de aanvaarding van het werk had gekend, hij ze niet aanvaard had.
Na een bod hoor je meestal binnen één tot drie werkdagen iets, maar dit kan variëren van direct tot langer dan een week, afhankelijk van of er meerdere biedingen zijn, de afgesproken deadline (vaak 24-48 uur), de complexiteit van de beslissing, en de bereikbaarheid van de verkoper en makelaar. Bij een gesloten inschrijving is er vaak een duidelijke sluitingsdatum, waarna de reactie volgt.
4. Wat gebeurt er als de koper de financiering niet rond krijgt en geen financieringsvoorbehoud heeft? Dan kan de koper in principe niet kosteloos van de koop afzien. In zo'n situatie is hij vaak een boete verschuldigd, meestal een percentage van de koopsom (bijvoorbeeld 10 procent) plus de werkelijke schade.
De kans is klein dat je via eten te veel koper binnenkrijgt. Extreem veel koper in het lichaam kan leiden tot geïrriteerde darm- en slijmvliezen. Daar kan je misselijk van worden, van gaan braken of diarree van krijgen.
Verborgen gebreken zijn defecten die je niet direct ziet bij de aankoop. Voorbeelden zijn lekkages die pas later zichtbaar worden, houtrot in draagbalken of kozijnen, vocht- en schimmelplekken achter muren, of oude asbestleidingen. Dit soort problemen komt vaak pas na de koop of verbouwing aan het licht.
Is een lekkage in de badkamer verzekerd? Ja, afhankelijk van de oorzaak van de lekkage kan deze worden gedekt door je opstal- of inboedelverzekering. Bekijk hier onze voorwaarden om te zien of jouw schade onder onze dekking valt.
Als verkoper blijf je aansprakelijk voor verborgen gebreken die normaal gebruik van de woning belemmeren, tot een wettelijke verjaringstermijn van vijf jaar na de overdracht, mits de koper het gebrek tijdig meldt (meestal binnen 'een redelijke termijn', vaak rond de 2 maanden na ontdekking), en er geen sprake is van kwade trouw (verzwijging). De aansprakelijkheid eindigt niet na die vijf jaar als je het gebrek opzettelijk hebt verzwegen.
Registratierechten bij verkoop binnen het eerste jaar
Betaalde je in 2024 nog 3 %, dan moet je nu 9 % bijstorten. Dit wordt vaak “de boete” genoemd, al is het juridisch een aanvullend verkooprecht.
Eerst verkopen
Eerst je huidige huis verkopen heeft één groot voordeel: je weet precies wat je woning opbrengt. En dus is 100% duidelijk wat je financiële mogelijkheden zijn bij de aankoop van een nieuw huis. Ook fijn: je overwaarde is vaak meteen beschikbaar, waardoor je geen overbruggingskrediet hoeft af te sluiten.
De overwaarde van je huis is in 2026 belastingvrij, zolang dit geld in je woning blijft zitten of je het herinvesteert in een nieuwe woning, verbouwing of verduurzaming. Dus: Verkoop je je huis met winst → geen belasting over de overwaarde. Gebruik je die overwaarde voor je nieuwe woning of verbouwing → geen belasting.