Het nadeel van een te hoge WOZ-waarde is dat je mogelijk te veel voor onroerendezaakbelasting en andere gemeentelijke belastingen betaalt. Ook valt je eigenwoningforfait hierdoor hoger uit. Je betaalt daardoor een paar tientjes tot zelfs een paar honderd euro te veel belasting voor dat jaar.
Als je minder belastingen wilt betalen, is een lage WOZ-waarde gunstig. De WOZ-waarde wordt gebruikt om de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), de waterschapsbelasting en de inkomstenbelasting te bepalen. Een lagere WOZ-waarde betekent dus lagere belastingen.
Ja, de WOZ-waarde heeft invloed op de belastingteruggave. Met een koopwoning bouw je eigen vermogen op. Hierover betaal je eigenwoningforfait. Dit is een percentage van de WOZ-waarde, en tel je op bij je belastbare inkomen in box 1.
Het wel of geen bezwaar maken van de WOZ-waarde is afhankelijk van ieders persoonlijke situatie, omstandigheden en belangen. Die keuze moet je zelf maken. Het is dan ook raadzaam om kritisch te kijken naar de WOZ-beschikking en voor jezelf na te gaan of het in jouw geval wenselijk is bezwaar te maken.
Dan kunt u een officiële bezwaarprocedure starten. Hoe u bezwaar maakt bij uw gemeente, staat op de beschikking. In uw bezwaar schrijft u op waarom u het niet eens bent met de WOZ-waarde. U moet bezwaar maken binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
Een te hoge WOZ-waarde heeft geen voordelen. Een hoge WOZ-waarde is op zich wel voordelig: je hoeft mogelijk minder risico-opslag voor je hypotheek te betalen, kunt misschien een hogere hypotheek afsluiten voor je huis en je woning brengt in de verkoop meer op.
WOZ-waarde in 2025 gemiddeld 5,4% hoger
In 2025 is de WOZ-waarde van een huis gemiddeld met 5,4% gestegen. Dat is veel meer dan vorig jaar. In 2024 was de gemiddelde stijging 2,8%. Bij een hogere WOZ-waarde van je huis moet je meer belasting betalen.
Welke WOZ-bezwaren succesvol zijn geweest.
Je kunt bijvoorbeeld bezwaar maken: Omdat de woning op een ongunstige plek staat. Omdat je vindt dat de gemeente je woning vergelijkt met de verkeerde woningen. Omdat je wilt dat de gemeente uitgaat van de aan- of verkoopprijs van je woning.
Je kunt de WOZ-waarde aanvechten via de gemeente. Dit moet je doen binnen 6 weken na de datum die op de WOZ-beschikking staat. Hiervoor moet je een onderbouwd en schriftelijk bezwaar indienen bij de gemeente.
Neem contact op voor een eerlijke WOZ
Het kost u slechts een paar luttele minuten, het is altijd gratis en kan u dus alleen maar voordeel opleveren. U vindt het aanmeldformulier op onze website.
Ieder jaar opnieuw stelt de gemeente de WOZ waarde van jouw woning vast. Het kan zijn dat de waarde flink stijgt. Dit kan te maken hebben met de inflatie en de fors gestegen huizenprijzen. Hierdoor stijgt de waarde het ene jaar meer dan het andere.
Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning. De uiteindelijke verkoopprijs is naast feiten ook zeker afhankelijk van sfeer, woningconcurrentie, inrichting en emotie.
Omdat de WOZ-waarde gebaseerd is op een schatting en bovendien een jaar achterloopt, gebeurt het tegenwoordig vaak dat de vraagprijs hoger is dan de WOZ-waarde. Het kan bijvoorbeeld voorkomen dat het huis is verbouwd, wat niet wordt meegenomen in de berekening van de WOZ-waarde.
De gestegen WOZ-waarde van je woning heeft geen gevolgen voor je hypotheekrente. Je hoeft niet in actie te komen.
De Waarderingskamer spreekt daarin de verwachting uit dat volgend jaar de WOZ-waarden van woningen tussen 2,5 en 4,5 procent hoger zullen zijn dan dit jaar. In 2025 krijgt iedere woningbezitter een WOZ-waarde die gebaseerd is op de verkoopprijzen rond de waardepeildatum 1 januari 2024.
Hoe lager de WOZ, hoe hoger uw hypotheekrenteaftrek. Iedere 10 duizend euro die u eraf krijgt, kan 15 euro aan inkomstenbelasting schelen. Ook lokale heffingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en waterschapsbelasting worden dan lager, samen vaak 10 tot 15 euro per 10 duizend euro.
Over het algemeen geldt: hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer belasting u moet betalen . Dit betekent dat een lagere WOZ-waarde in veel gevallen interessanter is.
Wilt u weten wat de WOZ-waarde van een andere woning is, dan kunt u die opvragen via het WOZ-waardeloket. Wat is een taxatieverslag en hoe vraag ik deze op? Iedereen die een WOZ-beschikking heeft ontvangen, kan hierover meer informatie vinden in het taxatieverslag.
Marktontwikkeling woningen 2023 - 2024
Tussen de waardepeildatum 1 januari 2023 en de waardepeildatum 1 januari 2024 is sprake van een landelijk gemiddelde stijging van de WOZ-woningwaarde met 5,4 %.
Redenen om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde kunnen zijn: achterstallig onderhoud, verouderde toestand, kosten asbestverwijdering, houtworm, wateroverlast in de kruipruimte, ligging langs drukke weg, mogelijke plaatsing UMTS telefoonmast, stank- of geluidsoverlast van naburige bedrijven of windmolens in de buurt.
In geen enkel geval kan de gemeente namelijk uw WOZ waarde verhogen nadat u bezwaar heeft gemaakt. Mocht u echter een grote verbetering aan uw woning hebben aangebracht waarvan de gemeente niet op de hoogte is, kan het zijn dat uw WOZ waarde het jaar daarop wel iets hoger uit kan vallen.
De WOZ-waarde is de waarde van uw woning. De WOZ-waarde wordt gebruikt om de hoogte van enkele belastingen en heffingen te bepalen, zoals de onroerendezaakbelasting. Bij een huurhuis bepaalt de WOZ-waarde ook de hoogte van uw huur. Gemeenten bepalen de hoogte van de WOZ-waarde met een taxatie.
In 2024 zien we een versnelling van de huizenprijsstijging per maand ten opzichte van dezelfde maand een jaar geleden. In januari 2024 lag de prijs van een bestaande koopwoning 1,8% hoger dan in januari 2023.In april was de stijging 5,6%, in juli 10,7% en in oktober 11,5%.
Het verschil tussen WOZ-waarde, vraagprijs en verkoopprijs
Zaken zoals een nieuwe carport of keuken zijn niet altijd bekend bij de gemeente en worden hierdoor lang niet altijd meegenomen in de berekening. In de praktijk is de verkoopprijs van een woning hierdoor gemiddeld tot maar liefst 20% hoger dan de WOZ-waarde.