De woning zag er netjes uit en had geen beschadigingen. U moet de woning dan ook weer in goede staat opleveren. Was de woning niet in goede staat toen u er ging wonen en kunt u dit bewijzen? Dan hoeft u de woning niet in goede staat achter te laten.
Gebruiksschade is schade aan de woning die ontstaat door normaal gebruik. Dit kan bijvoorbeeld het gevolg zijn van het ophangen van een schilderij, het plaatsen van meubels of het gebruik van de woning. Het gaat hierbij om kleine beschadigingen die niet voorkomen kunnen worden bij normaal gebruik van de woning.
Bij gebruikssporen gaat het om kleine schade door gewoon gebruik, bijvoorbeeld kleine krasjes en deukjes die niet direct worden hersteld, inclusief geleidelijk optredende verouderingsverschijnselen zoals verkleuringen.
Welke nieuwe regels voor verhuurders en verhuurbemiddelaars gelden vanaf 1 juli 2023? U moet zich vanaf 1 juli 2023 houden aan regels die huurmisstanden voorkomen. Bijvoorbeeld tegen intimidatie en woondiscriminatie of te hoge borg. Dat staat in de nieuwe Wet goed verhuurderschap.
Is het kopen en verhuren van een huis rendabel? Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2023 nog steeds rendabel. Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk met ongeveer 35% daalt ten opzichte van voorgaande jaren. Verhuur je een woning mét hypotheek?
Vanaf komend jaar wordt de verhuur van woningen veel zwaarder wordt belast bij de vermogensbelasting in box 3. Voor de belastingheffing in box 3 bedroeg de leegwaarderatio in 2021 slechts 67 procent van de WOZ-waarde van een verhuurde woning. Maar in 2023 wordt dit opgeschroefd naar 95 procent.
Het zijn tweedehands bureaustoelen die we leveren, het kan dus zijn dat er een klein krasje op het voetkruis of op het kunststof zit. Dit is zo klein dat het zeker niet storend is. Zijn de krassen te groot dan wordt de stoel niet verkocht.
Lichte gebruikssporen
De gebruikssporen zijn lichtelijk aanwezig op de behuizing of op het beeldscherm. Denk bijvoorbeeld aan enkele krasjes op de hoeken of de behuizing. Daarentegen is de prijs goedkoper dan de variant 'als nieuw'.
Let op deze punten tijdens de oplevering:
Ga de lijst af met het meer- en minderwerk. Kijk of alles wat daarop staat ook daadwerkelijk is uitgevoerd. Ga alle ruimtes af, dus ook de garage, zolder, kelder en kruipruimte. Kijk goed of er geen beschadigingen zijn op de muren, ramen, deuren, kozijnen en tegels.
U mag niets veranderen aan uw huurwoning.Ook niet aan de buitenkant van uw woning.
Voor het binnenschilderwerk is de verhuurder verantwoordelijk voor de veroudering (over het algemeen wordt ervan uitgegaan dat het schilderwerk in 9 jaar wordt afgeschreven). De huurder moet het schilderwerk met de grootste zorg onderhouden (afstoffen of wassen met geschikte producten).
De verhuurder is verantwoordelijk voor andere onderhoudsproblemen, zoals een lekkage, onvoldoende ventilatie van vochtige ruimtes of achterstallig onderhoud. Veroorzaakt u zelf een gebrek, zoals een lekkage? Dan moet u de kosten vergoeden.
Een refurbished iPhone die zo goed als nieuw is, heeft weinig beschadigingen. Je vindt maximaal een licht krasje op de behuizing of het scherm.Licht en zichtbaar gebruikte toestellen hebben meer gebruikssporen, zoals krassen of deukjes op de behuizing.
Refurbished iPad: licht gebruikt
Net als bij een iPhone, heeft ook een refurbished iPad die licht gebruikt is meerdere lichte gebruikerssporen. Denk aan lichte beschadigingen en verkleuringen op de behuizing die wel opvallen, maar niet storend aanwezig zijn.
Bij normaal gebruik van een toestel is het ontstaan van beschadigingen, zoals onder meer krasjes, op het toestel en/of display zeer gebruikelijk. Het materiaal van het toestel is ook gevoelig voor krasjes door gebruik.
Herstellingen tijdens de huurperiode en schilderwerken bij einde huur zijn ten laste van de verhuurder bij normale slijtage (bv. door ouderdom). Schilderen bij verlaten huurwoning is ten laste van de huurder als er sprake is van schade zoals krassen, vlekken, moeilijk overschilderbare kleuren.
De woning moet voor het eind van de huurovereenkomst worden leeggehaald. Dat is dus uiterlijk aan het eind van de tweede maand na het overlijden. Wat kost het leeghalen van een huurwoning? Dat ligt onder andere aan de staat en grootte van de woning en aan hoeveel je erfgenamen zelf willen of kunnen doen.
Uw verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen van uw woning. Dat kan alleen met een goede reden. Bijvoorbeeld omdat u geluidsoverlast geeft. Het maakt niet uit of u een vast huurcontract heeft.
De huuropbrengst is dan belastingvrij. Tenminste, als je een bescheiden bedrag aan huur vraagt, de huur mag per jaar niet meer bedragen dan € 5.506 (bedrag 2020). Ook wanneer je een tweede woning bezit en verhuurt is de huuropbrengst onbelast.
De tweede woning valt onder beleggingen. U berekent dus het belastbare rendement voor 2023 door de waarde van de woning (zonder de hypotheek) te vermenigvuldigen met het forfait van 6,17%. In 2022 was dit nog 5,53%. De hypotheek is wel maar aftrekbaar tegen het veel lagere spaarrendementspercentage!
Investeren in vastgoed is zeker in 2023 een uitstekende manier om passief inkomen te genereren en zo financiële zekerheid op te bouwen. Hoewel deze vorm van beleggen relatief veilig is, is het belangrijk dat je je vooraf goed informeert over alle voordelen, nadelen en risico's.