VvE-bijdrage: wat is het? De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren worden ook wel servicekosten, ledenbijdragen of voorschotbijdragen genoemd. Je betaalt ze meestal elke maand of per 3 maanden. Van de bijdragen van alle eigenaren betaalt de VvE de gemeenschappelijke uitgaven.
Servicekosten VvE
De servicekosten van de Vereniging van Eigenaren zijn de kosten die de eigenaar van een appartementsrecht moet betalen voor het onderhoud aan het gebouw, opstalverzekering en bijvoorbeeld het schoonmaken van de algemene ruimtes. Ook energiebesparende maatregelen kunnen hieronder vallen.
De VvE bijdrage is de vergoeding die iedere eigenaar aan de VvE periodiek dient te betalen. Deze servicekosten voor appartementseigenaren komen ten goede van bijvoorbeeld de verenigingskosten en onderhoudskosten. Flinck advocaten over het vaststellen, aanzuiveren en geschillen van een VvE bijdrage.
Door de hoge inflatie en gestegen bouwkosten zien veel Verenigingen van Eigenaren (VvE's) zich genoodzaakt de maandelijkse ledenbijdrage te verhogen. Soms gaat het om een paar tientjes, soms om (veel) grotere bedragen.
Met de servicekosten betaal je mee aan de gemeenschappelijke uitgaven voor het gebouw. Denk hierbij aan onderhoud en reparaties aan de lift, verlichting in gemeenschappelijke ruimtes of de schoonmaak van het trappenhuis. Ook betaal je met deze kosten jouw deel van de collectieve verzekeringen.
VvE-bijdrage: wat is het? De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren worden ook wel servicekosten, ledenbijdragen of voorschotbijdragen genoemd.
Servicekosten zijn kosten voor bijvoorbeeld schoonmaak, tuinonderhoud of een huismeester.Ook kan in de servicekosten een bedrag zitten voor zaken als gordijnen, vloerbedekking of meubels. U betaalt deze kosten bovenop de kale huurprijs. Voor welke zaken u servicekosten betaalt, dat staat meestal in uw huurcontract.
Wat de belasting betreft zijn deze 2 dingen belangrijk om te weten: De servicekosten van de VvE zijn niet aftrekbaar voor de belasting en komen dus bij je nettomaandlasten.
Servicekosten komt voor bij alle soorten huurhuizen zoals kamerverhuur, appartementen kantoorpanden en andere bedrijfsruimten. De servicekosten in Nederland bedragen gemiddeld €105 per maand voor een appartement.
Een bestuur kan nooit zonder toestemming van de leden zomaar het maandelijkse voorschotbedrag verhogen. Tijdens de vergadering van de VvE aan het begin van het jaar dienen de eigenaren te stemmen over de nieuwe 'voorschotbijdragen'.
Wettelijke verplichting
Daarvoor betaalt iedere appartementseigenaar elke maand servicekosten aan de VvE. Een deel van die servicekosten gaat naar het VvE reservefonds. Dit is een spaarpot op een aparte rekening, voor toekomstig groot onderhoud, zoals het schilderen van de gevel of het vervangen van het dak.
Als een verhuurder de VvE-bijdrage aan de huurder wil doorberekenen, dan dient de verhuurder deze kosten ten eerste te benoemen en op te nemen in de huurovereenkomst. Vervolgens is de verhuurder wettelijk verplicht de huurder jaarlijks een gespecificeerd overzicht van deze servicekosten te verstrekken.
Heeft een VvE-bijdrage invloed op de hypotheek? De VvE-kosten hebben geen directe invloed op hoeveel je aan hypotheek kunt krijgen. Wel is het zo dat je mogelijk moeilijker aan een hypotheek kunt komen als blijkt dat de VvE slapend is.
De gemiddelde VvE kosten voor een appartement variëren sterk afhankelijk van verschillende factoren zoals de grootte van het appartement, het aantal appartementen in het gebouw, de leeftijd en de staat van het gebouw, en de locatie. In Nederland ligt de gemiddelde VvE bijdrage tussen de €100 en €300 per maand.
De VvE-bijdrage wordt betaald door de eigenaren en wordt gebruikt om de kosten van onderhoud, verzekeringen, beheer en eventuele reservefondsen te dekken. De hoogte van de VvE-bijdrage wordt meestal bepaald op basis van de grootte en waarde van het appartement of huis.
Hoe wordt de VvE-bijdrage berekend? De hoogte van de VvE-bijdrage wordt meestal bepaald op basis van de oppervlakte van uw appartement in verhouding tot het totale complex. Dit betekent dat eigenaren van grotere appartementen doorgaans een hogere bijdrage betalen dan eigenaren van kleinere appartementen.
Servicekosten zijn kosten die bovenop de kale huur van een woning komen en die te maken hebben met wonen. Bijvoorbeeld voor schoonmaak en werkzaamheden van de huismeester. U betaalt ook kosten voor de nutsvoorzieningen gas, water en elektriciteit.
Hoe hoog mogen de servicekosten zijn? De servicekosten mogen niet hoger zijn dan de werkelijke kosten die de verhuurder maakt. Daarom is de verhuurder verplicht om te laten zien wat de werkelijke kosten zijn geweest.
Oneens met jaarafrekening
In de jaarafrekening moet staan hoeveel u het afgelopen jaar heeft betaald voor gas, water en elektriciteit. En hoeveel u echt heeft verbruikt. Ontbreekt dit overzicht? Vraag uw verhuurder dan om de rekening van de energieleverancier of het drinkwaterbedrijf.
In 2024 gebruiken we fictieve rendementspercentages die dicht bij het werkelijke rendement van uw box 3-inkomen liggen. Daarom gebruiken we voor uw bezittingen 2 verschillende percentages: 1 voor uw banktegoeden, en een ander voor uw beleggingen en andere bezittingen. Voor uw schulden gebruiken we een 3e percentage.
Bij de aangifte inkomstenbelasting dient u uw deel in het reservefonds van de VvE op te geven bij de berekening van het vermogen in box 3. Dit is alleen nodig als uw bezittingen meer waard waren dan € 50.650. Als je een fiscaal partner hebt, wordt dit bedrag verdubbeld.
Kosten die doorgaans wel voor een VVE zijn, zijn onder meer:
Onderhoudskosten voor de schil van een gebouw, zoals schilderwerk, dak reparaties, gevelonderhoud en schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimtes. Kosten voor de verzekering van het gebouw, zoals opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering.
In 2024 (1 januari 2024 tot 1 januari 2025) is de jaarlijkse huurverhoging maximaal 5,5%. De wet bepaalt dat de toegestane huurverhoging in de vrije sector is gekoppeld aan het laagste percentage van de inflatie en de loonontwikkeling. De loonontwikkeling van december 2022 tot december 2023 was 5,8%.
Indien u te veel betaald heeft, kunt u over een periode van vijf jaar servicekosten terugvorderen. Op de website van de Rijksoverheid staat een korte leidraad over de wijze waarop uw verhuurder de kosten mag berekenen.
Niet alle servicekosten in rekenhuur
Naast bovengenoemde servicekosten betalen huurders soms ook voor andere diensten servicekosten, bijvoorbeeld voor verwarming van hun woning via een collectieve verwarmingsinstallatie of voor een onderhoudsabonnement. Dit soort servicekosten tellen niet mee in de rekenhuur.