“Een opschortende voorwaarde doet de werking der verbintenis eerst met het plaatsvinden der gebeurtenis aanvangen; een ontbindende voorwaarde doet de verbintenis met het plaatsvinden der gebeurtenis vervallen.”
Bij een opschortende voorwaarde vangt de werking van een verbintenis pas aan als een toekomstige gebeurtenis heeft plaatsgevonden.
Een ontbindende voorwaarde doet de verbintenis met het plaatsvinden van een gebeurtenis vervallen. Zolang de voorwaarde zich niet voordoet, loopt de verbintenis. Een voorbeeld van een ontbindende voorwaarde is het niet rond krijgen van een financiering voor de aankoop van een.
Als er een opschortende voorwaarde in een overeenkomst staat, betekent dit dat de overeenkomst pas tot stand komt als de opschortende voorwaarde is vervuld. Een voorbeeld van een opschortende voorwaarde is de afspraak dat de koper het pand koopt als hij een horecavergunning van de gemeente verkrijgt.
Opschortende voorwaarden zijn over het algemeen nadelig voor de verkoper.Hij heeft namelijk geen zekerheid of de koop doorgaat of niet. Als je bijvoorbeeld een bod zonder opschortende voorwaarde over eventuele verborgen gebreken uitbrengt, kan je misschien wat van de prijs krijgen.
Een condition subsequent is een filosofische en juridische term die verwijst naar een gedefinieerde gebeurtenis die een propositie of een contractuele verplichting beëindigt . In tegenstelling tot een condition precedent, brengt een condition subsequent de gebeurtenis (of verplichting) tot een einde, in plaats van dat het noodzakelijk is om de gebeurtenis of verplichting te laten plaatsvinden.
Hoe lang een opschortende voorwaarde duurt, hangt af van wat is vastgelegd in de overeenkomst tussen koper en verkoper. Daarom is het belangrijk dat de termijn waarbinnen een opschortende voorwaarde vervuld moet zijn, nauwkeurig is bepaald in de onderhandse verkoopovereenkomst.
Een ontbindende voorwaarde betekent dat, als een bepaalde gebeurtenis plaatsvindt de verbintenis komt te vervallen. Zolang de gebeurtenis niet plaatsvindt bestaat de verbintenis. De ontbindende voorwaarde heeft geen terugwerkende kracht. Dit betekent dat wat reeds is geleverd of gepresteerd niet onverschuldigd is.
Een opschortende voorwaarde is een term of clausule in een contract die duidelijk een bepaald criterium stipuleert waaraan moet worden voldaan om het contract in werking te laten treden . Als de opschortende voorwaarde(n) niet worden vervuld, is het contract nietig.
Wanneer je als verkoper niet mee werkt aan verlenging van de ontbindende voorwaarden en de koper kan met succes een beroep doen op zijn ontbindende voorwaarde financiering, dan is de koopovereenkomst ontbonden.Jij moet als verkoper de verkoop opnieuw opstarten.
Een ontbindende voorwaarde is een toekomstige gebeurtenis die bepaalt of er een verplichting of aansprakelijkheid bestaat. Bijvoorbeeld, als iemand belooft om te betalen voor een autoreparatie, zou het niet repareren van de auto de persoon ontslaan van de belofte om te betalen .
minstens 3 originele attesten van 3 verschillende banken aan de verkoper bezorgen waaruit blijkt dat je geen lening krijgt. Als een van de partijen probeert te verhinderen dat er aan de voorwaarde(n) voldaan wordt, wordt de voorwaarde alsnog als vervuld beschouwd.
Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden voor de aankoop van het huis die je in de voorlopige koopovereenkomst laat opnemen. Als niet aan die voorwaarden wordt voldaan, kun je binnen een bepaalde (afgesproken) termijn nog boetevrij van de koop afzien door je op een van de voorwaarden te beroepen.
Contract vanaf vervulling opschortende voorwaarden
Wanneer aan een of meer van deze voorwaarden niet tijdig wordt voldaan, komt de overeenkomst niet tot stand. De ontwikkelaar moet je dit binnen de afgesproken periode melden. Hij kan voorstellen de termijn te verlengen, maar hij kan het project ook stopzetten.
Een bod is dus bindend!
Indien een opschortende voorwaarde niet wordt gerealiseerd dan wordt het bod van rechtswege onbestaande. Doe je een bod zonder opschortende voorwaarden, dan is de verkoop juridisch gesloten en kan dit niet worden herroepen.
Een voorwaardelijke verplichting is een verplichting die afhankelijk is van een onzekere gebeurtenis. Als de verplichting niet kan worden afgedwongen totdat de onzekere gebeurtenis plaatsvindt, is de voorwaarde opschortend. Als de verplichting onmiddellijk kan worden afgedwongen, maar eindigt wanneer de onzekere gebeurtenis plaatsvindt, is de voorwaarde ontbindend.
Bij een 'verkoop onder opschortende voorwaarde' is de verkoop van een eigendom afhankelijk van het vervullen van bepaalde voorwaarden. Met andere woorden, de verkoopovereenkomst wordt gesloten, maar de daadwerkelijke verkoop vindt pas plaats nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Bieden op een huis is bindend wanneer je het koopcontract getekend hebt en de wettelijke bedenktijd van drie dagen verstreken is. In de wet Koop Onroerende Zaken staat vermeld dat de koop van een huis alleen geldig is als deze schriftelijk is vastgelegd in een voorlopig koopcontract.
Wat u moet weten
Wordt de lening geweigerd, dan kunt u de koop annuleren zonder dat u een verbrekingsvergoeding moet betalen. Volgens de rechtspraak moet u wel de nodige inspanningen leveren om bij verschillende kredietgevers een kredietaanvraag in te dienen.
Hoe lang duren ontbindende voorwaarden? Hoe lang ontbindende voorwaarden precies duren, is afhankelijk van wat er is afgesproken in de koopovereenkomst. Vaak wordt er bij de ontbindende voorwaarde 'voorbehoud van financiering' een termijn afgesproken van tussen de zes tot acht weken.
Meestal wordt er een brief (in de vorm van een voorwaarde-opvolgende of kwijtscheldingsbrief) ondertekend door de partijen vóór opname waarin de details van de openstaande voorwaarde en de datum waarop de lener hieraan moet voldoen, worden uiteengezet. Als de voorwaarde niet binnen de gestelde termijn wordt vervuld, wordt er doorgaans een wanbetalingsgebeurtenis geactiveerd .
Het opschortend beding of de opschortende voorwaarde geldt meestal gedurende een periode van 4 weken na de ondertekening van een voorlopige verkoopovereenkomst. Het opschortend beding komt overeen met de tijd dat de kredietverlener nodig heeft om te antwoorden op een aanvraag van een hypothecaire lening.
Voorbeelden van opschortende voorwaarden zijn het verkrijgen van goedkeuring van de borg vóór een bepaalde datum , of de verkoop van het huidige onroerend goed van de koper vóór een bepaalde datum. Het is erg belangrijk voor zowel de verkoper als de koper om kennis te nemen van de bewoordingen van deze voorwaarden en ervoor te zorgen dat ze deze begrijpen.