Wanneer er binnen een bestuur, ledenvergadering of vergadering van aandeelhouders gestemd wordt, geldt over het algemeen een gewone meerderheid. Dit wordt ook wel absolute meerderheid of volstrekte meerderheid genoemd. Dit betekent dat meer dan de helft voor moet stemmen.
Een gewone meerderheid van stemmen is een meerderheid die is bereikt wanneer er in een stemprocedure meer voorstemmen zijn dan tegenstemmen. Daarmee is ze te onderscheiden van een absolute meerderheid en een gekwalificeerde meerderheid.
'Absolute' of 'gewone' meerderheid van stemmen
Als er sprake is van een oneven aantal stemmen, bijvoorbeeld 21, dan geldt het grootste aantal als absolute meerderheid. Dat wil zeggen dat een absolute meerderheid in dat geval bereikt is met 11 stemmen.
Voor sommige besluiten is een grotere meerderheid van stemmen vereist: een gekwalificeerde meerderheid. In het splitsingsreglement staat voor welke besluiten dit geldt. Het gaat dan vaak om besluiten waarmee heel veel geld gemoeid is. Of voor besluiten over zaken die buiten het onderhoud vallen.
Directeur van de rechtspersoon heeft stemrecht in VvE
In de wet staat dat het bestuur van die rechtspersoon – ook wel directie genoemd – de rechtspersoon vertegenwoordigt. Dat wil zeggen dat hij of zij degene is die het stemrecht uitbrengt.
Sinds 1 november 2014 geldt een vereenvoudigd systeem voor stemming met gekwalificeerde meerderheid: een dubbele meerderheid van lidstaten en bevolking. Een gekwalificeerde meerderheid bestaat uit ten minste 55% van de leden van de Raad die ten minste 65% van de bevolking van de EU vertegenwoordigt.
Dit systeem van de 'dubbele meerderheid' is op 1 november 2014 ingevoerd. Om over voorstellen te kunnen stemmen moet ten minste een meerderheid van de lidstaten aanwezig zijn. landen waar minimaal 35% van de bevolking woont tegen zijn (minimum van 65% niet behaald).
Om te bepalen wat de meerderheid wil, wordt meestal gestemd. Het aantal voorstemmen wordt vergeleken met het aantal tegenstemmen. Het is mogelijk dat er precies evenveel voorstemmen zijn als tegenstemmen. We noemen dit: de stemmen staken.
Hierbij brengen kiezers één stem uit. De kandidaat met de meeste stemmen "wint" het hele district. Zijn tegenkandidaten worden dan niet vertegenwoordigd in het district, ongeacht hoeveel stemmen ze behaald hebben. Bij dit systeem is er vaak maar één zetel of positie te vergeven.
Beslissingen met 2/3 meerderheid
Een 2/3 meerderheid is vereist voor: het uitvoeren van werkzaamheden in de gemeenschappelijke ruimtes waarover de syndicus geen beslissing kan nemen; het bepalen van het aantal offertes waarvoor een oproep tot mededinging vereist is; De oprichting van een raad van mede-eigendom.
Iedere mede-eigenaar heeft een deel in het eigendomsrecht, hij mag zijn deel met hypotheek belasten maar bij beslag heeft de schuldeiser het recht om een verdeling te vorderen en tussen te komen. Voorbeeld: een nalatenschap die openvalt waardoor meerdere erfgenamen eigenaar worden van een goed.
De aanstelling van een syndicus is verplicht voor elke vereniging van mede-eigenaars en van zodra men spreekt over een mede-eigendom. Dit is het geval op het moment dat er meer dan één eigenaar is in het gebouw of project.
Een bijzondere wet, ook wel een bijzondere meerderheidswet genoemd, is een manier van wetgeving in de Belgische rechtsorde die gebruikt wordt om institutionele en communautair gevoelige dossiers te regelen. Om een bijzondere wet aan te nemen, te wijzigen of af te schaffen is een bijzondere meerderheid nodig.
Van unanimiteit spreekt men als alle stemmen voor of alle stemmen tegen zijn. Een besluit is dan unaniem aangenomen of afgewezen. Soms is kan een besluit alleen worden aangenomen bij unanimiteit van stemmen.
Het quorum is het minimale aantal leden dat aanwezig moet zijn om besluiten te mogen nemen. In de Tweede Kamer is dat 76 en in de Eerste Kamer 38. Het quorum blijkt uit het aantal handtekeningen op de presentielijst. Er kunnen daardoor feitelijk minder dan 76 leden aanwezig zijn om te kunnen vergaderen.
Charles Michel, voorzitter van de Europese Raad - Consilium.
Een belangrijk doel van de Raad van Europa is het bevorderen van de eenheid tussen de lidstaten, met name door het sluiten van onderlinge verdragen. Het belangrijkste daarvan is het Europees Verdrag tot Bescherming van de Rechten van de Mens en de Fundamentele Vrijheden (EVRM), dat door alle lidstaten is getekend.
Dit is de makkelijkste en snelste manier om de akte te wijzigen. Op de vergadering moet ten minste 80% van de stemmen aanwezig zijn. Van het totaal aantal stemmen (dus niet alleen de stemmen die op de vergadering aanwezig zijn), moet ten minste 80% akkoord zijn met de wijziging.
Als VvE moet je aan een aantal verplichtingen voldoen. Zo is inschrijving bij de Kamer van Koophandel verplicht, moet je een reservefonds hebben en een opstalverzekering regelen. Lees wat je als VvE allemaal voor elkaar moet hebben.
De wijze van vaststellen van de breukdelen is belangrijk. De wet bepaalt dat deze breukdelen in principe gelijk zijn, maar het is mogelijk om daarvan af te wijken maar dan dient in de akte van splitsing opgenomen te worden op welke wijze de breukdelen zijn berekend. Het is mogelijk om de breukdelen aan te passen.
Het opleggen of aanbevelen van tarieven of barema's is zelfs verboden. Dat is niet alleen zo voor vastgoedmakelaars, maar ook voor advocaten, architecten,… Het opleggen van tarieven is namelijk strijdig met het mededingingsrecht: elke ondernemer moet zijn eigen prijs vrij kunnen bepalen.
Er bestaat geen tarief of barema voor de bepaling van het ereloon. Het wordt vrij tussen partijen onderhandeld. In de praktijk variëren de gehanteerde tarieven tussen 13 € (voornamelijk aan de kust) en 26 € (in het Brusselse) per kavel per maand. Alles hangt er natuurlijk van af wat in dit tarief is begrepen.
Bent u het niet eens met de benoeming, dan kunt u die in bepaalde omstandigheden aanvechten bij de vrederechter. U kunt ook vragen dat de vrederechter een voorlopige syndicus aanstelt, bij verhindering of in gebreke blijven van de syndicus. Maakt de syndicus fouten, dan kan de VME hem daarvoor aansprakelijk stellen.
Dit is dus ongewenst gedrag en kan reden zijn om een gast toegang te weigeren. Heb je een detectiepoort of laat je gasten fouilleren voordat ze naar binnen mogen en willen gasten niet meewerken, dan mag je ze weigeren.