De gemiddelde VvE kosten voor een appartement variëren sterk afhankelijk van verschillende factoren zoals de grootte van het appartement, het aantal appartementen in het gebouw, de leeftijd en de staat van het gebouw, en de locatie. In Nederland ligt de gemiddelde VvE bijdrage tussen de €100 en €300 per maand.
Gemiddelde VVE kosten van een appartement
In Nederland ligt het gemiddelde bedrag dat een appartementseigenaar betaalt aan VVE-kosten tussen de €75 en €200 per maand. Dit bedrag is echter slechts een indicatie en kan in werkelijkheid hoger of lager uitvallen.
Is er geen MJOP opgesteld en vastgesteld? Dan moet een vve jaarlijks minstens 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw reserveren of op een alternatieve wijze reserveren voor groot onderhoud. De herbouwwaarde van een gebouw staat op het polisblad van de brand- en opstalverzekering.
Door de hoge inflatie en gestegen bouwkosten zien veel Verenigingen van Eigenaren (VvE's) zich genoodzaakt de maandelijkse ledenbijdrage te verhogen. Soms gaat het om een paar tientjes, soms om (veel) grotere bedragen.
Hoe wordt de VvE-bijdrage berekend? De hoogte van de VvE-bijdrage wordt meestal bepaald op basis van de oppervlakte van uw appartement in verhouding tot het totale complex. Dit betekent dat eigenaren van grotere appartementen doorgaans een hogere bijdrage betalen dan eigenaren van kleinere appartementen.
Servicekosten komt voor bij alle soorten huurhuizen zoals kamerverhuur, appartementen kantoorpanden en andere bedrijfsruimten. De servicekosten in Nederland bedragen gemiddeld €105 per maand voor een appartement.
In de splitsingsakte wordt bepaald naar rato van welk aandeel iedere eigenaar moet meebetalen in de gemeenschappelijke kosten, het zogenaamde breukdeel. In de meeste gevallen is de grondslag voor het breukdeel het oppervlak van de appartementen. Anders gezegd: hoe groter het appartement, des te groter het breukdeel.
Wat de belasting betreft zijn deze 2 dingen belangrijk om te weten: De servicekosten van de VvE zijn niet aftrekbaar voor de belasting en komen dus bij je nettomaandlasten.
Een bestuur kan nooit zonder toestemming van de leden zomaar het maandelijkse voorschotbedrag verhogen. Tijdens de vergadering van de VvE aan het begin van het jaar dienen de eigenaren te stemmen over de nieuwe 'voorschotbijdragen'.
Binnen een VvE wordt jaarlijks de begroting vastgesteld door de Vergadering. Hieruit volgt het (totaal)bedrag dat de eigenaars gezamenlijk gaan betalen om de begroting rond te krijgen. Dit bedrag wordt vastgesteld bij wijze van een voorschot. Dit voorschot wordt verdeeld onder de eigenaars.
Over het algemeen is de Vereniging van Eigenaars (VvE) verantwoordelijk voor het onderhoud en herstel van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel, de fundering en het leidingwerk dat door meerdere appartementen loopt.
Een Meerjarenonderhoudsplan is niet verplicht. Vanuit de overheid is er wel wetgeving over een reserve- of onderhoudsfonds. Alle VvE's zijn verplicht een reservefonds te hebben. Jaarlijks moet je VvE zeker 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw reserveren.
Een actieve VvE
Staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Heeft een gezamenlijke opstalverzekering. Voert onderhoud uit volgens een (duurzaam) meerjarenonderhoudsplan (MJOP) Spaart voor groot onderhoud in de toekomst (reservefonds)
De VvE-bijdrage wordt betaald door de eigenaren en wordt gebruikt om de kosten van onderhoud, verzekeringen, beheer en eventuele reservefondsen te dekken. De hoogte van de VvE-bijdrage wordt meestal bepaald op basis van de grootte en waarde van het appartement of huis.
Onder groot onderhoud van het gebouw zou bijvoorbeeld groot schilderwerk of werk aan leidingen vallen. De kosten die gemaakt worden bij dit soort onvoorziene toekomstige uitgaven worden gedekt met het VvE reservefonds.
De gemiddelde VvE kosten voor een appartement variëren sterk afhankelijk van verschillende factoren zoals de grootte van het appartement, het aantal appartementen in het gebouw, de leeftijd en de staat van het gebouw, en de locatie. In Nederland ligt de gemiddelde VvE bijdrage tussen de €100 en €300 per maand.
Wie een appartement koopt, is formeel gezien medeeigenaar van het hele gebouw. Alle eigenaren zijn automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE).Dat gezamenlijk eigendom leidt tot rechten en plichten.En dat leidt tot kosten, die gezamenlijk worden betaald.
Veel eigenaren hebben de afgelopen jaren hun maandelijkse bijdrage zien stijgen of worden in 2021 met deze stijging geconfronteerd. De reden is het verplichte reservefonds. Per 1 januari 2021 moeten alle VvE's sparen voor toekomstig onderhoud.
In 2024 gebruiken we fictieve rendementspercentages die dicht bij het werkelijke rendement van uw box 3-inkomen liggen. Daarom gebruiken we voor uw bezittingen 2 verschillende percentages: 1 voor uw banktegoeden, en een ander voor uw beleggingen en andere bezittingen. Voor uw schulden gebruiken we een 3e percentage.
Bij de aangifte inkomstenbelasting dient u uw deel in het reservefonds van de VvE op te geven bij de berekening van het vermogen in box 3. Dit is alleen nodig als uw bezittingen meer waard waren dan € 50.650. Als je een fiscaal partner hebt, wordt dit bedrag verdubbeld.
Wettelijke verplichting
Daarvoor betaalt iedere appartementseigenaar elke maand servicekosten aan de VvE. Een deel van die servicekosten gaat naar het VvE reservefonds. Dit is een spaarpot op een aparte rekening, voor toekomstig groot onderhoud, zoals het schilderen van de gevel of het vervangen van het dak.
Het opzeggen van uw lidmaatschap van een VvE is in principe niet mogelijk. U kunt pas uit de VvE stappen als u uw appartement verkoopt en daarmee geen eigenaar meer bent van het appartement.
Betaalt een VvE-lid de maandelijks verschuldigde servicekosten niet? Dan mag een VvE 15% incasso- kosten in rekening brengen, met een minimum van 40 euro.Dat bedrag mag de VvE nog vermeerderen met 21% btw, omdat de VvE die niet kan verrekenen.
Vaak wordt de VvE-bijdrage bepaald op basis van het aantal aandelen ofwel breukdelen. Meestal gaat het dan om de oppervlakte van de woning. Aan een appartement van 35 m2 valt nu eenmaal minder onderhoud te plegen dan aan een penthouse van 150 m2. Het aantal breukdelen per appartementsrecht staat in de splitsingsakte.