Een onderhandse akte is een document waarin alleen verklaringen van de betrokken partijen worden vastgelegd, zoals een huurovereenkomst of een koopovereenkomst. Als er vervolgens onenigheid ontstaat tussen deze partijen, biedt de onderhandse akte in beginsel bewijs voor de partijverklaringen.
De onderhandse akte is een schriftelijk document dat wordt gebruikt om overeenkomsten tussen twee of meer partijen vast te leggen. Hierin nemen partijen hun afspraken schriftelijk op, om deze vervolgens te ondertekenen.
Het is een schriftelijk stuk dat tussen partijen opgemaakt en ondertekend is en dat als bewijs kan dienen dat die partijen een overeenkomst hebben. Als partijen een overeenkomst afsluiten, is dat namelijk bindend, ook als het een mondelinge overeenkomst is.
Een onderhandse akte is een overeenkomst of schriftelijke verklaring die wordt opgesteld en vervolgens ondertekend door twee partijen. Het is de tegenhanger van een authentieke akte, die meestal door een notaris wordt opgesteld. In dat laatste geval spreken we ook wel van een notariële akte.
In Nederland geldt de hoofdregel dat overeenkomsten 'vormvrij' mogen worden aangegaan. Ook mondelinge afspraken zijn geldig. In bepaalde gevallen is een schriftelijke overeenkomst voorgeschreven.
Een onderhandse akte is een schriftelijk stuk dat niet is opgesteld door een notaris, maar door partijen onderling.
Het registreren van onderhandse akten is bij de Belastingdienst gratis.
“Als één der verkopers moest overlijden tussen de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst en het verlijden van de authentieke verkoopakte, dan moeten zijn/haar erfgenamen de akte tekenen. Als men erft, neemt men immers het vermogen van zijn rechtsvoorganger met alle rechten en plichten.
Schenken zonder tussenkomst notaris
U legt uw schenking dan vast in een eigen overeenkomst: de onderhandse akte. Voor een onderhandse akte hoeft u niet naar de notaris. Een onderhandse akte is een overeenkomst die u opstelt met de ontvanger van uw gift.
Een geregistreerde onderhandse akte is een onderhandse akte die bij de afdeling registratie van de belastingdienst is geregistreerd. Een geregistreerde akte is een geldigheidsvereiste voor een stil pandrecht of een stille cessie, als deze niet bij authentieke akte zijn gevestigd.
Een onderhandse akte is een document waarin alleen verklaringen van de betrokken partijen worden vastgelegd, zoals een huurovereenkomst of een koopovereenkomst. Als er vervolgens onenigheid ontstaat tussen deze partijen, biedt de onderhandse akte in beginsel bewijs voor de partijverklaringen.
De onderhandse verkoop of verkoop uit de hand
Bij een verkoop uit de hand komen verkoper en koper overeen om een bepaald goed te verkopen voor een bepaalde prijs. De verkoopsvoorwaarden worden in onderling akkoord vastgelegd in een voorlopige verkoopovereenkomst (onderhandse overeenkomst of compromis).
Als partijen een overeenkomst afsluiten, is dat bindend, ook als het een mondelinge overeenkomst is. Mocht een van de partijen het bestaan of de inhoud van de overeenkomst betwisten, dan moet de partij die de overeenkomst wil laten naleven, het bestaan of de inhoud ervan kunnen bewijzen.
Onderhands is een actie zonder ambtelijke (notariële) tussenkomst. Twee partijen maken bijvoorbeeld onderling een akte op, of verkopen een zaak aan elkaar, zonder tu... Tussen partijen onderling, zonder authentieke akte, zonder ambtelijke tussenkomst. niet-openbaar.
Het schriftelijke stuk dat de notaris opmaakt, wordt een authentieke akte genoemd. Een beschikking of overeenkomst kan men ook zelf op schrift stellen en ondertekenen, dit wordt een onderhandse akte genoemd.
Een schenking op papier kan ook zonder notaris worden opgemaakt, maar uiterlijk 180 dagen voor uw overlijden moet u zorgen dat de schenking is afgelost of notarieel is vastgelegd. Anders is er sprake van een erfenis waarover alsnog erfbelasting is verschuldigd.
Schenken is niet voordeliger dan erven. De ontvanger betaalt evenveel belasting over een schenking als over een erfenis. Maar er is wel een voordeel. Als u schenkt, kunt u gebruikmaken van de jaarlijkse belastingvrijstellingen, waardoor het voor de ontvanger toch voordeliger kan zijn.
Een onderhandse akte is dus een tussen partijen opgemaakt en ondertekend schriftelijk stuk, dat bestemd is tot bewijs te dienen. Uitzondering daarop zijn onderhandse akten die digitaal opgeslagen zijn en dus niet op schrift. Artikel 156a Rv regelt de voorwaarden voor het dienen van dergelijke digitale stukken als akte.
In principe heeft iedere erfgenaam het recht om de verkoop van een gezamenlijk geërfd goed te blokkeren zolang de boedel onverdeeld is. Een erfgenaam kan de verkoop tegenhouden door simpelweg niet in te stemmen met de verkoop.
Wanneer er geen testament is opgesteld en de overledene vóór 2003 is overleden, zijn alle erfgenamen eigenaar van het huis. De langstlevende echtgenoot heeft dan een handtekening van alle erfgenamen nodig om het huis te verkopen. Bovendien hebben alle erfgenamen recht op een deel van de opbrengst.
Het is niet verplicht om een notaris in te schakelen, maar soms is dat wel nodig. Staat er bijvoorbeeld geld op een geblokkeerde bankrekening van de overledene? Dan heb je als erfgenaam in sommige gevallen een verklaring van erfrecht nodig om aan te tonen dat je recht hebt op het banktegoed van de overledene.
In een onderhandse akte moet duidelijk staan wie de partijen zijn en wat voor soort overeenkomst het is. Denk bijvoorbeeld aan een huurovereenkomst, een koopovereenkomst of een geldlening.
Nog een verschil tussen een notariële volmacht en een onderhandse volmacht is de prijs. Een onderhandse volmacht kost € 65,00 (incl.BTW) en een notariële volmacht kost € 305,00 (incl. BTW).
De notaris geeft aan de Belastingdienst door: of u overdrachtsbelasting moet betalen en, zo ja, hoeveel. of u recht hebt op 1 of meer vrijstellingen van overdrachtsbelasting.