Een normale courtage voor een verkoopmakelaar in Nederland ligt in 2026 doorgaans tussen de 1% en 1,8% van de uiteindelijke verkoopprijs, vaak exclusief 21% btw. Gemiddeld genomen is een tarief van rond de 1,11% tot 1,25% gebruikelijk, waarbij hogere woningwaarden vaak leiden tot een lager percentage. Trustoo +2
Een gebruikelijke courtage (makelaarsprovisie) ligt voor een verkoopmakelaar meestal tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs, exclusief BTW, hoewel dit kan variëren afhankelijk van het type woning, de regio, en de makelaarsservices. De kosten zijn vaak hoger bij duurdere huizen als percentage, maar lager voor minder courant vastgoed, en worden pas betaald na een succesvolle verkoop.
De makelaarscourtage ligt momenteel rond de 1,25%. Dat lijkt misschien niet veel, maar afhankelijk van de verkoopprijs kan de makelaarscourtage aardig oplopen. Sommige makelaars werken met een bonuscourtage in combinatie met een lagere basis courtage.
Een gemiddeld courtage van een aankoopmakelaar ligt tegenwoordig tussen de 1 en 2 procent incl. btw. Dit betekent dus dat hoe hoger de aankoopprijs van de woning is, hoe meer je aan de makelaar betaalt.
Geld overmaken en effecten kopen is niet gratis, en een effectenmakelaar of broker rekent gemiddeld een commissie van 1% tot 2%. Beleggen in de aandelenmarkt is doorgaans aantrekkelijk voor mensen die hun vermogen willen laten groeien.
Makelaarskosten voor volledige dienstverlening
Makelaars die een volledige dienstverlening bieden, rekenen doorgaans een commissie van 1% tot 2% van het beheerde vermogen van een cliënt . Als een cliënt bijvoorbeeld een portefeuille van $500.000 heeft, kan hij of zij verwachten jaarlijks $5.000 tot $10.000 aan de makelaar te betalen.
Een voorbeeld: je verkoopt je huis voor € 500.000. Jullie hebben een reguliere courtage van 1,2% afgesproken en een bonuscourtage van 10% als de woning boven de € 480.000 wordt verkocht. Je betaalt de makelaar dan 1,2% * € 480.000 + 10% * € 20.000. Dit komt neer op makelaarskosten van € 5.760 + € 2.000 = € 7.760.
Of €30.000 overbieden veel is, hangt sterk af van de vraagprijs en locatie: bij een huis van €300.000 is 10% (€30k) veel, terwijl het bij een huis van €600.000 (5%) in een populaire buurt vaak normaal is en zelfs 10-15% (tot €90k) voorkomt in de huidige oververhitte markt, vooral in de Randstad. Het is dus essentieel om de regionale markt te kennen en je maximum te bepalen, aangezien 5-10% overbieden vaak nodig is.
De hoogte van de courtage is een kwestie van onderhandelen. Vind je de hoogte van de courtage te veel dan kun je proberen een lager bedrag overeen te komen met de NVM-makelaar. Vaak wordt de courtage bepaald op een percentage van de koopsom, bijvoorbeeld 1% tot 2,5%, maar een vast bedrag afspreken mag ook.
Een ARMT makelaar verdient gemiddeld tussen de €2.670 en €4.081 bruto per maand, afhankelijk van ervaring en werkgever. Startende ARMT makelaars beginnen rond de €2.700, terwijl ervaren professionals tot €4.000 of meer kunnen verdienen.
Ja, met een inkomen van €40.000 kun je een huis kopen, maar niet met alleen die €40.000; je kunt ongeveer €180.000 lenen, plus je moet extra eigen geld hebben voor bijkomende kosten (zoals notaris, taxatie) en overdrachtsbelasting, wat startersleningen of schenkingen kunnen helpen overbruggen, en de woningprijs hangt sterk af van je eigen inleg en de locatie.
Een Makelaar in Nederland verdient gemiddeld € 3.865 bruto per maand.
Hierbij kun je onder andere denken aan de kosten voor de taxatie. De kosten van de verkoopmakelaar die niet aftrekbaar zijn, zijn onder andere de opstartkosten (tenzij taxatiekosten als los onderdeel onder deze noemer geschaard worden) en de courtage.
Hoeveel bezichtigingen heb je nodig voor een verkoop? In de praktijk blijkt dat een woning vaak al binnen 5 tot 10 serieuze bezichtigingen een koper vindt. Natuurlijk zijn er uitzonderingen: sommige huizen worden al na één bezichtiging verkocht, terwijl andere woningen tientallen rondleidingen nodig hebben.
Kies voor directe deals met ontwikkelaars om extra kosten te vermijden.
Een van de meest effectieve manieren om makelaarskosten of extra kosten bij de aankoop van een appartement te vermijden, is door de tussenpersonen over te slaan en rechtstreeks contact op te nemen met projectontwikkelaars . Dit helpt u: makelaarskosten volledig te vermijden.
Courtage noem je ook wel eens de bemiddelingskosten. Courtage is de commissie die de makelaar ontvangt bij een succesvolle verhuur. Hoe hoog de verhuurcourtage voor woningen is, hangt vaak af van de huurprijs van de woning. Meestal vraagt een makelaar één keer de maandhuur, exclusief de btw.
Een gebruikelijke courtage (makelaarsprovisie) ligt voor een verkoopmakelaar meestal tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs, exclusief BTW, hoewel dit kan variëren afhankelijk van het type woning, de regio, en de makelaarsservices. De kosten zijn vaak hoger bij duurdere huizen als percentage, maar lager voor minder courant vastgoed, en worden pas betaald na een succesvolle verkoop.
Makelaars mogen bieders niet tegen elkaar uitspelen (zoals bedragen van andere biedingen noemen om een hoger bod uit te lokken), geen valse informatie geven, geen bod namens jou accepteren zonder toestemming, en mogen niet tegelijkertijd de belangen van koper en verkoper behartigen. Ze moeten zorgvuldig en transparant zijn, en alle relevante informatie delen die de besluitvorming van hun klant beïnvloedt.
Hoeveel je moet overbieden, is sterk afhankelijk van het woningtype en de staat van het huis: Het populaire middensegment: Voor gewilde types zoals instapklare tussenwoningen en appartementen wordt gemiddeld 6% boven de vraagprijs betaald. Dit gaat al snel om bedragen tussen de €20.000 en €35.000 extra.
Voor een hypotheek van € 400.000 heb je doorgaans een bruto jaarinkomen nodig tussen de € 80.000 en € 85.000, afhankelijk van de actuele rente en je persoonlijke situatie, hoewel sommige berekeningen uitkomen op € 77.500 tot € 83.500. Bij een alleenstaande is dit rond de € 83.000, terwijl het bij twee inkomens het gezamenlijke inkomen is.
Met 2 ton overwaarde kun je je hypotheek verhogen voor verbouwing/verduurzaming (fiscaal voordelig), een opeet- of verzilverhypotheek (vooral 60+) afsluiten, je huis verkopen en terug huren, of het geld gebruiken voor andere doelen zoals schenken of beleggen, waarbij belasting (Box 3) en hypotheekrenteaftrek een rol spelen. De beste keuze hangt af van je levensfase, inkomen en bestedingsdoel, waarbij advies van een financieel adviseur aan te raden is.
Hoeveel courtage betaal je aan een makelaar? In Nederland ligt de verkoopcourtage meestal tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs, waarbij 1,5% het meest gangbaar is. Bij een woning van €400.000 betaal je dus ongeveer €6.000 aan courtage. Hier komt nog 21% btw bovenop, waardoor het totaalbedrag uitkomt op €7.260.
Traditioneel spreken verkopers en hun makelaars een commissie af, meestal 5 tot 6 procent van de woningwaarde . Dit bedrag wordt betaald uit de opbrengst van de verkoper en verdeeld tussen de makelaar van de verkoper en de makelaar van de koper.
Het salaris van een makelaar varieert sterk afhankelijk van ervaring, locatie en specialisatie. Startende makelaars verdienen tussen de €2.500 en €3.500 bruto per maand, terwijl ervaren Register Makelaars en Taxateurs (RM RT) tot €5.000 of meer kunnen verdienen.