Gemiddelde huurprijs per vierkante meter In het derde kwartaal van 2022 betaalden huurders gemiddeld € 14,91 per vierkante meter voor hun huurwoning. Dat is 7,5% meer dan vorig jaar: in hetzelfde kwartaal van 2021 lag de gemiddelde vierkante-meter-prijs voor huur nog op € 13,87.
De gemiddelde huurprijs van een sociale huurwoning bedraagt op dit moment € 560 per maand. Corporaties verhuren circa 2,3 miljoen sociale huurwoningen. In totaal ontvangen 1,5 miljoen huishoudens in Nederland huurtoeslag van gemiddeld circa € 220 per maand.
Gemiddeld betaal je bij een nieuw huurcontract nu 17,77 euro per vierkante meter per maand. Voor een woning van 80 vierkante meter komt dat neer op zo'n 1420 euro. Vorig jaar lag de vierkante meterprijs voor nieuwe huurders nog op 16,90 euro per maand.
Gemiddelde huurprijs van 1.000 euro
En dat geldt eigenlijk voor heel Nederland: de huurprijs varieert tussen de 917 en 1.128 euro. In provincies buiten de Randstad is de huurprijs lager, en in populaire steden als Amsterdam en Utrecht hoger.
In het geval u een appartement gaat huren, betaalt u in een gemiddelde situatie in Nederland dus €1100 per maand. Dit is in een gemeente buiten de Randstad en voor een appartement van 75 vierkante meter. Van deze €1100 bestaat 65 procent dan uit huur.
Huurprijzen worden gereguleerd tot 187 punten (1000 euro) of 232 punten (1250 euro) Minister De Jonge hoopt dat de regulering op landelijk niveau per 2024 kan ingaan.
Voor woningen in de vrije sector geldt geen maximale huur. U mag binnen de eerste zes maanden van uw huurcontract aan de Huurcommissie vragen de huurprijs te toetsen. U mag ook daarna uw verhuurder vragen uw huur te verlagen.
Er zijn wel standaardnormen uitgaande van gemiddelden. Nederlanders willen gemiddeld niet meer dan 34 procent van het inkomen besteden aan woonlasten. Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) vindt dit iets te hoog. Zij vinden 33 procent van het netto inkomen acceptabel.
Uw huur mag in 2024 maximaal € 879,66 (€ 808,06 in 2023) zijn. Maar of en hoeveel huurtoeslag u krijgt, hangt ook af van uw leeftijd, woonsituatie en inkomen.
Als je op jezelf woont en alleenstaand bent, dan is het wenselijk dat je minimaal €40,- per week aan leefgeld krijgt. Voor elke extra persoon in het huishouden, komt er €10,- bij. Woon je samen, dan is het wenselijk dat je minimaal €50,- per week hebt.
Ik huur een woning in de vrije sector. Voor een huurwoning in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs. De verhuurder mag de huurprijs zelf bepalen. Deze prijs moet wel redelijk zijn.
Wat is een reële prijs voor een huurwoning? Met de Huurprijscheck berekent u de maximale huurprijs die officieel maximaal gerekend mag worden volgens de huurcommissie van uw sociale huurwoning, kamer, woonwagen of standplaats.
Huurwoning en huurtoeslag
Dat kan als uw rekenhuur maximaal € 879,66 is. Dit is de grens in 2024. In 2023 was deze grens € 808,06. De rekenhuur is de kale huur plus de servicekosten die u betaalt.
In Nederland wordt de betaalbaarheid van wonen nogal eens berekend met woonquota. Daarbij worden de woonlasten afgezet tegen het inkomen. 30 procent wordt daarbij gezien als een acceptabele norm.
ls hoofdregel hanteren wij dat de maximale maandelijkse netto huurprijs gelijk is aan het totale bruto maandinkomen gedeeld door 3,75. Netto huurprijs houdt in de “kale” huurprijs zonder eventuele (voorschotten) energie-, service-, stook- of stofferingskosten. Voorbeeld: uw bruto inkomen bedraagt € 1.800 per maand.
Belangrijk: van wie je de woning huurt (woningcorporatie, belegger, particulier) maakt voor de huurtoeslag niet uit. Als je voor het eerst huurtoeslag aanvraagt mag je huur niet hoger zijn dan de huurtoeslaggrens. In 2023 is dat € 808,06. Sinds 2020 geldt er geen harde inkomensgrens meer voor de huurtoeslag.
Wat is een middeninkomen? € 48.625 en € 76.764 voor meerpersoonshuishoudens (prijspeil 2023). Dit zijn de landelijke inkomensgrenzen voor middeninkomens.
Het Nibud adviseert om 10% van je netto inkomen te sparen. Je hoeft niet elke maand 10% opzij te zetten. Het kan de ene keer wat meer en de andere keer wat minder zijn. Als je maar wel gemiddeld aan 10% komt.
Het bruto-inkomen verminderd met betaalde inkomensoverdrachten, premies inkomensverzekeringen, premies ziektekostenverzekeringen en belastingen op inkomen en vermogen.
In 2024 mag de huur voor een sociale huurwoning omhoog. Voor vrijesectorwoningen mag de huur vanaf 1 januari 2024 met maximaal 5,5% omhoog.
Vraag dan de Huurcommissie. Zij weet wat u moet doen om uw huur te verlagen bij onderhoudsgebreken. Was uw gezamenlijke inkomen over de laatste 6 maanden laag (maximaal 120% van het sociaal minimum)? Dan kunt u zelf om huurverlaging naar € 577,91 vragen aan de woningcorporatie.
Verhuurders in de vrije sector mogen als het aan het kabinet ligt vanaf 2024 niet meer vragen wat ze willen voor een woning. Daarnaast mogen de meeste huren straks niet meer stijgen dan de gemiddelde CAO-loonstijging plus 0,5 procent. Tot voor kort was de toegestane huurstijging gekoppeld aan de inflatie.