Voor- en nadelen hurenEen huurcontract opzeggen gaat vaak sneller dan de verkoop van een huis. De (grote) onderhoudskosten zijn voor de verhuurder. Als huurder heb je er geen last van als de waarde van je huis daalt. Je hebt recht op huurbescherming.
Zelfs huurbazen zeggen het: een woning huren is geld weggooien. En dat is typerend voor hoe we denken over huren versus kopen, zegt Cody Hochstenbach. 'Het idee dat kopen superieur is aan huren is een hardnekkige mythe – met reële gevolgen. '
De voordelen en nadelen van huren
Je zit nergens aan vast. Je huur is vaak maandelijks opzegbaar. Besluit je ineens om een wereldreis te maken, dan kan je binnen een maand weg. De verhuurder betaalt onderhoud en reparaties.
Voordelen van huren
Woningen zijn op lange termijn waardevast, maar mocht je het huis binnen enkele jaren na aankoop, moeten verkopen, dan loop je wel risico. Kortom: kopen is het meest interessant als je van plan bent om een lange periode in het huis te gaan wonen.
Zowel het kopen als huren van een woning heeft zijn voor- en nadelen. Zo kun je er bij een huurhuis zo weer uit als je wilt verhuizen. Maar het geld dat je aan huur betaalt, verdwijnt helaas in een bodemloze put. Bij een koopwoning kun je vermogen opbouwen.
Een huis kopen is goedkoper op lange termijn
De maandlasten zijn in het begin wat hoger wanneer je een woning koopt, maar aangezien huren elk jaar duurder wordt, is kopen een pak interessanter. Zeker wanneer je lang op dezelfde plaats wil wonen. Soms kun je zelfs genieten van premies of financiële steun.
Huren ongeveer twee keer duurder dan kopen
Bij een vergelijking tussen huren en kopen wordt vaak de huur vergeleken met de netto hypotheeklast.
Per 1 januari 2023 is de maximale netto huurprijs voor een sociale huurwoning € 808,06. Wilt u reageren op een sociale huurwoning? Dan mag uw maximale jaarinkomen niet hoger zijn dan € 44.035,- voor een alleenstaande en € 48.625,- voor een meerpersoonshuishouden.
Er is weinig woonruimte beschikbaar, en dus worden er hoge prijzen voor gevraagd. Dit is voor veel starters niet te betalen, zeker als je een laag inkomen hebt. Ook komen er weinig starterswoningen vrij, omdat de mensen die daar nu wonen ook geen geschikte nieuwe plek kunnen vinden.
Het grote voordeel van kopen is dat een deel van je maandelijkse kosten naar aflossing van de hypotheek kan, waardoor je vermogen opbouwt in je huis. Bij huren gaat je geld naar de verhuurder en je ziet het nooit meer terug. Aan de andere kant ben je wel flexibel, je geld zit niet vast in stenen.
De huurprijs van een huis wordt bepaald door de markt van vraag en aanbod in de huurmarkt van huizen. Vraag naar huur van huizen: de hoeveelheid mensen die een huis willen huren ipv een woning of appartement kopen. Aanbod van huizen wordt bepaald door de kost van bouw en onderhoud van huizen.
Het huren heeft als voordeel dat je geen schuld op je naam krijgt, en het onderhouden van het huis zelf is niet jouw kostenpost. Toch zijn de voordelen van het kopen veel groter dan de nadelen. Zeker op langere termijn is het voordeel van het kopen zeer groot. Ook bij een sterke daling van de huizenprijzen.
Steeds meer mensen hebben moeite om hun huur te kunnen betalen. Dat zegt het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) vrijdag. De huurders willen vaak wel betalen maar kunnen het niet omdat ze te weinig inkomsten hebben.
Verlaagt de Huurcommissie uw huurprijs? Dan moet uw verhuurder de te veel ontvangen huur aan u terugbetalen. U kunt dit bedrag terugvragen vanaf 8 weken na de uitspraak van de Huurcommissie. Uw verhuurder kan in die 8 weken naar de rechter om te protesteren tegen de uitspraak van de Huurcommissie.
Stelregel verhuurders
Veruit de meeste verhuurders vragen een huurder om rekening te houden met een maandsalaris waarvan je de huur 3 tot 4 keer kunt betalen. Dit betekent dat je van een maandsalaris van 3.000 euro kunt reageren op huurwoningen van 750 euro tot 1.000 euro.
Particuliere verhuurders kunnen u altijd een tijdelijk huurcontract aanbieden voor een zelfstandige woning. Aan het einde van het tijdelijke contract moet u in principe uit de woning. Dat geldt voor tijdelijke huurcontracten tot maximaal 2 jaar. Uw verhuurder mag het huurcontract ook verlengen.
Tijdens de huur mag de verhuurder geen werken laten uitvoeren die het uitzicht en de vorm van de woning veranderen. Zonder uw akkoord mag hij bijvoorbeeld niet de garage afbreken of zonnepanelen plaatsen.
Huizen staan gemiddeld 45 dagen te huur, appartementen 63 dagen.
Mag ik alvast een huis gaan huren, ook al ben ik nog niet gescheiden en hebben we samen een koopwoning? U kunt inderdaad al een huis huren als u nog getrouwd bent.
Suleyman: “Zodra je huurt, is het erg moeilijk om te sparen, zeker voor alleenstaanden. Wie 35 jaar is en een woning huurt, geen spaargeld heeft, niet op financiële steun van de ouders kan rekenen en geen zicht heeft op een erfenis, mag de droom van een eigen woning stilaan opbergen.”
Vraag dan de Huurcommissie. Zij weet wat u moet doen om uw huur te verlagen bij onderhoudsgebreken. Was uw gezamenlijke inkomen over de laatste 6 maanden laag (maximaal 120% van het sociaal minimum)? Dan kunt u zelf om huurverlaging naar € 575,03 vragen aan de woningcorporatie.