Het lastenboek vormt de essentiële basis voor de bouwofferte. De gedetailleerde offerte bevat alle technische specificaties voor je woning. Het bevat met name de hoeveelheden en beschrijvingen van de materialen die worden gebruikt om je huis te bouwen. De meetstaat bepaalt precies wat in de prijs is inbegrepen.
Een lastenboek is een document dat de technische en administratieve specificaties bevat voor de bouw of renovatie van een woning. Het beschrijft in detail de materialen, afwerkingen, technische installaties en andere bouwtechnische aspecten die in het project worden opgenomen.
wettelijk is een lastenboek niet verplicht maar een lastenboek is wel een aan te raden aanvulling op de plannen. op de plannen staat niet alles op vermeld en hierbij kan het lastenboek zeer belangrijk zijn.
Het omvat alle gegevens van de kopers, verkopers en van het gebouw. De overeengekomen prijs, eventuele andere belangrijke afspraken en nuttige informatie zoals de stedenbouwkundige inlichtingen staan er ook duidelijk in vermeld.
Een lastenboek is een cruciaal communicatiemiddel: het geeft de projectmanager een basis om een meetstaat op te stellen. Dat is een document waarin alle technische kenmerken van je bouwproject zijn opgenomen.
Een lastenboek of bestek is een 'uitvoerige en gedetailleerde beschrijving van uit te voeren diensten en werkzaamheden en de kosten daarvan', voornamelijk in de bouwsector en bij de overheid. In België wordt soms ook lastenkohier* gebruikt, maar dat woord is geen standaardtaal.
Een lastenboek wordt vaak opgesteld voor een werf of een totale aanneming en verbindt alsdan alle aannemers die aan de werf of de aanneming deelnemen, mits het bewijs van instemming/onderschrijving van de het lastenboek door de desbetreffende aannemer kan bewezen worden.
Als de verkoper niet over een verplicht PID beschikt (nooit opgemaakt, onvindbaar), dan moet de verkoper het dossier op eigen kosten laten opmaken door een veiligheidscoördinator of architect, ten laatste tegen het verlijden van de akte.
Geen verplichting om een bestek op te stellen, maar er wordt aangeraden om minstens te voorzien in een beschrijving van de opdracht waarin eventueel de volgende elementen worden vermeld: Gunningscriterium. Verificatie- en betalingsmodaliteiten. Boetes en straffen.
In het as-built dossier staat alle relevante informatie over een bouwwerk. Het dossier heeft belangrijke verschillen ten opzichte van de bouwplannen en dat maakt het dossier zo waardevol. Het dossier beschrijft de werkelijk gerealiseerde toestand van het gebouw.
Wie maakt het postinterventiedossier op? Het dossier wordt bijna altijd opgemaakt door een veiligheidscoördinator. Het is verplicht voor iedereen die na 2001 een huis bouwt of verbouwt. Bij werven met slechts één aannemer is een vereenvoudigd PID voldoende, en mag het worden opgemaakt door de bouwheer zelf.
De architect is degene die een bestek maakt naar aanleiding van de wensen van de opdrachtgever. Het bestek en bijbehorende bestektekeningen zijn de basis voor het de offerte en het contract tussen opdrachtgever en (hoofd)aannemer (aanneemcontract).
Een meetstaat geeft informatie over de hoeveelheden en specificaties van materialen en arbeid, en andere elementen die voor een werk nodig zijn. Het is als het ware een gedetailleerde inventaris van alle onderdelen van een bouwproject.
Specificaties worden vaak opgesteld door architecten, ingenieurs en ontwerpers, ook wel specificeerders genoemd, en kunnen worden gepubliceerd als onderdeel van de contractuele documentatie, zodat aannemers deze kunnen lezen in combinatie met modellen en tekeningen, en als onderdeel van de overdrachtsinformatie.
Ingeval van tegenstrijdigheid tussen plannen en meetstaat hebben de plannen voorrang. In geval van tegenstrijdigheid tussen het bestek, het typebestek en de documenten welke hierboven aangehaald zijn, heeft het bestek voorrang. Het typebestek en het Algemeen Bestek volgen in deze volgorde.
Het bestek is de nauwkeurige beschrijving van de werken, met alle relevante inlichtingen m.b.t. de uitvoering en het verloop van de werken, rechten en plichten van de verschillende partijen, de te gebruiken materialen, de regeling van de werkzaamheden.
Een bestek is in principe gratis en moet schriftelijk worden opgesteld.
Het raamcontract is voornamelijk bedoeld voor gebruik bij herhaling, bij voorkeur voor een langere periode en voor grotere aantallen verschillende producten. Het raamcontract bevat slechts een beperkte of zelfs in het geheel geen afnameverplichting, wat dus verschilt met het afroepcontract.
Over het algemeen raden we iedereen aan om minimaal vijf stuks bestek van ieder soort bestek per bewoner in huis te hebben. Wanneer je dus met vier mensen in jouw woning eet, dan zou je het over het algemeen moeten redden met twintig stuks van ieder soort bestek. Nu hangt dit wel volledig van jullie thuissituatie af.
Het postinterventiedossier (PID)
Het PID is verplicht af te geven aan de nieuwe eigenaar van elk pand waarvan de bouw of grote renovatie aanving sinds 1 mei 2001. De verkoper dient zelf een PID op te maken of uit te besteden. De prijs varieert en kan gaan van €400 tot €1000.
2.3 De woning werd gerenoveerd zonder aannemer
Dan moet je ook een postinterventiedossier voor de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw voorleggen aan de verkopers. Dat deel van het PID vind je bij de syndicus van het gebouw.
Het PID bevat minstens: De plannen en tekeningen van de structuur van het gebouw of de woning en de aanwezige technische installaties (cv, sanitair, elektriciteit, ...) De aanduidingen van (ingewerkte) nutsleidingen (water, gas, elektriciteit, ventilatie, ...) en verborgen gevaren.
De afwezigheid van een postinterventiedossier bij de verkoop van een pand heeft evenwel geen impact op de geldigheid van de verkoop. Partijen kunnen overeenkomen dat er geen postinterventiedossier overhandigd moet worden.
Het as-built dossier geeft de werkelijke situatie van een gebouw weer. Het beschrijft hoe de eigenlijke bouw afwijkt van het gebouwontwerp waarvoor de stedenbouwkundige vergunning werd verleend.
Als u zelf aanpassingen aan uw woning doet, dan volstaat in principe een vereenvoudigd PID. Daarin moet u minstens volgende zaken opnemen: gegevens over de structuur van het gebouw, een overzicht van de mogelijke verborgen gevaren, de plannen van de verbouwingen en een lijst van de gebruikte materialen.