Een goede richtlijn is het uitbrengen van een openingsbod dat ongeveer 5% tot 20% lager ligt dan je definitieve bod. Maar let op: dit hoeft zeker niet te betekenen dat je ook 5% tot 20% onder de vraagprijs biedt. Zeker in de huidige markt en populaire regio's zoals Amsterdam is bieden boven de vraagprijs de norm.
Je mag maximaal 100% van de taxatiewaarde lenen. Heeft een woning een taxatiewaarde van €350.000, maar wil jij €380.000 bieden? Bij het winnende bod zal je de resterende €30.000 van je spaargeld moeten betalen. Belangrijk om rekening mee te houden dus!
Vaak kom je niet eens in aanmerking als je daar niet aan meedoet. Gemiddeld wordt er inmiddels zo'n € 30.000 per woning overboden. Wat veel mensen niet weten is dat overbieden flinke gevolgen heeft.
Hoeveel onder de vraagprijs bieden – Conclusie
In het algemeen kun je een bod doen dat ongeveer 5-10% onder de vraagprijs ligt in een gemiddelde marktsituatie, maar zorg ervoor dat je goed onderzoek doet en de bovengenoemde factoren in overweging neemt.
Wanneer het bod minstens het goed en de geboden prijs nauwkeurig en zonder enig voorbehoud bepaalt, spreken we van een bindend bod. Vaak staat in de publiciteit van te koop aangeboden panden een bedrag vermeld. Geldt dat bedrag dan als een bindend aanbod (van de verkoper)? Nee.
Bieden op een huis met een realistisch bod
Dit betekent dat het bod serieus wordt genomen door de verkoper en dat het bod past bij de woningwaarde van het. Een realistisch bod houdt ook rekening met de vraag of andere woningzoekers overbieden of onderbieden. De biedingen worden bijgehouden in een biedlogboek.
Huizenkopers durven weer wat vaker onder de vraagprijs te bieden. In de laatste maanden van 2024 werd in 34 procent van de gevallen onder de vraagprijs geboden. Dat is een stijging ten opzichte van het derde kwartaal (27 procent) en het tweede kwartaal (25 procent), meldt Makelaarsland.
Woningzoekers op de huizenmarkt voelen zich door deze drukte extra genoodzaakt meer te bieden dan de vraagprijs om een huis voor zich te kunnen winnen.” In het eerste kwartaal van 2024 werden er gemiddeld 9,5 bezichtigingen per te koop staand huis ingepland.
Openingsbod woning en woningwaarde
Het eerste bod, ook wel openingsbod, op een huis is (meestal) niet gelijk aan de hoogte van de vraagprijs. De vraagprijs ligt meestal hoger dan de daadwerkelijke woningwaarde. En juist die woningwaarde is van belang voor het berekenen van de maximale hypotheek.
Accepteer nooit het eerste bod. Geef als tegenbod het hoogste salaris dat je met redelijke argumentatie kan onderbouwen. Geef eerst de argumenten voor je startbod en houd andere geschikte argumenten nog even achter voor andere arbeidsvoorwaarden.
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen.
In tegenstelling tot voorgaande jaren is overbieden in 2025 lang niet altijd noodzakelijk. Er is geen vast percentage dat voor alle situaties geldt, maar over het algemeen is het verstandig om nog maximaal 8% boven de vraagprijs te bieden.
Het verkopen van je huis is een spannende stap, en je vraagt je misschien af: hoeveel bezichtigingen zijn er gemiddeld nodig voordat een huis verkocht is? Hoewel dit afhankelijk is van verschillende factoren, ligt het gemiddelde in Nederland rond de tien bezichtigingen per woning.
Bieden op een huis houdt meer in dan alleen de prijs. Koper en verkoper moeten het eens worden over het bedrag en de datum van overdracht. Daarnaast kun je een bod onder voorwaarden doen. Het bedrag: Je hebt het vast wel eens gehoord: Het beste is om standaard 10% onder de vraagprijs te bieden op huizen.
Bij het vrijgeven van de biedingen in Move.nl ziet de verkoper dit scherm verschijnen. Dit is een overzicht van de bieding(en) waarin het bod, de persoonlijke boodschappen en/of extra voorwaarden van de kandidaat-koper(s) worden getoond.
Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning. De uiteindelijke verkoopprijs is naast feiten ook zeker afhankelijk van sfeer, woningconcurrentie, inrichting en emotie.
Een aankoopmakelaar kan jullie adviseren bij wat een reëel bod is. Na het uitbrengen van het bod is het wachten op een reactie van de verkopende partij. Soms accepteren zij direct het bod, maar vaak brengen zij een tegenbod uit. Zodra dit het geval is, zijn jullie officieel in onderhandeling.
De sleutel tot het aanmoedigen van veilingdeelname ligt in het instellen van een aantrekkelijk startbod. Dit wordt doorgaans ingesteld op 30% tot 50% van de FMV van het item om initiële bieders aan te trekken.
Voordelen van een open huis
Wanneer u deelneemt aan de landelijke open huizen dag is een bijkomend voordeel dat u persoonlijk in gesprek kunt gaan met potentiële kopers. U kent de woning als geen ander en nog beter dan de makelaar: de perfecte gelegenheid om de potentiële koper positief te beïnvloeden.
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.
De verwachting voor de huizenmarkt in 2024 is dat de huizenprijzen in Nederland zullen blijven stijgen, naar verwachting met minimaal 5% stijgen.
Het antwoord op deze vraag hangt af van veel factoren, zoals de locatie, het type woning en de staat van de huidige huizenmarkt. Het duurt gemiddeld 185 dagen om een huis in het VK te verkopen, en in die tijd geeft ander onderzoek aan dat je alles van 9 tot wel 27 bezichtigingen kunt zien voordat het huis verkocht is.
Laten we zeggen dat je een huis voor € 400.000,- koopt. De kosten koper zijn ongeveer 5% tot 6% van de aankoopprijs. In totaal moet je tussen de € 20.000,- en € 24.000,- aan kosten koper betalen.
Een huis kan lang onder bod blijven om verschillende redenen. De onderhandelingen kunnen bijvoorbeeld lang duren of de potentiële koper kan moeite hebben om de financiering rond te krijgen.