Wat is een beëdigd makelaar taxateur? De titel beëdigd makelaar taxateur geeft aan dat de taxateur is ingeschreven bij een register (NRVT). Inschrijving is alleen mogelijk als de makelaar / taxateur aan strenge kwaliteitseisen voldoet. Dit geeft u de garantie dat het taxatierapport vakkundig en zorgvuldig is opstellen.
Een taxatie is het inschatten van de waarde van je woning door een (beëdigd) taxateur, in de vorm van een onafhankelijk taxatierapport. Een woningtaxatie is belangrijk wanneer je de woning wilt kopen, verkopen of verzekeren. Degene die de taxatie uitvoert is de taxateur.
Wanneer een makelaar zich aansluit bij de NVM als Register Makelaar Register Taxateur, wordt hij of zij officieel beëdigd. Tijdens de beëdiging legt de makelaar taxateur de eed of belofte af. Hiermee verbindt hij of zij zich aan de NVM Erecode.
Een taxateur is onpartijdig en bepaalt de waarde van een huis. Hierbij mag hij zich niet laten leiden door belangen van de koper, verkoper of iemand anders. Een makelaar kan dus tegelijkertijd een taxateur zijn en andersom, maar je kunt nooit dezelfde makelaar ook als taxateur inzetten.
Een taxatie is een betrouwbare manier om de waarde van een woning te bepalen. Het is een objectieve beoordeling van de waarde van de woning, gebaseerd op de marktomstandigheden en de kenmerken van de woning. Een ervaren taxateur zal de woning grondig inspecteren en een gedetailleerd rapport opstellen.
Een taxateur doet niets meer of minder dan de woningwaarde berekenen van het optrekje. Dat doet hij aan de hand van verschillende aspecten zoals het soort woning, het woonoppervlak, bouwjaar, de staat/onderhoud (bijvoorbeeld of het dak aan vervanging toe is), de ligging van de woning en het energielabel.
Wat mag u verwachten aan kosten voor een taxatie? Een 'gewone' mondelinge taxatie duurt meestal tussen de 1 en 3 uur. De kosten daarvoor liggen dan tussen ca 150-400 euro inclusief BTW. Voor eenvoudige particuliere schriftelijke taxaties, is vaak tussen de 3 en 5 uur nodig.
De exacte taxatiekosten verschillen per taxatiebureau en makelaar. De prijzen staan niet vast en zijn soms nog onderhandelbaar, maar over het algemeen kost een taxatie tussen de €500 en €1000.
Een taxatie woning wordt vaak uitgevoerd door een makelaar, maar niet de verkoopmakelaar of aankoopmakelaar van de woning. Die zijn niet objectief. Jouw aankoopmakelaar (of hypotheekadviseur) kan je vaak wel een goede taxateur adviseren.
Een waardebepaling is een door een NVM makelaar uitgevoerde berekening van de huidige verkoopwaarde van een woning. De waarde wordt gebaseerd op de staat van de woning, de woonoppervlakte, de straat en de wijk waarin je woont, maar er wordt ook gekeken naar prijsontwikkelingen op de (lokale) huizenmarkt.
U kunt een beëdiging aanvragen met een verzoek tot beëdiging bij de rechtbank waar uw woonplaats onder valt . De rechtbank nodigt u uit om voor de rechter de eed of belofte af te leggen. Als u dat heeft gedaan, krijgt u van de rechter een akte van beëdiging tolk of een akte van beëdiging vertaler.
Bij de beëdiging leggen de bewindslieden een eed of verklaring en belofte van zuivering af. Ook zweren of beloven zij trouw aan de Koning, het Statuut voor het Koninkrijk en de Grondwet en een getrouwe vervulling van de plichten die het ambt hen oplegt.
Deze afstand wordt gemeten met behulp van de meest recente postcode 6 tabel met XY coördinaten. Hoofdregel Het te taxeren object ligt maximaal 20 kilometer van de vestigingslocatie (postcode vestigingsadres) van de taxateur.
Het feit dat een taxatierapport zo duur is komt omdat er 4 hoofdkostenposten inbegrepen zijn in de prijs: de validatiekosten voor het NWWI, de aanschaf van een verplicht bodemrapport, de kosten voor de taxatiesoftware en de btw.
Je hebt altijd een taxatie nodig als je je hypotheek gaat aanpassen of verhogen of als je een nieuwe hypotheek wilt afsluiten. De geldverstrekker wil in elk van die situaties zeker weten dat jouw woning voldoende waard is om dit bedrag aan hypotheek te kunnen afsluiten. Daarom is een taxatie van je huis nodig.
Vooropgesteld: de WOZ-waarde, taxatiewaarde en de verkoopwaarde van jouw woning kunnen en/of hoeven niet gelijk aan elkaar te zijn. De WOZ-waarde komt over het algemeen niet overeen met de taxatiewaarde die een makelaar voor jouw woning afgeeft. De verkoopwaarde kan daar nog eens extra van verschillen.
Als de notaris van jou het taxatierapport te krijgt óf de notaris leest ergens in de ontvangen hypotheekstukken dat er een taxatiewaarde is die hoger is dan de koopsom, dan zal hij/zij overdrachtsbelasting moeten hebben over de taxatiewaarde.
Is de koopsom die jij bent overeengekomen hoger dan de taxatiewaarde van de woning? Dan gaat de bank uit van de lagere taxatiewaarde voor de berekening van jouw hypotheek. Het overige geld dat je nodig hebt, kun je niet lenen maar moet je zelf inleggen met eigen geld.
Nee, je kunt de taxatiewaarde niet beïnvloeden. De waarde wordt geheel onafhankelijk vastgesteld op basis van wat er tijdens de opname van het pand wordt waargenomen. De enige manier om de waarde te beïnvloeden is door het laten mee-taxeren van een verbouwing of woningverbetering.
Een taxatie kan vaak al een dag na aanvragen tot gemiddeld een week na de aanvraag uitgevoerd worden. De duur voor het opstellen van het rapport neemt gemiddeld ook enkele dagen in beslag.
Op verzoek van de Rechtbank, wordt een taxateur gevraagd om een woning in een echtscheidingsprocedure te taxeren. De getaxeerde waarde is bindend.
Een taxateur is een onafhankelijk en gediplomeerd persoon. Deze persoon schat de waarde van de woning. Uiteraard niet zo maar uit de losse pols, maar op basis van een erkend validatiesysteem. Uit de taxatie komt een taxatierapport dat u kunt gebruiken voor aan- en verkoopbeslissingen.