Een aanbouw is meestal goedkoper dan een uitbouw. De gemiddelde kosten van een eenvoudige aanbouw zijn €14.000 tot €22.000, de kosten van een gemiddelde uitbouw liggen rond de €56.000.
Het verschil tussen een aanbouw of uitbouw woning is dat je bij een aanbouw een afzonderlijke ruimte aan het hoofdgebouw toevoegt.Bij een uitbouw wordt een bestaande ruimte van de woning vergroot. Bij beiden wordt het gebouw dus uitgebreid, waarbij de nieuwe ruimte vanuit het hoofdgebouw toegankelijk is.
Over het algemeen kun je in 2024 uitgaan van een gemiddelde prijs per m2 tussen de €3.000 en €4.000, inclusief materiaal en arbeidskosten. Het is echter belangrijk om te beseffen dat deze prijs slechts een indicatie is en dat de uiteindelijke kosten sterk afhangen van jouw specifieke wensen en situatie.
Een aanbouw van 4 bij 5 meter, oftewel 20 m², is een veelvoorkomende maat voor een extra ruimte aan uw woning. De kosten voor een dergelijke aanbouw liggen gemiddeld tussen de €15.000 en €20.000.
Uitbreiding met twee verdiepingen
Een twee verdiepingen tellend (ook wel bekend als een dubbelverdieping) is een duurdere, ingewikkeldere en minder gebruikelijke vorm van zijuitbouw die aan een woning wordt toegevoegd. De startprijzen voor een dubbelverdieping zijuitbouw liggen rond de £45.000 en lopen op tot wel £60.000 , afhankelijk van de gekozen afmetingen van de constructie.
Meest luxe optie.
Het betreft hier dan ook een grote, moderne aanbouw die op maat wordt gemaakt met alles erop en er aan. De kosten zullen in deze situatie richting de 50.000 euro gaan. In dit prijskaartje zijn wel de kozijnen, de elektra, de vloerverwarming evenals een schuifpui inbegrepen.
De maximaal toegestane grootte van een vergunningsvrije aanbouw hangt af van het type woning en de locatie. Landelijk geldt de volgende regel: je mag tot 4 meter uitbouwen mits 50% van de tuin onbebouwd blijft en niet in een beschermd stadsgezicht ligt of een monumentaal pand is. Check dit altijd bij jouw gemeente.
Een aanbouw van 10 vierkante meter met een plat dak kost gemiddeld €35.000 inclusief de ontwerpkosten en de uitvoeringskosten. Dit kan afwijzen afhankelijk van het afwerkingsniveau.
Conclusie: Een uitbouw van 10 m² verhoogt de woningwaarde gemiddeld met € 18.600. Dit is een waardestijging van ongeveer 4,3%. Bij een grotere uitbouw van 15 m² stijgt de waarde gemiddeld met €27.800 (+6,5%), en bij 20 m² zelfs met €37.000 (+8,7%).
Een uitbouw vergroot een bestaande ruimte, zoals de woonkamer of keuken. De kosten voor een uitbouw liggen gemiddeld tussen €15.000 en €30.000 voor 1-5 meter diepte, terwijl een aanbouw iets duurder kan zijn door extra fundering en constructiewerk.
Het voordeel van prefab aanbouwen is dat de prijzen goedkoper zijn dan dat er op locatie wordt gebouwd. De lage kosten zijn een gevolg van het besparen van arbeid op locatie.
Een vergunningsvrije uitbouw mag nooit meer dan 30 centimeter boven de eerste verdieping uitkomen. Een vergunningsvrije uitbouw mag nooit hoger zijn dan 5 meter. Een vergunningsvrije uitbouw mag niet dieper zijn dan 4 meter.
Gemiddeld genomen zijn er tussen de 2 en 5 heipalen nodig voor een standaard aanbouw. Denk hierbij aan een aanbouw tussen de 20 en 35m2. Als huiseigenaar wil je natuurlijk dat er zo min mogelijk heipalen geplaatst worden. Een gemiddelde heipaal kost al meer dan €1.000,-.
Kan ik bezwaar maken tegen de bouwplannen of omgevingsvergunning van mijn buren? U kunt van tevoren bij uw buren aangeven dat u het niet eens bent met hun bouwplannen.Is de omgevingsvergunning al verleend, dan kunt u hiertegen bezwaar aantekenen of beroep instellen.
Er zijn een aantal vereisten waaraan u moet voldoen met betrekking tot de grootte, waaronder de noodzaak dat het bijgebouw niet meer dan 50% van de ruimte rond uw huis inneemt. Hiernaast is de maximale grootte van een bijgebouw zonder bouwvergunning 15 meter lang en 5 ½ meter diep .
Tot 4 meter diep mag je vergunningsvrij uitbouwen aan de achterzijde van de woning. Hiervoor hoeft u dus geen aanvragen te doen bij de gemeente en kunt u gewoon beginnen met uw aanbouw. Controleer voor de zekerheid wel even of de uitbouw lager is dan 5 meter.
De gemiddelde kosten voor een aanbouw liggen rond de € 26.000 tot € 35.000, inclusief materialen en montage. Wat invloed heeft op de aanbouw kosten: breedte/diepte, prefab (kant-en-klaar)/maatwerk en de materiaalsoorten zoals bakstenen/aluminium of dubbel glas/hr++ glas.
Het duurste onderdeel van een uitbouw is doorgaans het funderingswerk en de structurele aanpassingen die nodig zijn om de nieuwe ruimte te ondersteunen .
Het is erg lastig om een gemiddelde prijs te bepalen voor een fundering. Het verschilt namelijk erg per project welke fundering er nodig is en hoe groot de fundering moet worden. Heel grof genomen liggen de prijzen voor een fundering tussen de €1.000,- en €30.000,-.
De grootte en complexiteit van de zijretouruitbreiding zijn de belangrijkste factoren die de kosten bepalen. Grotere of ingewikkeldere uitbreidingen vereisen doorgaans meer materialen, arbeid en tijd, wat de kosten zal verhogen .
Gemiddeld duurt de bouw van een uitbouw met twee verdiepingen 14 tot 16 weken , afhankelijk van de grootte. Dit klinkt misschien lang, maar het is belangrijk om elke fase de juiste duur te geven voor het beste resultaat: Uitgraving en fundering: 1 tot 3 weken. Structurele balken en kolommen: ca. 1 week.