Een deelperceel betekent dat het perceel deel uitmaakt van een groter perceel. Je kunt hierover het beste informatie inwinnen bij de verkopende partij.
Als eigenaar van een perceel mag je je perceel zonder enige vorm van vergunning splitsen in één of meerdere percelen. Belangrijk is dat de bestemming die het gesplitste deel heeft, blijft bestaan. Wat tuin of erf was, blijft tuin of erf.
De kosten voor het splitsen van een perceel voorafgaande aan de eigendomsoverdracht bedragen €440,- (dit bedrag is vrij van BTW). Indien het perceel bijvoorbeeld in drie nieuwe kadastrale percelen gesplitst wordt, bedragen de kosten twee maal €440,-.
Een perceel is een stuk grond waarvan het Kadaster de grenzen heeft gemeten en dat bij het Kadaster een eigen nummer heeft.
De perceeloppervlakte is de oppervlakte van de grond(en) waar de woning op staat, ook wel perceel genoemd. Het Kadaster meet en registreert alle percelen in Nederland.
Twijfelt u aan de juistheid van gegevens in een registratie die het Kadaster beheert? Meld het dan bij ons. U helpt ons de registraties zo actueel en juist mogelijk te houden. Op deze pagina leest hoe u dit meldt voor verschillende gegevens die wij beheren.
Hoe weet ik wie de eigenaar is van een pand, woning, woonboot of een stuk grond? Neem contact op met het Kadaster om te achterhalen wie de eigenaar is van een pand, woning, woonboot of stuk grond (perceel).
Een kavel is niet hetzelfde als een perceel: Een kavel is een planologische of stedenbouwkundige eenheid; tijdens een gebiedsontwikkeling wordt een stuk grond eerst opgedeeld in verschillende kavels, vaak met een specifiek doeleinde (zoals een landbouwkavel of een bouwkavel)
Definitie: De kadastrale grens (of erfgrens) is de grens tussen twee stukken grond op de kadastrale kaart en wordt bepaald door het Kadaster.
Om van één woning twee woningen te maken, is meestal een ingrijpende verbouwing nodig. Beide woningen moeten een keuken, badkamer en wc hebben en een eigen ingang. Meestal moet ook de geluidsisolatie worden verbeterd en is brandveiligheid een belangrijk aandachtspunt.
Er is sprake van een gesplitste woning, wanneer een bestaande woning wordt verkocht of verhuurd als meerdere zelfstandige woningen. Dit zorgt voor lagere maandlasten, maar kan ook sociale voordelen hebben bij bijvoorbeeld mantelzorg.
Als je grond van de gemeente wil kopen, moet je hiervoor een aanvraag indienen. Gaat het om grond van bijvoorbeeld je buren? Dan hoeft dat niet. Als je de grond wil gebruiken voor iets anders dan alleen grond, dus bijvoorbeeld voor het bouwen van een huis, moet je daar eerst een vergunning voor aanvragen.
Als de woning kadastraal gesplitst moet worden, is het dus verplicht om een splitsingsvergunning aan te vragen. Wanneer deze is goedgekeurd, bent u verplicht een splitsingsakte op te laten maken door een notaris. Deze kosten bedragen ongeveer €1750 inclusief btw.
Wanneer je zelf de meetgegevens aanlevert bij het Kadaster bedragen de kadastrale kosten van deze methode van uitmeting in 2020 € 293,00. Kunnen deze meetgegevens niet aangeleverd worden, dan geldt er een tarief van € 440,00. Van het Kadaster ontvang je na de aanvraag een offerte met daarin de definitieve kosten.
In totaal komen de kosten koper uit op een bedrag tussen de 700 en 900 euro, afhankelijk van de gekozen notaris. WOET Bosgrond heeft afspraken met enkele notarissen die goedkoper kunnen passeren (500-600 euro). De kosten koper zijn dus onafhankelijk van de grootte van het perceel en het bijbehorende bedrag.
Een kavel zoeken
De meeste bouwkavels worden via de gemeente aangeboden. Als je weet in welke plaats je wil gaan bouwen, dan kun je de gemeente van die plaats bellen en vragen naar informatie over bouwgrond. Bouw- en woningtoezicht is de afdeling die inzicht heeft in de beschikbare kavels en prijzen.
De kavel is een stuk grond dat je voor een bepaald doeleinde gebruikt. Bijvoorbeeld een bouwkavel (voor huizen of bedrijfspanden) of landbouwkavel. Je kunt een kavel meestal herkennen aan omheining, bebouwing of afrastering van het stuk grond. In het kadaster staat vastgelegd wat de omvang is van een bepaalde kavel.
Een huis splitsen mag helaas niet zomaar. Je kunt een woning of pand in één of meerdere appartementen splitsen. Een dergelijke splitsing is alleen mogelijk indien je hiervoor een vergunning van de gemeente krijgt en de splitsing vervolgens in de kadastrale gegevens is verwerkt.
In de splitsingsakte – ook wel akte van splitsing genoemd – staat welke appartementsrechten dat zijn en waar zich die bevinden. Daarnaast wordt in de splitsingsakte altijd een vereniging van eigenaren (VvE) opgericht en wordt het reglement van de VvE vastgesteld.
Splitsen is nodig wanneer u een deel van uw perceel wilt verkopen. Of als u een andere bestemming in gedachten hebt voor een stuk grond en hiervoor een aparte kadastrale aanduiding nodig hebt. Bijvoorbeeld bij het vestigen van een winkel.
De gegevens in onze registraties zijn volgens de wet voor iedereen toegankelijk en openbaar. Hiermee is de rechtszekerheid in het vastgoedverkeer gewaarborgd en ontstaat er geen misverstand over wat van wie is. Het Kadaster registreert onroerende zaken, zoals woningen en bedrijfspanden en de rechten die hierop rusten.
Eigendomsinformatie van het Kadaster over de rechtmatige eigenaar. Zowel voor bebouwd als onbebouwd terrein te bestellen op basis van een adres, een kadastraal nummer of een klik op de kaart. Informatie: Huidige eigenaar perceel of woning.
Grens door verjaring
Gebruikt u al vele jaren een stuk grond alsof het van u is? Dan kan het zijn dat u door verjaring eigenaar bent geworden. Ook als een boom, struik of heg al lange tijd te dicht bij de erfgrens staat zonder dat daar bezwaar tegen is gemaakt, kan er sprake zijn van verjaring.