In 2022 zal de NHG-kostengrens stijgen van €325.000 naar €355.000. In januari 2022 ligt de gemiddelde huizenprijs naar verwachting rond de €400.000. Zowel de borgtochtprovisie als de NHG-kostengrens worden jaarlijks opnieuw bepaald via een afgesproken methodiek.
Als je een woning koopt, kun je een hypotheek met NHG afsluiten als de hypotheek lager of gelijk is aan de kostengrens: de gemiddelde koopsom in Nederland. De NHG-kostengrens is per 1 januari 2022 exact 355.000 euro. Als je energiebesparende maatregelen meefinanciert is de grens 6% hoger, namelijk 376.300 euro.
Het belangrijkste voordeel van de Nationale Hypotheek Garantie is de rentekorting die geldverstrekkers geven bij een hypotheek mét Nationale Hypotheek Garantie. Deze korting kan oplopen tot 0,6% per jaar. Dit scheelt je al snel enkele honderden euro's per jaar.
Lagere rente
Een belangrijk voordeel van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is dat de rente meestal lager is. Leen je meer dan 60% van de waarde van je woning? Dan betaal je met NHG bijna altijd een lagere rente over je hypotheek. Een lagere rente zorgt voor lagere maandlasten.
Voor NHG hangt het antwoord af van de fiscale situatie. In principe is het alleen bij een bestaande eigenwoningschuld mogelijk om een hypotheek gedeeltelijk aflossingsvrij te maken.
NHG is mogelijk voor alle soorten woonhuizen, voor appartementen en voor woonwagens en woonwagenstandplaatsen. De kostengrens voor woonwagens en woonwagenstandplaatsen wijkt af van de kostengrens voor woonhuizen en appartementen.
Voordelen NHG
Een ander voordeel van een hypotheek met NHG is een lagere rente die geldverstrekkers aanbieden. Gemiddeld is deze korting op de hypotheekrente, bij een financiering van 100 procent van de marktwaarde van de woning, zo'n 0,5 tot 0,6 procent.
NHG is voordelig
Met de NHG betaalt u een lagere rente. De rentekorting kan oplopen tot 0,6%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro's voordeel. Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0,6% over uw hypotheekbedrag.
Voor de NHG moet u eenmalig een premie betalen: de NHG borg. Deze NHG borg is voor 2022 vastgesteld op 0,6 procent van het hypotheekbedrag (in 2021 en 2020 was dat 0,7 procent van het hypotheekbedrag).
De kosten van Nationale Hypotheek Garantie betaal je via de geldverstrekker waar je je hypotheek afsluit. Als je een hoger hypotheekbedrag hebt afgesloten voor de bijkomende hypotheekkosten dan houdt de geldverstrekker het bedrag in van het hypotheekbedrag. Je krijgt geen aparte rekening van NHG.
Voordelen hypotheek zonder NHG
Sluit je een hypotheek af zonder NHG dan kan je vrij besteedbaar geld op je rekening ontvangen uit je hypotheek. Denk aan extra geld voor verbouw, energiebesparende maatregelen, aanvulling spaarsaldo of het inlossen van een consumptief krediet.
Antwoord: Het is mogelijk om een bestaande hypotheek over te sluiten naar een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het is voor NHG niet noodzakelijk dat u een woning koopt. NHG kan ook aangevraagd worden bij het oversluiten van uw hypotheek.
De kosten van NHG zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat je belasting terug krijgt. Je geeft deze kosten op in je belastingaangifte samen met de overige aftrekbare kosten van je hypotheek. De belastingaangifte vul je in na afloop van het jaar waarin je je hypotheek hebt afgesloten.
De hoogte van je hypotheek mag maximaal 100% van de waarde van de woning zijn. Je kunt meer lenen als je energiebesparende voorzieningen wilt treffen voor je huis. Dit is het bedrag dat je aan eigen geld kunt besteden voor de aankoop van de woning.
Dekking Nationale Hypotheek Garantie
Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bevat extra zekerheden. De meest bekende zekerheid is dat u in veel gevallen niet opdraait voor de eventuele restschuld als u door werkloosheid uw woning moet verkopen.
In gevallen dat de koopsom lager is dan de waarde van de woning kan tot maximaal 6% van de bijkomende kosten worden meegefinancierd.
NHG kijkt hiernaar als we een verliesdeclaratie van de geldverstrekker krijgen en beoordelen dan of jouw restschuld wordt kwijtgescholden. Iedere aanvraag wordt afzonderlijk beoordeeld. Je ontvang een brief met de officiële beslissing, en uitleg over het vervolg.
Kies je voor een rentevaste periode van 10 jaar of langer? Dan mag je meer lenen dan bij een kortere rentevaste periode. Bij een rentevaste periode van minimaal 10 jaar berekenen hypotheekaanbieders je maximale hypotheek op basis van de echte hypotheekrente. Bijvoorbeeld 2,5% bij een rentevaste periode van 10 jaar.
Dat geldt ook bij een hypotheek met NHG, waarbij het laagste bedrag leidend is. Als je een huis koopt komen er namelijk kosten koper boven op de koopsom: de bijkomende kosten. Die bestaan uit notaris-, taxatie- en natuurlijk hypotheekadvieskosten. Daarnaast betaal je 0,6 procent provisie voor NHG.
Ja. Als u aan de voorwaarden van NHG voldoet kunt u voor elke eigen woning Nationale Hypotheek Garantie krijgen. Dat heeft niets te maken met de vraag of het uw eerste koopwoning is of de tweede, derde of tiende keer dat u een huis koopt.
Een NHG hypotheek is niet mogelijk voor consumptieve bestedingsdoelen die leiden tot een box 3 lening. Evenmin is het mogelijk om consumptieve leningen, welke niet aan de woning besteed zijn en daardoor fiscaal in box 3 vallen, onder NHG te (her)financieren.
de lening (exclusief de restschuldfinanciering): aflossingsvrij te verstrekken, met dien verstande dat het aflossingsvrije gedeelte niet meer bedraagt dan 50% van de waarde van de woning. mag niet meer bedragen dan de bestaande eigenwoningschuld.
Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) geeft aan dat huis lasten van 33% acceptabel is. Als het gaat om huurders zien we dat mensen gemiddeld 42% van hun inkomen uitgeven aan de huis lasten.