Na de wetsinvoering kunnen zij, net als huurders van een sociale (gereguleerde) huurwoning, huurtoeslag aanvragen over het huurdeel tot € 879,66 (bedrag 2024). Dat wordt mogelijk door het vervallen van de maximum huurgrenzen als voorwaarde voor het recht op huurtoeslag. Voor jongere huurders is dit ook goed nieuws.
Ben je in 2024 tussen de 18 en 23, dan is de maximale rekenhuur € 454,47.Ben jij of je medebewoner 23 jaar of ouder, of heb je een inwonend kind, dan is je maximale huur € 879,66. Kom je door hoge servicekosten boven het maximale bedrag? Maak je dan geen zorgen.
Hoe lager het inkomen, hoe hoger het toeslagbedrag. Andere belangrijke factoren die de hoogte van de huurtoeslag bepalen zijn uw leeftijd, de hoogte van uw huur en servicekosten en de samenstelling van uw huishouden. Uw huurtoeslag kan oplopen tot € 380.- per maand of € 4.560.
Dit zorgt ervoor dat de grens gelijk blijft aan de huurtoeslaggrens en de bovengrens voor nieuwe verhuring van sociale huurwoningen (2024: € 879,66). Na de indexering per 1 januari 2025 is de grens bij 143 punten € 900,07.
Huurtoeslag vanaf 2026
mogen huurders met een laag inkomen en een huurprijs hoger dan € 900,07 (bedrag 2025) ook huurtoeslag aanvragen; hebben jongeren tot 21 jaar recht op huurtoeslag als hun huur hoger is dan € 477,20 (bedrag 2025);
Hoe hoog mag mijn inkomen zijn voor huurtoeslag? Deze vraag is niet 1-2-3 te beantwoorden. Er is namelijk geen vaste inkomensgrens. Hoe hoog uw inkomen mag zijn hangt ook af van de huurprijs, het aantal personen in uw huishouden en hun leeftijd.
Hoofdpijndossier. De aanpak van scheefwonen is al jaren een hoofdpijndossier. Mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning kunnen niet uit hun huis worden gezet. Wel worden de laatste jaren steeds meer maatregelen genomen om scheefwoners strenger aan te pakken.
Vanaf 1 juli 2024 krijgen nieuwe huurders meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd, op enkele uitzonderingen na. Dit geldt zowel voor particuliere verhuurders als woningcorporaties. En voor zowel sociale huurwoningen als huurwoningen in de vrije sector.
Vanaf 1 januari 2024 is de middelentoets een nieuwe inschrijvings- en toelatingsvoorwaarde voor kandidaten. De woonmaatschappij voert deze middelentoets uit. Ze gaat jouw vermogen op al jouw rekeningen na. Dit is één van de voorwaarden voor een sociale woning huren.
Uw huur mag niet te hoog zijn
Uw huur mag in 2025 niet hoger zijn dan € 900,07. Zijn alle bewoners jonger dan 23 jaar? Dan mag de huur in 2025 niet hoger zijn dan € 477,20, behalve als u al een kind hebt dat bij u woont. Dan mag de huur in 2025 toch € 900,07 zijn.
Dan mag je maximaal € 12 voor deze kosten berekenen. In 2025 is voor het recht op huurtoeslag de rekenhuur maximaal € 900,07 per maand. Als alle inwoners op het adres onder de 23 jaar zijn, en geen kinderen hebben, is de maximale huur € 477,20 per maand.
Voorwaarden voor kamerverhuurvrijstelling
Uw totale huuropbrengsten in 2025 zijn niet meer dan € 6.324. Voor 2024 was dit € 5.998. Dit is inclusief alle extra vergoedingen die met de verhuur te maken hebben. Bijvoorbeeld voor energiekosten of het gebruik van wasmachine en droger.
De huursubsidie bedraagt 75% van de maximale huurprijs (referentiehuurprijs) verminderd met 1/55 van uw gezamenlijk jaarinkomen (eigen bijdrage). De huursubsidie bedraagt voor aanvragen in 2024 maximaal: 177,76 euro. Dat bedrag wordt verhoogd met 29,63 euro per persoon ten laste tot en met de 4de persoon ten laste.
Met ingang van 1 juli 2024 moeten werkgevers verplicht rapporteren over zowel het zakelijke als het woon-werkverkeer van de werknemer, als zij meer dan honderd werknemers in dienst hebben. Onder werknemer wordt hier verstaan: personen met een arbeidsovereenkomst van meer dan twintig uur.
Op dit moment mogen woningen maximaal twee jaar tijdelijk verhuurd worden. Initiatiefnemers van het wetsvoorstel Henk Nijboer (PvdA) en Pieter Grinwis (ChristenUnie) willen af van de 'wegwerpcontracten', omdat ze huurders stress en onzekerheid zouden geven. Ook leiden tijdelijke contracten tot hogere huurprijzen.
De plenaire behandeling vond plaats op 18 en 25 juni 2024. De Eerste Kamer heeft het voorstel op 25 juni 2024 na stemming bij zitten en opstaan aangenomen.
Het kabinet wil dat meer gezinnen in aanmerking komen voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie. De inkomensgrens daarvoor is € 52.671 (prijspeil 2024) voor meerpersoonshuishoudens.
Online check. Met de Woonbondcheck Huur ik geliberaliseerd of gereguleerd kun je controleren of je woning in de vrije sector valt. Met de Huurprijscheck van de Huurcommissie kun je het aantal punten en de maximale kale huurprijs van je woning berekenen.
Scheefwonen is niet strafbaar. Je kunt niet uit je huurwoning worden gezet en er dus in principe gewoon blijven wonen. Toch wordt er strenger opgetreden tegen scheefwoners, om mensen te ontmoedigen om in de huurwoning te blijven. Zo wordt er ieder jaar een inkomensafhankelijke huurverhoging vastgesteld.
Bent u alleenstaand, en verdient u in 2024 méér dan € 44.000 of heeft u meer dan € 36.952 aan vermogen, dan komt u niet meer in aanmerking voor huurtoeslag. U mag samen ook niet meer dan € 73.904 aan vermogen hebben.
Je komt alleen in aanmerking voor huurtoeslag als de huur die je betaalt, binnen bepaalde grenzen blijft. De huur mag niet te laag zijn en niet te hoog. Je maandhuur mag in elk geval niet hoger dan €900,07 (2024: €879,66).
In 2025 kunt u huurtoeslag krijgen als uw vermogen op 1 januari 2025 niet hoger was dan € 37.395. Hebt u een toeslagpartner? In dat geval mag het vermogen van u samen op 1 januari 2025 maximaal € 74.790 zijn.