Zo kunnen meer gezinnen met een middeninkomen een sociale huurwoning van een woningcorporatie krijgen. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens verandert niet en blijft € 40.024 (prijspeil 2021).
Huurwoning en huurtoeslag
Dat kan als uw rekenhuur maximaal € 808,06 is. Dit is de grens in 2023. In 2022 was deze grens € 763,47. De rekenhuur is de kale huur plus de servicekosten die u betaalt.
Of is uw huurcontract ingegaan in 2023 en is de kale huur € 808,06 of lager? Dan huurt u een sociale huurwoning. In 2022 is € 763,47 de maximale huur bij nieuwe verhuring van een sociale huurwoning. En in 2023 is dat € 808,06.
Uw huur mag in 2023 maximaal € 808,06 zijn.
Veranderingen voor huurders
De regeling gaat per 1 juli in. De jaarlijkse inkomensgrenzen om aanspraak op de huurverlaging te maken zijn: eenpersoonshuishoudens tot AOW-leeftijd: € 23.250,- meerpersoonshuishoudens tot AOW-leeftijd: € 30.270,-
In 2023 is voor het recht op huurtoeslag de rekenhuur maximaal €808,06 per maand. Als alle inwoners op het adres onder de 23 jaar zijn, en geen kinderen hebben, is de maximale huur €452,20 per maand.
Maximale huurverhoging sociale huurwoning. Voor 2023 is de maximum huurverhoging voor een sociale huurwoning 3,1% of €25 tot €100. Dit bedrag of percentage hangt af van uw inkomen.
De huren in het gereguleerde segment (sociale huur) mogen vanaf 1 juli 2024 naar verwachting met maximaal 5,8% stijgen, omdat ze de huidige loonontwikkeling volgen. In het vrije segment is het laagste percentage van de loonontwikkeling of inflatie leidend voor de maximale huurverhoging.
Huurt u een vrijesectorwoning? Dan gaat de huur alleen omlaag als de beginhuur op of onder de liberalisatiegrens ligt. De grens ligt voor huurcontracten die in 2023 ingaan op € 808,06.Voor huurcontracten de in 2022 ingingen was dat € 763,47.
Die regeling gaat uit van een maximale norm van 120% van het sociaal minimum. Ze zit onder deze grens met haar inkomen. Het maximaal inkomen voor het recht op toeslagen daalt iets wanneer de AOW-leeftijd bereikt wordt. Vanaf 2020 is de inkomensgrens voor het recht op huurtoeslag losgelaten.
Door een huurverhoging is uw huur boven de grens voor huurtoeslag uitgekomen. Maar als u vóór de verhoging al huurtoeslag kreeg voor dezelfde woning, blijft u huurtoeslag krijgen. Dit noemen we 'verworven recht'. Voor het deel van de huur dat boven de grens voor huurtoeslag uitkomt, krijgt u geen huurtoeslag.
Huurtoeslag, ook wel huursubsidie, is een vergoeding voor een deel van uw huur. Hoeveel u krijgt, hangt af van de huurprijs, uw inkomen en uw vermogen.
Een sociale huurwoning is een woning met een huurprijs tot en met € 808,06 (2023). Er zijn een aantal voorwaarden om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning: Uw bruto jaarinkomen is niet hoger dan € 44.035,- (eenpersoonshuishoudens) of € 48.625,- (meerpersoonshuishoudens)
ls hoofdregel hanteren wij dat de maximale maandelijkse netto huurprijs gelijk is aan het totale bruto maandinkomen gedeeld door 3,75. Netto huurprijs houdt in de “kale” huurprijs zonder eventuele (voorschotten) energie-, service-, stook- of stofferingskosten.
De inkomensgrenzen voor 2021 zijn: € 28 105,00 voor een alleenstaande persoon zonder personen ten laste. € 30 460,00 voor een alleenstaande persoon met een handicap. € 42 156,00 verhoogd met € 2 356,00 per persoon ten laste, voor anderen.
Tot 1 juli 2022 ging de huur voor een sociale huurwoning niet omhoog. Vanaf 1 juli 2022 mag de huur weer omhoog. Huurt u een vrijesectorwoning? Dan mag uw huur met de jaarlijkse huurverhoging omhoog met maximaal 3,3%.
De huurverhoging staat in het contract
De verhuurder is niet verplicht de huur met dit percentage te verhogen. Hij kan de huur ook met een lager percentage verhogen dan in het contract staat. Uw verhuurder mag de huur elke 12 maanden verhogen zoals in uw huurcontract is opgenomen.
Ik huur een woning in de vrije sector. Voor een huurwoning in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs. De verhuurder mag de huurprijs zelf bepalen. Deze prijs moet wel redelijk zijn.
Met ingang van 1 maart 2023 is de wet 'Huurverlaging 2023 voor huurders met een lager inkomen' ingegaan. Met deze wet heeft u als huurder van een sociale huurwoning met een laag inkomen en een hoge huur recht op een huurverlaging.
Sinds 2021 met pensioen(66 + 3 maanden) Al mijn buren hadden minimaal 1 AOW'er in huis. Heb tot 2021 elk jaar maximale huurverhoging moeten betalen. Stijging 43% en boven grens sociale huur.
Nee, de verhuurder kan de huurprijs niet zomaar verhogen. De huurprijs mag wel geïndexeerd worden: dat wil zeggen dat die wordt aangepast aan hoe duur het leven op dat moment is.
Bent u alleenstaand of heeft u een toeslagpartner? Bent u alleenstaand, en verdient u in 2024 méér dan € 32.500 of heeft u meer dan € 31.747 aan vermogen, dan komt u niet meer in aanmerking voor huurtoeslag.
Vanaf 2024 wordt de basishuur in de huurtoeslag verlaagd met € 34,67 euro per maand. Dit is feitelijk de eigen bijdrage. Omdat het deel van de huur boven de basishuur in de meeste gevallen voor 100% wordt vergoed, gaan de meeste huurders met huurtoeslag er ook daadwerkelijk € 34,67 per maand op vooruit.