In 2022 is € 763,47 de maximale huur bij nieuwe verhuring van een sociale huurwoning.En in 2023 is dat € 808,06. Dat heet liberalisatiegrens. Uw huurcontract voor uw zelfstandige woning is in 2022 ingegaan.
Huurwoning en huurtoeslag
Wilt u huurtoeslag aanvragen? Dat kan als uw rekenhuur maximaal € 808,06 is. Dit is de grens in 2023. In 2022 was deze grens € 763,47.
De inkomensgrens daarvoor (€ 40.024) is nu voor iedereen gelijk. Of je nu alleen woont of met meer mensen. Het kabinet gaat dat per 2022 veranderen. Huishoudens met meer dan 1 persoon krijgen vanaf 2022 ook een sociale huurwoning met een hoger inkomen, tot € 44.196 (prijspeil 2021).
Iedere bewoner mag op 1 januari 2023 maximaal € 33.748 hebben. Partners mogen samen op 1 januari 2023 maximaal € 67.496 hebben. Hebt u een thuiswonende kind met vermogen dat jonger is dan 18 jaar? Dat bedrag telt dan mee bij uw vermogen.
Vanaf 2024 meeste huurwoningen onder de €1000 | Nieuwsbericht | Rijksoverheid.nl.
Maximale huurverhoging sociale huurwoning. Voor 2023 is de maximum huurverhoging voor een sociale huurwoning 3,1% of €25 tot €100. Dit bedrag of percentage hangt af van uw inkomen.
U mag maximaal 2 maanden kale huur aan borg vragen
Die waarborgsom mag sinds 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur zijn. Voor contracten afgesloten voor 1 juli 2023 mag dit maximaal drie maanden kale huur zijn.
Die regeling gaat uit van een maximale norm van 120% van het sociaal minimum. Ze zit onder deze grens met haar inkomen. Het maximaal inkomen voor het recht op toeslagen daalt iets wanneer de AOW-leeftijd bereikt wordt. Vanaf 2020 is de inkomensgrens voor het recht op huurtoeslag losgelaten.
Daarnaast is op Prinsjesdag aangekondigd dat de huurtoeslag vanaf 2023 wordt verhoogd. Dit wordt vandaag voor de maand januari al uitbetaald. Dat betekent dat nagenoeg alle huurtoeslagontvangers een verhoging van hun huurtoeslag krijgen van € 16,94 per maand. Dit komt door een verlaging van de eigen bijdrage.
In 2022 mag u maximaal € 31.747 aan vermogen hebben. Dit geldt ook voor uw toeslagpartner en medebewoners. Dit betekent dat u, uw toeslagpartner (let op, de onderstaande uitzondering kan van toepassing zijn) en uw medebewoners per persoon maximaal € 31.747 aan vermogen mogen hebben om huurtoeslag te krijgen.
Vaak komt dit neer op een aantal maal de huurprijs. Het inkomen van een partner kan vaak voor de helft worden meegeteld. Door een inkomenseis te stellen, krijgt de verhuurder meer zekerheid dat de huur elke maand netjes (op tijd) betaald zal worden.
Bent u op zoek naar een andere woning en heeft u een laag inkomen? Dan komt u in aanmerking voor sociale huurwoningen met een lage huurprijs. Dit betekent voor éénpersoonshuishoudens een jaarinkomen van maximaal € 25.475 en voor twee of meer persoonshuishoudens maximaal € 34.575 (prijspeil 2023).
Het maximale vermogen om in aanmerking te komen voor huurtoeslag is beperkt tot 33.748 euro per persoon (2023). Is uw vermogen hoger dan de vrijstelling van 33.748 euro? Dan vervalt het recht op huurtoeslag. De vaste inkomensgrens voor huurtoeslag is in 2020 komen te vervallen.
De huren in het gereguleerde segment (sociale huur) mogen vanaf 1 juli 2024 naar verwachting met maximaal 5,8% stijgen, omdat ze de huidige loonontwikkeling volgen. In het vrije segment is het laagste percentage van de loonontwikkeling of inflatie leidend voor de maximale huurverhoging.
Komt u niet in aanmerking voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie? Dan kunt u het volgende doen: Heeft u een eenpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 44.035 (in 2023)?Of heeft u een meerpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 48.625 (in 2023)?
In 2023 kunt u huurtoeslag krijgen als uw vermogen op 1 januari 2023 niet hoger was dan € 33.748. Hebt u een toeslagpartner? In dat geval mag het vermogen van u samen op 1 januari 2023 maximaal € 67.496 zijn.
De zorgtoeslag, huurtoeslag en het kindgebonden budget gaan 2023 extra omhoog. Ook komen in 2023 meer mensen in aanmerking voor een toeslag omdat de inkomensgrens is bijgesteld. Zorgtoeslag: in 2023 gaat de zorgtoeslag voor 1 jaar extra omhoog en de inkomensgrens is hoger.
De zorgtoeslag, huurtoeslag en het kindgebonden budget gaan per 1 januari 2023 extra omhoog.
De netto AOW-uitkering voor alleenstaanden bedraagt per maand € 1.378,58. Zonder heffingskorting is dat € 1.101,56 netto per maand. Dit zijn de AOW-bedragen per juli 2023 uitgaande van een volledige AOW.
U bouwt een volledige AOW-uitkering op als u in de 50 jaar voordat uw AOW-uitkering ingaat, in Nederland heeft gewoond. Voor ieder jaar dat u mist, wordt de AOW met 2% gekort. Als uw AOW-leeftijd bijvoorbeeld 66 jaar is, dan start de opbouw van uw AOW bij 16 jaar. Woonde u al die tijd in Nederland?
Woont u samen en heeft uw partner geen inkomen en ook nog geen AOW? Ook dan is uw AOW gelijk aan 50% van het minimumloon. De AOW-partnertoeslag is per 1 januari 2015 vervallen.
Het aan de woning toegerekende rendement: in 2021 werkte de fiscus met een fictief rendement op een verhuurde woning van 4,5 procent, in 2023 wordt dat 6,17 procent. De vermogensrendementsheffing: in 2021 gold een belastingpercentage op het veronderstelde rendement van 31 procent, in 2023 is dat 32 procent.
Op 1 juli 2023 treedt de 'Wet goed verhuurderschap' in ('de Wet'). De Wet pakt verhuurders en bemiddelaars aan die ongewenst verhuurgedrag vertonen door het introduceren van een norm voor goed verhuurderschap en het verruimen van de bevoegdheid van gemeenten.
Voor 2022 (januari tot en met december) is de huurverhoging voor een vrijesectorwoning maximaal 3,3%. De huurverhoging moet uw verhuurder wel met u afspreken in het huurcontract. Staat er in het huurcontract een huurverhoging van minder dan 3,3%? Dan geldt dat percentage.
Je kunt dus niet uit je (sociale) huurwoning gezet worden. Woningcorporaties kunnen wel met maatregelen komen om scheefwonen tegen te gaan, bijvoorbeeld door de huren flink te verhogen.