In de regel is de wachttijd tussen de 3 a 8 weken. Als notarissen ons hebben gemeld dat ze momenteel de vraag moeilijk aankunnen dan kan er een langere doorlooptijd van toepassing zijn.
Tijdens de overdracht van het huis moeten zowel de koper als de verkoper van het huis aanwezig zijn. Bij afwezigheid kan de notaris echter gevolmachtigd worden. Het passeren van het huis zelf neemt maximaal 30 tot 60 minuten in beslag. Hierbij worden een leveringsakte en vaak ook een hypotheekakte getekend.
De normale doorlooptijd is tussen de drie en zes weken. In uitzonderingsgevallen duurt het langer.
Voor nieuwe aankopen vanaf 1 januari 2024 wordt de meeneembaarheid volledig afgeschaft. De notariële akte van je nieuwe aankoop verleden wordt uiterlijk op 31 december 2023.
Vanaf het moment dat de woning te koop wordt gezet duurt het gemiddeld 4,1 maanden tot het tekenen van de koopovereenkomst ('verkooptijd'). Daar komt nog eens gemiddeld 3,1 maanden bij tot de overdracht bij de notaris ('overdrachtsperiode').
De sleuteloverdracht bij de notaris duurt meestal ongeveer een uur. Soms kan het iets langer duren, bijvoorbeeld als er vragen zijn of als documenten niet compleet zijn. Tijdens deze afspraak controleert de notaris eerst of alle documenten kloppen en of de koopsom volledig is betaald.
Van zodra de onderhandse verkoopovereenkomst is afgesloten, moet de notariële akte binnen de vier maanden ondertekend worden. De notaris heeft die tijd nodig om de akte op te stellen. In die periode doet hij ook de nodige controles, opzoekingen of vraagt hij attesten aan.
Vanaf 1 januari 2025 betaalt u op de aankoop van een enige eigen woning nog maar 2% registratiebelasting. Dit tarief geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2025. Van 01/01/2022 tot en met 31/12/2024 bedraagt het verlaagd tarief bij de aankoop van de enige eigen woning 3 procent.
Nee! Zowel koper als verkoper zijn vrij om hun notaris te kiezen. Het feit dat er twee notarissen betrokken zijn bij een verkoop, heeft geen invloed op het verschuldigde ereloon.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3 procent (voorheen 6 procent) registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1 procent (voorheen 5 procent) registratiebelasting.
Het kopen van een huis is een spannende stap en een van de meest gestelde vragen die wij van VLIEG als makelaar krijgen, is: hoelang duurt het voordat je de sleutel in handen hebt? Het korte antwoord is: gemiddeld ligt de tijd tussen het ondertekenen van de koopakte en de sleuteloverdracht op 3 maanden.
Bij de meeste notarissen kan je namelijk van 1 tot 3 dagen uitgaan, al kan dit enorm variëren per situatie en notaris. Hieronder kom je te weten hoe snel na verkoop van je huis het geld op je rekening staat.
De notaristarieven zijn vrij. Dit betekent dat elke notaris zelf het tarief mag bepalen. Bijvoorbeeld voor het opstellen van een hypotheekakte, de eigendomsoverdracht van een huis, een testament of samenlevingscontract. Vaak kunt u vragen om een eerste gratis gesprek.
Het kan zijn dat ook u voor uw afspraak bij de notaris langer moet wachten dan u verwacht. In de regel is de wachttijd tussen de 3 a 8 weken.
Als de woning goed gecontroleerd wordt is het voor beide partijen duidelijk hoe de staat van de woning is op het moment van overdragen bij de notaris. Deze check, de inspectie, wordt dus bijna altijd vlak voor de afspraak bij de notaris uitgevoerd. Bij de inspectie is de verkoper, koper en de makelaar aanwezig.
Wanneer de dagen verstrijken en de koper het niet op tijd geregeld krijgt, treedt artikel 10.2 in werking. Uit dat artikel volgt dat de koper direct, zonder tussenkomst van een rechter een boete van 10% van de koopsom aan de verkoper moet betalen.
De beide notarissen verdelen dan de erelonen die de koper moet betalen onder elkaar. Het is nuttig de notaris al te raadplegen vooraleer je een compromis tekent. Hij kan de compromis opstellen of hij kan hem voor jou nalezen en wijzen op de eventuele nadelige bepalingen die erin staan.
Tarieven en kosten
Het eerste advies is gratis. Pas als de notaris een dossier opent en start met een onderzoek, begint de rekening te lopen.
Op 1 januari 2024 veranderen de leennormen voor hypothecair krediet.Je kunt meer lenen voor de koop van een energiezuinige woning én voor het verduurzamen van de eigen woning.
Sinds 1 januari 2022 moet je bij de aankoop van een woning 3 procent registratiebelasting betalen in plaats van de vroegere 6 procent. Koppel je aan die aankoop een ingrijpende energetische renovatie of ga je over tot een sloop en een energiezuinige heropbouw, dan zakt de registratiebelasting zelfs naar 1 procent.
De overdrachtsbelasting is een belasting die je moet betalen wanneer je een bestaande woning koopt. In 2024 gelden er verschillende tarieven, afhankelijk van je situatie: Voor niet-starters bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs.Beleggers, daarentegen, betalen een tarief van 10,4%.
In de aanhef van een brief of e-mail kunt u Geachte + notaris schrijven, of Mijnheer/mevrouw de + notaris.
Hoelang duurt dit
De notaris zal uiteraard zelf zijn eigen tijdschema bepalen en heeft geen vaste termijn om dit te doen. In de praktijk zal het meestal drie tot vijf weken duren voordat de notaris alles heeft gecontroleerd.
De laatste inspectie
Dan wordt de woning officieel overgedragen, meestal minimaal 6 weken na het tekenen van het voorlopige koopcontract. Voordat die laatste handtekening wordt gezet, maakt de koper nog een rondje door je huis of je alles volgens afspraak achterlaat.