De Consumentenvoorwaarden Verbouwingen (Covo2010) zijn opgesteld door BouwGarant in samenwerking met Vereniging Eigen Huis, de Consumentenbond en Bouwend Nederland onder toezicht van de SER (Sociaal Economische Raad). BouwGarant is het grootste keurmerk in de bouw.
De kosten van de BouwGarant Nieuwbouwgarantie bedragen 0,45% van de aanneemsom inclusief BTW. Bij een koop-aanneemsom (waarbij grond deel uitmaakt van de overeenkomst) bedraagt de premie 0,35%. In beide gevallen is het minimumbedrag €350.
Een BouwGarant-aannemer moet aantonen dat hij ervaring heeft in de bouw. Hij moet minimaal twee jaar actief zijn als aannemingsbedrijf en onder de activiteit 'hoofdaannemingsbedrijf in de bouwnijverheid' ingeschreven staan bij de Kamer van Koophandel.
Jij en jouw aannemer krijgen binnen twee weken uitsluitsel. Belangrijk om te weten: er zijn kosten verbonden aan de Quick Scan. De aannemer betaalt €250, jij als opdrachtgever betaalt €150, exclusief BTW.
Jezelf een aannemer noemen, dat kan iedereen. Een BouwGarant-aannemer noemt zichzelf niet alleen aannemer, maar is daadwerkelijk gediplomeerd en beschikt over de juiste verzekeringen. Dat is namelijk de voorwaarde om je als aannemer aan te sluiten bij BouwGarant.
Er is een verjaringstermijn: het recht om herstel(kosten) te vorderen bij verborgen gebreken vervalt twintig jaar na oplevering in ieder geval. Als de standaardvoorwaarden in de bouw van toepassing zijn, dan is de aannemer de eerste vijf jaar na oplevering aansprakelijk voor verborgen gebreken.
Kies een aannemer die is aangesloten bij een keurmerk, zoals Bouwgarant, SWK of Woningborg. Dit keurmerk garandeert dat een andere aangesloten aannemer de verbouwing overneemt als jouw aannemer onverhoopt failliet gaat. Check ook of de aannemer is aangesloten bij de Geschillencommissie Verbouwingen en Nieuwbouw.
In de registers van de Kruispuntbank Ondernemingen kan u nagaan of de aannemer een attest van beroepsbekwaamheid heeft voor bepaalde werken. U kan zoeken via: het ondernemingsnummer van het aannememersbedrijf: https://kbopub.economie.fgov.be/kbopub/zoeknummerform.html.
De beroepsbekwaamheid
Dat loket onderzoekt of de aannemer voldoet aan de vereiste ondernemersvaardigheden en aan de technische kennis als het om een gereglementeerd beroep gaat. U kunt de inschrijving in de KBO online controleren via "KBO public search ".
De CAR-verzekering
Het maakt niet uit wie die schade heeft veroorzaakt: de aannemer, een onderaannemer of de opdrachtgever zelf. Hulpmateriaal, zoals gereedschappen, kan ook meeverzekerd worden. Houd er dan wel rekening mee dat je in veel gevallen de dagwaarde vergoed krijgt en niet de aanschafwaarde.
De algemene garantietermijn is 6 jaar. Deze termijn gaat 3 maanden na de oplevering in. Voor sommige onderdelen van de woning geldt een kortere garantietermijn en sommige gebreken zijn uitgesloten van de garantie. Voor ernstige gebreken geldt een garantietermijn van 10 jaar.
Voor het begin van de werken moeten de aannemers en andere dienstverleners u en uw architect een attest bezorgen van tienjarige burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering. De architect moet daarop toezien. Op de werf moet elke bouwactor in het bezit zijn van het (de) attest(en) van zijn verzekeraar.
Er is geen verschil tussen een bouwbedrijf en een aannemer
Wanneer je een klus wilt laten klaren, kun je een specialist vragen om dit werk voor je uit te voeren. Je kunt dan naar een bouwbedrijf gaan, maar ook een individuele aannemer kan de klus voor je uitvoeren.
Met www.checkinhoudingsplicht.be (externe link) kunt u opzoeken of u iets moet inhouden door het ondernemingsnummer van de (onder)aannemer in te vullen en op 'Check' te klikken. Dat is de enige manier om zeker te weten of uw (onder)aannemer actief is in de betrokken sector en of hij schulden heeft.
De al of niet registratie van een aannemer heeft geen enkele invloed op de aard van werkzaamheden die door hem mogen en kunnen uitgevoerd worden. M.a.w. ook aannemers zonder of met een beperkte registratie mogen alle bouwactiviteiten uitvoeren.
Klasse 8: meer dan 5.330.000 EUR. De overheid bepaalt voor elke onderneming: in welke categorieën en/of ondercategorieën zij werken mag uitvoeren; in welke klasse zij thuishoort.
De erkenning geldt voor een periode van 5 jaar. Acht maanden voor het vervallen van de erkenning, dient de erkende AMA-begeleider een aanvraag tot verlenging van de erkenning in via dezelfde bovenstaande procedure.
De erkenning is, met andere woorden, een kwaliteitslabel. Ze is in principe 5 jaar geldig.
Bekijk hier de Cobouw50; dé lijst met de 50 grootste bouwbedrijven van Nederland. Met dit jaar veel verrassende wisselingen en mooie resultaten. Met op nummer één de Koninklijke BAM Groep, gevolgd door VolkerWessels en Koninklijke Boskalis.
Het salaris van een aannemer begint gemiddeld bij € 2400 bruto per maand en loopt op tot zo'n € 4300 bruto per maand. Hier kan nog winstdeling of een dertiende maand bijkomen.
ernstige gebreken, waarvan sprake is als de hechtheid van een gebouw wordt aangetast, of als het huis niet meer geschikt is voor zijn bestemming. Voor deze gebreken is aannemer na aansprakelijk gedurende 20 jaar na afloop van de onderhoudsperiode.
Bij het verkopen van een woning moet de verkoper alle gebreken melden aan de koper. Dit heet de 'mededelingsplicht'. Doet hij dat niet, terwijl hij wel weet van het gebrek? Dan moet de verkoper de kosten van de reparatie betalen.
De wet bepaalt dat de opdrachtgever aansprakelijk is als een bouwfout wordt veroorzaakt door fouten of gebreken in documenten (bestek, bouwtekeningen, enz.) die van de opdrachtgever afkomstig zijn.
Een aannemer is geen beschermd beroep, dit houdt in dat iedereen zich een aannemer mag noemen. Om aan te sluiten bij BouwGarant zal een aannemer met verschillende papieren langs moeten komen. Deze aannemers beschikken daarom over de juiste diploma's, registraties en verzekeringen.