Onder bouwkosten wordt verstaan: alle kosten die nodig zijn om een bouwproject, eventueel met behulp van bestek en technische tekeningen, en het bijbehorend management volgens een bepaalde opbouw van kostenverdeling te voltooien.
Bouwkosten zijn kosten die voortvloeien uit aangegane verplichtingen ten behoeve van de realisering van een bouwproject tot en met de oplevering van het gebouw. Voor de aannemer bestaan de bouwkosten uit de aanneemsom (directe kosten) + bijkomende kosten (indirecte kosten).
Indien het bouwen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt onder bouwkosten verstaan: de prijs die aan een derde in het economisch verkeer zou moeten worden betaald voor het tot stand brengen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft.
De bouwkosten worden onderverdeeld in directe en indirecte kosten. De directe kosten zijn kosten die direct en specifiek voor de productie van de in het project onderscheiden objecten gemaakt worden. Ze zijn een optelsom van man- en materieeluren, materiaalkosten, onderaannemingskosten etcetera.
Legeskosten, oftewel bouwleges, zijn in feite kosten voor het in behandeling nemen van je vergunningaanvraag. Deze moet je ook betalen als je vergunning uiteindelijk niet verleend wordt. Hoe hoog de legeskosten zijn in afhankelijk van je gemeente. De kosten voor leges zijn namelijk per gemeente verschillend.
Leges zijn retributies voor diensten die door de gemeente worden verleend, vaak gaat het om de aanvraag van vergunningen of documenten. Denk aan bouwvergunningen, paspoorten of een uittreksel uit het bevolkingsregister. Ook activiteiten van het gemeentearchief kunnen in de legesverordening worden geregeld.
Legeskosten zijn kosten die in rekening worden gebracht voor het in behandeling nemen van jouw vergunningsaanvraag. Je kan ze zien als de administratiekosten van de gemeente. De kosten worden altijd berekend aan de hand van een percentage van de totale bouwsom. Hoe hoog dit percentage is hangt af van jouw gemeente.
Indirecte kosten zijn kosten die niet direct kunnen worden toegerekend aan een product of dienst van een bedrijf op grond van een directe technische of organisatorische verhouding. Voorbeelden van indirecte kosten van een bedrijf zijn: de huur. telefoonkosten.
Materiaalkosten zijn kosten die rechtstreeks verband houden met de te verwerken materialen in een project. De materialen worden uitgetrokken per soort en vermenigvuldigd met de prijs per eenheid. De vraag welk materiaal moet worden aangeschaft, kan meestal niet door de ondernemer worden bepaald.
Wat zijn staartkosten? Staartkosten worden ook wel indirecte kosten genoemd. Deze kosten worden berekend nadat de directe kosten zijn begroot. Denk hierbij aan de middelen, zoals artikelen, eigen arbeid, diensten van derden (onderaannemers), materieel, overige kosten (b.v. vergunningen, parkeerkosten etc) en recepten.
Kosten omgevingsvergunning
Bij bouwkosten tussen €50.000 – €300.000 kost een omgevingsvergunning gemiddeld 3,0 % van de bouwkosten (met meestal een minimum van € 2.000,00). En tussen € 200.000 – € 500.000 kost een omgevingsvergunning 2,0% van de bouwkosten (met meestal een minimum van € 5.000,00).
Meestal moet worden betaald door degene die de dienst aanvraagt, zoals bij een rijbewijs of paspoort. Het kan ook voorkomen dat leges worden geheven van degene ten behoeve van wie de dienst wordt verleend, bijvoorbeeld als een architect een omgevingsvergunning aanvraagt.
Een omgevingsvergunning is een vergunning die nodig is wanneer er een bouwwerk gebouwd wordt die voor mogelijke hinder kan zorgen voor mens en milieu. Je moet deze vergunning aanvragen via het Omgevingsloket.nl. De gemeente ambtenaren van jouw gemeente bepalen of je de vergunning krijgt of niet.
Een aannemersbegroting is een lijst van werkzaamheden, hoeveelheden en eenheidsprijzen, die benodigd zijn om de prijs van een project vast te stellen. Wanneer men de hoeveelheden en eenheidsprijzen met elkaar vermenigvuldigt en het geheel bij elkaar optelt komt men tot de kostprijs.
Het salaris van een aannemer begint gemiddeld bij € 2400 bruto per maand en loopt op tot zo'n € 4300 bruto per maand. Hier kan nog winstdeling of een dertiende maand bijkomen.
Hoe berekent u algemene kosten door? Grotere bouwondernemingen. In deze bedrijven worden de AK aan het eind van de begroting in de staartkosten berekend over de totale kosten voor arbeid, materiaal, materieel en onderaannemers met een bedrijfsgebonden percentage.
Aannemers als bouwteampartner
Waar het voor de crisis gebruikelijk was om voor algemene kosten 6% en voor winst en risico 2 à 3% als percentage op te geven, zien we op dit moment steeds vaker dat er een percentage voor algemene kosten wordt opgegeven van 3 à 4% en voor winst en risico een percentage van 1%.
De algemene bouwplaatskosten bij grondgebonden woningen kunnen 7,5% bedragen, terwijl de algemene bouwplaatskosten bij appartementencomplexen en woontorens kunnen oplopen tot 12,0%.
Alleen de kosten die u maakt voor de zakelijke belangen van uw onderneming, zijn aftrekbaar: de zakelijke kosten. Zakelijke kosten zijn dus de kosten die binnen redelijke grenzen nodig zijn voor de uitoefening van uw onderneming en de kosten die rechtstreeks op uw onderneming betrekking hebben.
Wat zijn directe kosten? Directe kosten zijn kosten die vrij gemakkelijk (direct) zijn toe te wijzen aan een product, dienst of project. Dit zijn kosten voor bijvoorbeeld materiaal, grondstoffen en uren van direct personeel.
Overheadkosten zijn bijvoorbeeld kosten van leidinggeven, van administratie, ICT, marketing/ verkoop, P&O, facilitaire zaken, kosten voor de accountant en fiscalist, de advocaat, leasekosten, energie- en communicatiekosten, vergunningen, verzekeringen, maar ook vermogenskosten (rente), etc.
U berekent de kostprijs door de totale kosten per kostenplaats te delen door de normale bezetting.
In de Wabo staat een artikel dat bepaalt dat het bevoegd gezag bij AMvB regels kan stellen over leges. De regering heeft er voor gekozen om leges voor toestemmingen zoals vergunningen te handhaven. Het profijtbeginsel is daarbij de belangrijkste overweging.
Omgevingsvergunning bouwen
De leges voor de behandeling van de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen bedragen 2,6% van de bouwkosten (bij bouwkosten tot en met € 900.000 met een minimum van € 556,70).