Hogere hypotheek voor alleenstaanden Alleenstaanden kunnen in 2025 een hogere hypotheek krijgen. Als je meer dan €28.000 per jaar verdient, mag je €17.000 euro meer lenen. Die €17.000 komt bovenop het bedrag dat je 'standaard' kunt lenen op basis van je inkomen.
Verwacht wordt dat de inflatie zakt naar ongeveer 2%, waardoor de ECB de rente kan verlagen. Dit zou ook de hypotheekrente wat kunnen laten dalen. Eind 2025 is de rente vermoedelijk dichter bij 3,0% dan bij 3,5%. Kan de hypotheekrente weer gaan dalen?
VOOR WIE WIL KOPEN
Nieuwe registratierechten — Deze maatregel springt het meest in het oog. Vanaf 1 januari 2025 zal je 2% (in plaats van 3%) betalen voor de aankoop van je eerste woning. De 2% geldt nu ook wel voor iedereen die belooft om energetisch te renoveren.
In 2025 blijven de huizenprijzen stijgen, maar de snelheid van de stijging wordt iets lager. Door stijgende lonen, de lage rente en het woningtekort zullen de prijzen naar verwachting met 7 procent toenemen. Dit komt bovenop een stijging van 8,9 procent in 2024. Voor 2026 wordt een stijging van 3 procent verwacht.
De spaarrentes gaan in 2025 waarschijnlijk verder dalen. Dat komt door de vijf renteverlagingen die de ECB doorvoerde in 2024 en 2025, nu de inflatie in heel Europa sterk is afgezwakt. In 2025 worden nog één of twee renteverlagingen van de ECB verwacht. Daarmee is de verwachting dat de rente op 2,25%-2,50% uitkomt.
De rentetarieven daalden tegen het einde van 2024, toen de Federal Reserve de tarieven drie keer verlaagde en daarmee een volledig procentpunt van de federale fondsenrente afhaalde sinds september. In 2025 zal die trend zich waarschijnlijk voortzetten .
In 2024 zijn de hypotheekrentes na een eerdere stijging in 2022 en 2023 weer licht gedaald. Dat maakt een hypotheek afsluiten op dit moment zeker aantrekkelijk. Ook is de hypotheekrente-verwachting voor 2025 dat de rentes nog iets gaan dalen.
Conclusie: nu een huis kopen is verstandig
Zoals je ziet, zijn er meer voors dan tegens om op dit moment in 2025 een huis te kopen. De financiële voordelen zijn groot en de nadelen zijn in verhouding klein. Sterker nog: sommige nadelen zijn dit jaar zelfs kleiner dan ze komend jaar zullen zijn.
Hogere maximale hypotheek voor alleenstaanden
Verder worden de hypotheeknormen vanaf 2025 iets aangepast voor alleenstaanden met een inkomen van € 28.000,- of meer. Alleenstaanden met een inkomen van minimaal € 28.000,- kunnen € 17.000,- (Was € 16.000,- in 2024) extra lenen als ze dat willen.
WOZ-waarde in 2025 gemiddeld 5,4% hoger
In 2025 is de WOZ-waarde van een huis gemiddeld met 5,4% gestegen. Dat is veel meer dan vorig jaar. In 2024 was de gemiddelde stijging 2,8%. Bij een hogere WOZ-waarde van je huis moet je meer belasting betalen.
Vanaf 1 januari 2025 betaalt u op de aankoop van een enige eigen woning nog maar 2% registratiebelasting. Dit tarief geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2025. Van 01/01/2022 tot en met 31/12/2024 bedraagt het verlaagd tarief bij de aankoop van de enige eigen woning 3 procent.
Wil je je eerste, eigen woning kopen? Sinds 1 januari 2025 betaal je slechts 2% registratierechten in Vlaanderen, in plaats van 3%. Dit betekent een aanzienlijke besparing op de aankoopsom.
In 2025 kun je maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat je de bijkomende kosten, de kosten koper, van eigen geld moet betalen. Ga je voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, dan kan dat in 2025 tot een woningwaarde van € 450.000. Hoeveel eigen geld heb je nodig?
experts en de economen zijn het erover eens: in 2025 zal de rente hoogstwaarschijnlijk nog verder zakken. Reken op een daling van ongeveer een halve procent voor wie leent aan een vaste rentevoet, misschien zelfs een vol procent voor wie variabel leent.
Wat is een aflossingsvrije hypotheek? Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je tot de einddatum alleen rente betaalt. Omdat je niet aflost, moet je de lening op de einddatum in één keer aflossen.
Wat gaan de huizenprijzen in 2025 doen? Ook in 2025 stijgen de huizenprijzen waarschijnlijk verder. De aanhoudende stijging komt door stijgende lonen, waardoor mensen meer kunnen lenen. Daarnaast blijft het woningtekort voorlopig bestaan, waardoor de vraag naar woning hoger is dan het aanbod.
Kan ik nog een hypotheek afsluiten na mijn 57e? Zeker wel. Het kan wel zijn dat je hypotheek lager uitvalt dan eerder, doordat hypotheekaanbieders met je (lagere) pensioeninkomen rekenen. Maar opties voor een hypotheek zijn er absoluut.
In 2025 betaal je standaard 2% overdrachtsbelasting. Heb je recht op een vrijstelling? Dan hoef je die belasting niet te betalen.
In 2025 is het salaris van Olaf 4% hoger.Hij kan nu een hypotheek afsluiten van maximaal €281.000. Dat is €7000 meer dan in 2024. Als de rente daalt, stijgt zijn maximale hypotheek nog meer.
Vaak kom je niet eens in aanmerking als je daar niet aan meedoet. Gemiddeld wordt er inmiddels zo'n € 30.000 per woning overboden. Wat veel mensen niet weten is dat overbieden flinke gevolgen heeft.
Na korte periode van daling stijgen de huizenprijzen weer
Vanaf juli 2022 zijn de huizenprijzen een jaar lang gedaald. Dat kwam door een combinatie van de stijgende hypotheekrente en slechtere economische vooruitzichten.
De renteverwachting van 28 januari 2025: Kortlopende rente (variabele hypotheekrente en 1 tot 5 jaar vaste rente): gaat verder omlaag. Langlopende rente (10-jaars vaste rente op staatsleningen): daalt verder richting 1,75% eind 2025.
Hoe het in de Tweede Wereldoorlog toeging, die kennis ontberen zij, maar als nu bij ons door oorlogsgeweld een koophuis wordt verwoest, blijven de hypotheekverplichtingen in stand.,,In het algemeen geldt dat die blijven doorlopen”, aldus de VvZ-woordvoerder.
Welke bank heeft de goedkoopste hypotheekrente? In ferbuari 2025 heeft HollandWoont Hypotheken de goedkoopste hypotheekrente, namelijk 3,37% (gemeten op 5 februari 2025). Dit geldt voor een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar en met NHG.