Wat is NEN 2580? NEN 2580 is een Nederlandse Norm (NEN) die de termen, definities en bepalingsmethoden geeft voor de oppervlakte of van terreinen met een bouwbestemming en voor de vloeroppervlakten en inhouden van gebouwen of delen daarvan. NEN 2580 is dus eigenlijk een Nederlandse Norm voor ruimtelijke data.
NEN 2580 gaat uit van de oppervlakte exclusief dragende wanden. In de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) is van iedere woning (verblijfsobject) de totale inpandige gebruiksoppervlakte vastgelegd. Deze oppervlakte komt overeen met de gebruiksoppervlakte volgens de NEN 2580.
Vanaf 2021 is het verplicht om van elke woning de oppervlaktebepaling volgens de NEN 2580-meetinstructie aan te leveren voor het bepalen van de marktwaarde verhuurde staat.
Een NEN 2580 meetrapport is een rapportage die bestaat uit een meetstaat met alle verhuurbare en niet verhuurbare vloeroppervlakten van een gebouw volgens de NEN 2580 norm. Bij deze meetstaat komt een gewaarmerkt NEN 2580 certificaat van opmeting en ondersteunende tekeningen in kleur.
NEN 2580 meting van woning vanaf €160 | Keuringsdienst voor Wonen.
Wanneer is een NEN 2580 meting nodig? Tegenwoordig is het enkel voor eerder genoemde makelaars verplicht om woningen volgens de NEN 2580 in te meten. Echter is de overheid momenteel druk bezig om een NEN 2580 meetrapport ook te verplichten voor onder andere bedrijfspanden. Deze verplichting wordt vanaf 2021 verwacht.
Definitie gebruiksoppervlakte
De definitie van gebruiksoppervlakte (GO) volgens NEN 2580 is: de vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.
Er zijn nu ruim 1500 NEN normen en er zijn nog veel meer normen in Nederland geldig, omdat ze bijvoorbeeld Europees gelden (NEN-EN, Eurocodes) of op wereldschaal 'regeren' (ISO).
gang, keuken, vaste kast, trapkast, meterkast en badkamer worden gerekend tot de gebruiksoppervlakte wonen. Tot gebruiksoppervlakte wonen worden ook gerekend, mits die ruimte zich binnen de woning bevindt én verwarmd/geïsoleerd is: bijkeuken, pantry, wasmachineruimte, cv-ruimte of overige ruimte binnen de woning.
Lengte x breedte
Vermenigvuldig de lengte met de breedte van een ruimte. Meet hierbij van binnenmuur tot binnenmuur. Tel de vierkante meters van alle ruimtes bij elkaar op en je hebt de totale oppervlakte van een woning berekend.
- de ruimte is bouwkundig slechts geschikt als bergruimte. Voorbeelden hiervan zijn een kelder, fietsenstalling of een garage; - er is sprake van een bergzolder, dat wil zeggen een voor mensen toegankelijke zolder die alleen geschikt is voor incidenteel gebruik.
De ontwikkeling van normen kost geld. Ook rust er auteursrecht op normen. Daarom rekent NEN een bedrag voor het gebruik van de normen.
NEN staat voor Nederlandse Norm, NEN is ook de naam van het samenwerkingsverband tussen het Nederlands Normalisatie-instituut en de Stichting NEC. NEN is er voor Nederland, zo ook Europa en zelfs wereldwijd. Zo heb je NEN-EN en Eurocodes als Europese normen, maar ook wereldwijd beschreven normen, genaamd ISO.
Bij de NEN 4400 inspectie controleert de inspecteur onder andere: de juridische vorm van uw onderneming. de personeelsadministratie: ID-bewijzen, buitenlandse werknemers, arbeidsovereenkomsten, personeelsmutaties. uren- en verlofregistratie.
Wanneer je de woonoppervlakte meet, doe je dat binnenmaats (van binnenmuur tot binnenmuur). Daarnaast heb je nog ruimten met een andere funktie: de aangebouwde stenen berging of berging achter in de tuin. Of een kelder, vliering; die vallen onder de overige inpandige ruimte.
De gebruiksoppervlakte wonen (in de volksmond ook wel woonoppervlakte genoemd) stelt de makelaar vast aan de hand van de uniforme meetinstructie. Deze meetinstructie zorgt voor eenduidige vermeldingen van de gebruiksoppervlakte bij de woningen op funda. Hierdoor kan je woningen goed met elkaar vergelijken.
Een zolder telt alleen mee als woonoppervlak als hij beschikt over een vaste trap en voldoende daglichttoetreding. Anders is het overige inpandige ruimte. Een keuken, vaste kast, meterkast, gang, trapkast, badkamer en toilet binnen de woning worden tot de gebruiksoppervlakte wonen gerekend.
Een meetrapport is een weergave van een experiment dat gelezen/beoordeeld wordt door iemand die goed bekend is met het betreffende experiment. Voor een meet-rapport geldt een standaardopzet waarvan slechts ter uitzondering mag worden afgeweken.
Ruimtes waarbij het hoogste punt lager is dan twee meter, met een oppervlakte kleiner dan 4m² en bergruimtes tellen niet mee als woonruimte. Ook je garage en zolder zonder vaste trap zijn dus geen bewoonbare onderdelen.
Daarin wordt de oppervlakte van een woning gemeten binnen de buitenste- of woningscheidende wanden (muren), inclusief dragende en niet-dragende binnenwanden. Buitenste/scheidende wanden (muren) zijn de wanden/muren die de ene woning van de andere woning scheiden en de muren die de woning van de buitenwereld afscheiden.
In NEN 2580 is bepaald dat de gebruiksoppervlakte wordt berekend door van de totale oppervlakte binnen de wanden van de woning, het BVO (bruto vloeroppervlak) de volgende oppervlaktes af te trekken: Grondoppervlak van dragende wanden. Oppervlak van vides en trapgaten, indien groter dan 4 m2.
Een serre wordt meestal gezien als een volwaardige woonruimte. Als mensen het woonoppervlak van de woning willen vergroten, is een serre een optie. Er kan gekozen worden uit verschillende vormen. Er bestaan ronde serres, maar ook rechthoekige.
De lengte en de breedte vermenigvuldigen
Wie de oppervlakte van een ruimte wil berekenen, doet dit door de lengte met de breedte te vermenigvuldigen. Je komt dan uit op een bepaald aantal vierkante meters.