De prijzen voor grond variëren sterk. Een van de factoren die daarbij een rol spelen is de locatie van de grond.Ook de kwaliteit van de bodem heeft invloed op de grondprijs. Hieronder het overzicht van de gemiddelde grondprijs per hectare in Nederland.
De gemiddelde prijs van bouwland steeg in het derde kwartaal van 2024 met 3% naar 101.200 euro per hectare. Dat is 11,3% boven de gemiddelde prijs van bouwland over heel 2023 van 90.900 euro per hectare. De gemiddelde prijs van grasland is in het derde kwartaal van 2024 met 5,6% gedaald tot 72.500 euro per hectare.
Dat blijkt uit de Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Een landbouwgrond in Vlaanderen kostte in de eerste jaarhelft van 2024 gemiddeld 68.934 euro per hectare.
De waarde van grond wordt bepaald door verschillende factoren. De schaarste van de grond en de waarde die hieruit volgt, wordt bepaald door de (commerciële) functie/bestemming van de grond, de staat ervan, de locatie en de bijbehorende vraag naar deze grond vanuit de markt.
Sinds 01.01.2022 bedraagt het algemeen tarief, dat is het tarief dat u bijvoorbeeld betaalt bij de aankoop van een tweede verblijf, in het verkooprecht 12 procent. Voor de aankoop van onbebouwde landbouwgronden en natuurgoederen bedraagt het tarief 10 procent.
In de meeste West-Europese landen ligt de pachtprijs tussen de 200 à 300 euro per hectare. Denemarken en vooral Nederland zitten hier ver boven met respectievelijk 540 en 790 euro per hectare. De verschillen hangen samen met de productiviteit van de grondgebonden landbouw.
Hoewel de locatie, de omvang en het ontwikkelingspotentieel de drie belangrijkste factoren zijn die de grondwaarde bepalen, is het duidelijk dat er nog talloze andere factoren een rol spelen.
De grondwaarde wordt vastgesteld door een taxateur op basis van de ligging, wat er op de grond mag worden gebouwd en de marktprijzen. De gemeente stelt op basis van deze grondwaarde de hoogte van het te betalen bedrag of de canon vast.
Gemiddeld hanteren gemeenten twee verschillende methoden voor de bepaling van grondprijzen voor woningbouw. Dat zijn veelal de residuele en/of comparatieve en/of taxatiemethode. Voor andere vastgoedsegmenten hanteren gemeenten minder vaak de residuele methode en juist vaker de comparatieve methode.
Dit element van schaarste maakt dat de beschikbare landbouwgrond steeds waardevoller wordt naarmate de natuurlijke grondstoffen van onze planeet afnemen en de vraag naar voedingsstoffen toe blijft nemen. Hierdoor kan een investering in landbouwgrond dus worden gezien als een veilige en waardevaste investering.
Prijzen agrarische grond fors hoger: een hectare kost gemiddeld meer dan €80.000. De prijzen van agrarische grond blijven stijgen. Gemiddeld wordt er in 2024 voor een hectare landbouwgrond meer dan 80.000 euro betaald. Vooral grotere percelen zijn in trek, onder meer omdat boeren ruimte zoeken voor hun mest.
Op 1 januari 2022 wijzigde de registratiebelasting in Vlaanderen. De belasting voor de aankoop van de enige eigen woning daalde van 6 naar 3%. Ook voor de aankoop van andere woningen, bouwgronden en niet-residentiële gebouwen wijzigde het tarief van 10 naar 12%.
Een perceel Vlaamse landbouwgrond kostte in de eerste jaarhelft van 2024 gemiddeld 68.934 euro per hectare. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2023 is dit een prijsstijging van 2,8 procent. Dat blijkt uit de Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat.
Voor kleine percelen liggen de kosten tussen de €200 en €1.400 en voor grote percelen tussen de €800 en €1.400.
Eén hectare is gelijk aan 10.000 vierkante meter . De conversie is 1 hectare = 10.000 vierkante meter.
Met Agrarische transacties ontvangt u gegevens over onbebouwde grond (zoals grasland of akkerland) en bebouwde percelen (zoals boerderijen). U krijgt informatie over de grootte, de koopsom en het hoofdgebruik van de percelen en over de rechten op de percelen.
De erfpachter betaalt dan aan u een eenmalig bedrag (waarde van het erfpachtrecht) ter hoogte van 15 tot 30% van de koopprijs van de grond voor het in erfpacht verkrijgen. Ook betaalt de erfpachter aan u een jaarlijks geïndexeerde canon van circa 2,0% over de netto investering.
Voor verschillende soorten vastgoed worden in de regel verschillende grondquotes gehanteerd. De residuele grondwaarde wordt berekend door de verwachte marktwaarde van het te realiseren vastgoed te verminderen met de verwachte stichtingskosten.
Factoren die de waarde van onroerend goed beïnvloeden, zijn onder andere locatie, grootte van het onroerend goed, staat, voorzieningen, markttrends, juridische kwesties, toekomstige infrastructuur en meer – wat de waardering van onroerend goed aanzienlijk beïnvloedt. Het begrijpen van de factoren die de waarde van onroerend goed beïnvloeden, is essentieel bij het navigeren op een vastgoedmarkt.
Er zijn drie internationaal geaccepteerde methoden om de waarde van onroerend goed te meten: de kostenbenadering, de verkoopvergelijkingsbenadering en de inkomstenbenadering .
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 4e kwartaal van 2023 met 6,2% gestegen ten opzichte van het 3e kwartaal: van € 77.600 naar € 82.400 per ha (figuur 1). Over heel 2023 is de grondprijs uitgekomen op € 78.800 per ha, 7,4% hoger dan in 2022 (€ 73.400 per ha).
Pachtprijs = basis-kadastraal inkomen x pachtprijscoëfficiënt.
Code Naam in het Nederlands Definitie 1 Bouwland Elk ongebouwd perceel dat voornamelijk bestemd is voor de teelt van gewassen, met uitzondering van tuinbouw. 2 Weiland Elk ongebouwd perceel dat voornamelijk bestemd is voor het grazen van landbouwdieren.