Veel makelaars roepen dat de waarde van je huis afhankelijk is van locatie, locatie, locatie. Toch zijn er meer aspecten die een effect hebben op de waarde van je woning. De waarde van een huis wordt bepaalt door ligging, onderhoudsstaat, referentiepanden, energielabel en WOZ waarde.
Deel de verkoopprijs door de totale oppervlakte. Vermenigvuldig de prijs per vierkante meter met het aantal vierkante meter van je woning. Zo krijg je een idee van de waarde van je woning. Een andere indicatie voor de waarde van je huis vind je op de site van de FOD Economie.
Prijs per vierkante meter
De meest eenvoudige manier om de waarde van de woning te berekenen is de prijs te delen door de totale vloeroppervlakte. Dit is de prijs per vierkante meter.
De vraagprijs wordt bepaald door een aantal factoren, zoals natuurlijk de inhoud, oppervlakte en algemene grootte van de woning. Maar ook het afwerkingsniveau, de woonplaats, ligging, vergelijkbare woningen in de buurt, voorzieningen, bereikbaarheid en reden van verkoop dragen bij.
Hoe meer ruimte, hoe hoger de waarde. De afmetingen van je huis kun je tot op zekere hoogte wel veranderen. Denk daarbij aan een uitbouw of het veranderen van een garage of zolder in leefruimte. Een uitbouw kan, als die bouwtechnisch goed wordt gedaan, de waarde van je huis vergroten.
Hoe ouder de woning, hoe minder de woning waard is. Per jaar daalt de waarde met 0,4 procentpunt, maar het effect neemt wel af naarmate een woning ouder wordt. Een woning van 40 jaar is gemiddeld 16 procent minder waard dan een nieuwe woning.
Wanneer u kiest voor het verbouwen of renoveren van uw badkamer, dan levert dit al snel een waardevermeerdering op tot 50 procent van de geïnvesteerde verbouwingskosten.
Dat blijkt uit cijfers van NVM. Kijk je naar woningen die een vraagprijs tussen de € 300.000 en € 400.000 hebben, dan zien we dat op maar liefst 61% van de woningen minimaal € 25.000 wordt overboden. Bij 21% van de woningverkopen in deze prijsklasse is de overbieding meer dan een halve ton.
Op dit moment is in Nederland de gemiddelde vraagprijs € 3.112 per m² (bron: HuizenZoeker).
Een waardebepaling is een door een NVM makelaar uitgevoerde berekening van de huidige verkoopwaarde van een woning. De waarde wordt gebaseerd op de staat van de woning, de woonoppervlakte, de straat en de wijk waarin je woont, maar er wordt ook gekeken naar prijsontwikkelingen op de (lokale) huizenmarkt.
Er is sprake van een reële vraagprijs als deze niet teveel afwijkt van vergelijkbare woningen in de buurt. Wanneer het huis wat je op het oog hebt een afwijkende vraagprijs heeft dan vergelijkbare woningen uit de buurt, kun je jezelf afvragen of het realistisch is.
Voor sommige huizen is 2% overbieden al voldoende, bij andere huizen kan de prijs tot wel 20% boven de vraagprijs stijgen. Voordat je meegezogen wordt in een biedingen oorlog moet je het volgende weten: Sinds 2018 mag je niet meer lenen dan de waarde van een woning.
In 2021 waren alle woningtypen duurder dan een jaar eerder. De prijsstijging was met 16 procent het grootst bij twee-onder-één-kapwoningen. Het kleinst was de prijsstijging voor appartementen, met 13,3 procent. Verder waren er ook van alle woningtypen minder transacties dan een jaar eerder.
Makelaars bieden gratis schattingen aan, net als sommige notarissen en verzekeraars. We bellen voor deze test een aantal makelaars op. Maar je kan de schatting van je huis ook door een notaris en erkende schattingsbureau's laten uitvoeren. Je kan je huis zelfs laten schatten door een bank.
Waar kan ik terecht? Voor een schatting kan je terecht bij een vastgoedmakelaar, notaris of landmeter/vastgoedexpert. Online kan je gemakkelijk een kantoor bij jou in de buurt vinden dat je hiermee kan helpen.
Wat is de WOZ-waarde van een woning? U kunt de WOZ-waarde van uw huis inzien via het WOZ-waardeloket. Als huizenbezitter ontvangt u ieder jaar een brief (beschikking) van uw gemeente met de nieuwe WOZ-waarde. Meer informatie leest op de pagina WOZ-waarde.
Landelijk is de gemiddelde huurprijs van een woning in de vrije sector het afgelopen jaar flink gestegen. In Limburg daalde de gemiddelde huurprijs juist. Roermond is zelfs de goedkoopste stad. Dat blijkt uit cijfers van Pararius, het grootste verhuurplatform van ons land.
Overbieden wil dan meestal zeggen dat u weliswaar boven de vraagprijs biedt, maar niet boven de taxatiewaarde. Cijfers van het NVM laten zien dat in 2022 op ruim 61% van de woningen met een vraagprijs tussen de € 300.000 en € 400.000 minimaal € 25.000 wordt overboden. Bij 21% is de overbieding zelfs € 50.000.
Gemiddelde woningprijs stijgt met bijna 70%
Tot en met februari 2021 steeg de gemiddelde woningprijs met bijna 70%. We betalen met gemiddeld € 520.000 het meeste voor een vrijstaande woning. Het goedkoopste woningtype is een appartement, dat gemiddeld € 315.000 kost.
Jawel. Hoewel de bedragen die huizenkopers bieden nog altijd flink boven de vraagprijs liggen, zien we voor het eerst sinds lange tijd een afname als we kijken naar de gemiddelde overbieding als percentage van de vraagprijs. Zo werd er in Q1 2022 gemiddeld 9,23% van de vraagprijs overboden en het kwartaal ervoor 9,39%.
Sinds 2018 mag je nog maar 100 procent van de waarde woning lenen. De kosten koper en alles wat je boven de taxatiewaarde van het huis biedt, moet je met eigen geld betalen. Je moet dus extra spaargeld of overwaarde op je huis hebben voor bieden boven de vraagprijs.
Rabobank verwacht dat volgend jaar de huizenprijzen met gemiddeld 3% stijgen en 197.000 woningverkopen. Aan het einde van 2023 kan de gemiddelde huizenprijs licht dalen. ABN AMRO verwacht in 2023 een gemiddeld huizenprijsstijging van 2,5% en een gelijkblijvend aantal woningverkopen.
Door het feit dat een airco een warmtepomp is, betekent dit een meerwaarde van uw woning. De investering van een lucht lucht warmtepomp (airco) vertaalt zich direct in de marktwaarde van uw woning.
Niet zo gek, want er zitten veel voordelen aan vloerverwarming. Het verdeelt de warmte goed over de ruimte en u heeft een constante temperatuur in huis. Daarnaast creëert u zo meer ruimte doordat er geen radiatoren meer hangen. Bovendien is vloerverwarming, ten opzichte van radiatoren, 10 tot 15 procent zuiniger.
Naast dat vloerverwarming een welkome en fijne luxe is, verhoogt het ook de waarde van je huis. Potentiële kopers zullen namelijk ook het gemak van vloerverwarming inzien. Veel mensen kiezen voor vloerverwarming in de woonkamer, maar vloerverwarming in de badkamer of slaapkamer is ook mogelijk.