Lagere taxatiewaarde is op zich geen probleem. Je kan idd in bezwaar gaan tegen de Woz waarde met het taxatierapport en dan betaal je ook minder belasting.
Gemeenten bepalen de waarde van onroerende zaken (WOZ-waarde) door een taxatie.
Wanneer de taxatiewaarde van de woning lager is dan de koopsom, betekent dit dat je niet dezelfde hypotheek van de bank kunt krijgen als de vraagprijs. Je moet dan meer betalen dan de getaxeerde waarde van de woning.
Een taxatie is mensenwerk, dus het kan zo zijn dat de ene taxateur op een andere woningwaarde uitkomt dan een andere taxateur. Maar dit mag nooit een groot verschil in waarde zijn!
Het belangrijkste verschil tussen deze twee waarden ligt in hun doel: terwijl de WOZ-waarde alleen dient als basis voor belastingdoeleinden, geeft een taxatierapport meer gedetailleerde informatie over de huidige markttrends en kan het zowel voor belasting- als financieringsdoeleinden worden gebruikt, afhankelijk van ...
De WOZ-waarde is niet gelijk aan de verkoopwaarde van een woning. De WOZ-waarde heeft ook geen invloed op de verkoopwaarde. De verkoopwaarde wordt bepaald aan de hand van de staat van woning, de ligging, de sfeer en inrichting, concurrentie van andere woningen en een deel emotie.
Dan is de kans groot dat hij of zij bereid is om wat meer te betalen dan de woning volgens de taxateur waard is. Taxatiewaarde en verkoopwaarde zijn dus niet altijd hetzelfde. De taxatiewaarde kan hoger of lager zijn dan de verkoopwaarde, afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de verkoop.
Wanneer de taxatiewaarde van de woning lager ligt dan de koopsom dan gaat de hypotheekverstrekker uit van de lagere taxatiewaarde. Het verschil tussen de koopsom en de taxatiewaarde kan je niet lenen en dien je daarom zelf te financieren.
Er is een acceptabele variatie als het gaat om woningtaxaties. Het hangt meestal af van de heersende marktomstandigheden. In markten met gunstige omstandigheden moet het verschil tussen de 2% en 3% van de andere waarden liggen . Voor markten met uitdagende omstandigheden kan een verschil van 10% acceptabel zijn.
De WOZ-waarde is onder andere bepalend voor het bedrag dat je aan onroerendezaakbelasting (OZB) betaalt. Voor de bepaling van de WOZ-waarde zal meestal geen taxateur in je woning langskomen. De WOZ-waarde wordt gebaseerd op de gemiddelde verkoopprijs van vergelijkbare woningen bij jou in de buurt.
U kunt uw woning dus ook voor een prijs verkopen die 106.671 euro lager ligt dan de WOZ-waarde. Blijft u binnen deze vrijstelling, dan is er van extra belasting geen sprake, ook al ziet de Belastingdienst dit als schenking.
Wat gebeurt er als de taxatie van het onroerend goed hoger is dan mijn bod? Hoewel het minder vaak voorkomt, kan een hogere taxatie van het onroerend goed dan verwacht in uw voordeel werken . Het betekent dat u een onroerend goed krijgt met een hogere marktwaarde dan de aankoopprijs, waardoor u mogelijk direct eigen vermogen opbouwt.
Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning. De uiteindelijke verkoopprijs is naast feiten ook zeker afhankelijk van sfeer, woningconcurrentie, inrichting en emotie.
De WOZ-waarde is geen percentage van de verkoopwaarde.
De verkoopwaarde en WOZ-waarde staan in principe los van elkaar. De WOZ-waarde is minimaal één jaar geleden vastgesteld op basis van een grove schatting van de waarde op dat moment. De verkoopwaarde is echt gebaseerd op jouw woning en wordt op dit moment bepaald.
Theoretisch is er geen verschil tussen de taxatiewaarde en de verkoopwaarde. Wanneer je een taxatie uit laat voeren, dan stelt de taxateur de waarde van jouw woning vast. Dit is het bedrag dat je dan kunt lenen bij je hypotheekverstrekker. Tegenwoordig mag je niet meer lenen dan 100% van de woningwaarde.
WOZ-waarde in 2025 gemiddeld 5,4% hoger
In 2025 is de WOZ-waarde van een huis gemiddeld met 5,4% gestegen. Dat is veel meer dan vorig jaar. In 2024 was de gemiddelde stijging 2,8%. Bij een hogere WOZ-waarde van je huis moet je meer belasting betalen.
Verschillen tussen taxateurs
Taxeren betekent inschatten van de waarde van een object, bijvoorbeeld een huis. Je kunt de waarde niet precies uitrekenen. Het is daarom niet gek als taxaties in waarde verschillen. Maar je mag verwachten dat het verschil tussen twee taxaties niet meer is dan tien procent.
Niet alleen een opdrachtgever kan een klacht indienen. Iedereen die belang heeft bij de taxatie kan een klacht indienen. Ook NRVT kan een klacht indienen over een aangesloten taxateur. U kunt een klacht indienen bij de stichting Tuchtrechtspraak NRVT via het klachtformulier.
Taxatie hoger dan koopsom
In dit geval heeft u een extra bedrag om in de woning te investeren. Andere banken baseren de hypotheek op het laagste bedrag. Bij een taxatie hoger dan de koopsom kiezen zij dan voor een hypotheek gebaseerd op de koopsom.
Een goede makelaar zal kleine rommel geen invloed laten hebben op de taxatie. Het is echter altijd raadzaam om op te ruimen, misschien de keuken en badkamer schoon te maken en een goede indruk van het pand te geven aan de makelaar die de taxatie uitvoert .
De taxateur inspecteert de algemene staat van de woning.Hierbij wordt gekeken naar de fundering, het dak, de kozijnen, en eventuele tekenen van achterstallig onderhoud. Een goed onderhouden woning zal doorgaans hoger worden getaxeerd dan een woning waar veel aan moet gebeuren.
In 2024 moet je ervan uitgaan dat een taxatie ongeveer € 700 of € 800 kost. Best een flink bedrag, maar deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.
Als de notaris van jou het taxatierapport te krijgt óf de notaris leest ergens in de ontvangen hypotheekstukken dat er een taxatiewaarde is die hoger is dan de koopsom, dan zal hij/zij overdrachtsbelasting moeten hebben over de taxatiewaarde.
Je mag 100 procent van de taxatiewaarde van de woning lenen. Dus alles boven die waarde kun je niet in een hypotheek financieren.
Taxatie en koopprijs
De taxatie is een objectieve schatting van de marktwaarde op basis van vergelijkbare woningen en marktomstandigheden. Hierdoor kan de getaxeerde marktwaarde soms hoger uitvallen dan de koopprijs.