Je tweede huis wordt als vermogen beschouwd en de Belastingdienst gaat ervan uit dat je rendement haalt uit dit vermogen, bijvoorbeeld door verhuur of in de vorm van waardestijging. Over dit rendement moet je belasting betalen; de zogenaamde vermogensrendementsheffing.
Daarnaast worden je maandelijkse hypotheeklasten meegenomen in de berekening van de maximale hypotheek op je tweede woning. Kun je twee huizen op je naam hebben? Je kunt twee huizen op je naam hebben staan.
U betaalt vanaf 2023 (of in 2022, indien de nieuwe methode gunstiger uitpakt) dus 6,17% over de WOZ-waarde van de tweede woning.
Een tweede huis dat in Nederland staat, wordt belast in box 3, wat betekent dat je er vermogensbelasting over betaalt. Als je geld hebt geleend voor de aankoop, mag je de hypotheek van de waarde van het tweede huis aftrekken, zodat je minder belasting betaalt.
Nee, in tegenstelling tot de hypotheek op de eerste woning is de rente op de hypotheek van de tweede woning niet fiscaal aftrekbaar. Ook niet wanneer je de overwaarde van het eerste huis gebruikt voor de aankoop van de tweede woning.
In de hierboven geschetste situatie van tijdelijk twee eigen woningen mag u gedurende een redelijk lange periode beide huizen in Box 1 bij uw belastingaangifte behandelen. De extra woning waar u in dit geval niet in woont, mag u in het jaar van de verhuizing plus nog twee kalenderjaren ook als 'eigen woning' opgeven.
Het belangrijkste nadeel van een tweede hypotheek is natuurlijk dat je maandlasten stijgen. Ook betaal je eenmalig een aantal kosten, zoals je hierboven al hebt gelezen. Ook is een tweede hypotheek afsluiten niet altijd mogelijk op basis van je inkomen.
De huuropbrengst is dan belastingvrij. Tenminste, als je een bescheiden bedrag aan huur vraagt, de huur mag per jaar niet meer bedragen dan € 5.506 (bedrag 2020). Ook wanneer je een tweede woning bezit en verhuurt is de huuropbrengst onbelast.
Afhankelijk van het type woning en de desbetreffende aanbieder moet de koper tussen de 20 en 40% eigen geld inleggen. Dat kan bijvoorbeeld als je overwaarde hebt opgebouwd of voldoende spaargeld hebt. De overwaarde moet je dan wel opnemen, zodat je het kan inbrengen in de nieuwe lening.
Een 2e woning is bijvoorbeeld een vakantiewoning binnen of buiten Nederland. Deze hoort bij uw bezittingen in box 3. U geeft de waarde op 1 januari aan.
Grondslag sparen & beleggen: € 200.000,- -/- € 50.000,- = € 150.000,- Rendementspercentage: € 5.700,- / € 200.000,- = 2,85% Voordeel uit sparen en beleggen: 2,85% * € 150.000,- = € 4.275,- Te betalen belasting in box 3: € 4.275,- x 31% = € 1.325,-
Hoeveel belasting betaal je over 100.000 euro spaargeld? Over een ton spaargeld betaal je dus belasting over het bedrag dat boven de vrijstelling uitkomt. Voor alleenstaanden is dit € 100.000 – € 57.000 = 43.000.
Is het kopen en verhuren van een huis rendabel? Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2023 nog steeds rendabel. Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk met ongeveer 35% daalt ten opzichte van voorgaande jaren.
U weet ongetwijfeld, dat de overdrachtsbelasting voor huizen die niet als 1e eigen woning worden gebruikt, een aantal jaar geleden gestegen is naar 8%. Vanaf 2023 is zelfs voor een 2e woning het tarief verhoogd naar 10,4%.
Theoretisch gezien mag je een onbeperkt aantal woningen bezitten en verhuren in box 3. Alleen is het wel zo dat je geen of minimaal werk mag verrichten bij het verhuren van je woningen.
Gemiddeld hebben 2,2 procent van de Nederlandse huishoudens een tweede woning.
Je kunt een tweede huis of vakantiewoning ook gedeeltelijk of volledig financieren met de overwaarde op je eerste woning. Je verhoogt dan je huidige hypotheek met het bedrag dat je hebt aan overwaarde. Vervolgens kun je dit extra geld gebruiken voor de aankoop van een tweede woning.
Een tweede huis is niet alleen een persoonlijke luxe, maar ook een slimme zet voor de toekomst. Een tweede huis kun je namelijk ook kopen als een belegging en verhuren. Hier ontdek je alles wat je moet weten over het kopen van een tweede huis, van het financieren van een tweede hypotheek tot fiscale regels.
Als de overwaarde in uw eigen woning groot genoeg is kan het prima mogelijk zijn om daar een tweede huis mee aan te kopen. Dan heeft u geen last van de extra voorwaarden en hogere hypotheekrente van een verhuurhypotheek. Dat tweede huis kunt u verhuren en daar een leuke huursom voor vragen.
Eigenaars die een woning verhuren, verdienen daar een gemiddeld bruto-rendement van 3,4 procent op. Zij die een appartement verhuren, kunnen gemiddeld rekenen op zo'n 3,2 procent. Netto betekent dit respectievelijk 2,83 en 2,75 procent.
Ga voor zo'n 11 maanden huuropbrengsten per jaar voor nieuwbouw vastgoed op een goede locatie. En de twaalfde maand huurinkomsten? Deze dient om de belastingen op deze onroerende inkomsten te betalen, net als verzekeringen en onderhoud.
Voorwaarden huurtoeslag.
Verhuurt u een woning of appartement aan uw kind, dan bestaat er in beginsel recht op huurtoeslag. Uw kind moet dan minstens 18 jaar oud zijn, een huurcontract hebben getekend en een woning hebben met eigen woon(slaap)kamer, keuken en wc.
Als u overwaarde heeft op uw eigen huis kan deze worden benut om een tweede huis te kopen. U kunt dan uw huidige hypotheek verhogen om het tweede (of derde) huis te kopen. Voor een eerste woning geldt sinds 2013 dat de hypotheek altijd binnen 30 jaar volledig moet zijn afgerond.
Een tweede hypotheek voor het financieren van een tweede woning. Het financieren van een tweede woning betekent vaak dat men ook een tweede hypotheek afsluit. Een gewone lening voor een hele woning is doorgaans niet aan te raden, omdat je veel meer rente zult betalen dan bij het afsluiten van een hypothecaire lening.