De Franse huizenmarkt is redelijk stabiel gebleven onder de internationale kredietcrisis.Dit komt omdat men in Frankrijk niet gewend is om hoge hypotheken af te sluiten. Het is zelfs zo dat veel Franse huiseigenaren helemaal geen hypotheek hebben. De Franse huizenprijzen zijn de afgelopen jaren wel gedaald.
Waarom is dat huis zo goedkoop (en toch nog te duur)?
Een huis kan goedkoop zijn omdat de eigenaar snel wil verkopen. Misschien vanwege een omstandigheid of een dreigend probleem, bijvoorbeeld van financiële aard. De bank kan aandringen op verkoop, omdat de openstaande hypotheek hoger is dan de marktwaarde.
De Franse vastgoedwaarden zijn redelijk vergelijkbaar met die in het VK, met een gemiddelde prijs van een appartement in het stadscentrum van € 5.777 (£ 4.986) per vierkante meter, vergeleken met £ 4.524 in het VK . Veel hangt echter ook af van waar u wilt kopen, met verschillen tussen regio's en natuurlijk steden met een hoge vraag en meer landelijke gebieden.
Huizenprijzen: De vastgoedmarkt in Frankrijk
Met zijn 5500 kilometer kustlijn, zijn 8 grenzen, zijn stranden, zijn bergen en zijn emblematische landschap, Frankrijk is een zeer begeerd land voor de aankoop van onroerend goed.
De gemiddelde verkoopprijs voor een onderdak in Frankrijk is € 220.000. Gemiddeld blijven de Fransen 7 jaar in hetzelfde huis wonen.
Global Property Guide meldt dat de gemiddelde prijs voor bestaande huizen in Île-de-France - het equivalent van de metropoolregio Parijs en het rijkste en meest bevolkte gebied van het land - 6.120 euro of $ 6.645 per vierkante meter bedroeg in het eerste kwartaal van 2024. In Amerikaanse vastgoedtermen is dat $ 617 per vierkante voet.
Voordelen van wonen en werken in Frankrijk
De Franse cultuur en een heerlijk klimaat maken Frankrijk aantrekkelijk om in te leven. De kosten van levensonderhoud in Frankrijk komen redelijk overeen met de levenskosten in Nederland, hoewel veel producten wel weer goedkoper zijn in Frankrijk.
Frankrijk is onderdeel van de Europese Unie. Bent u EU-ingezetene dan kunt u zonder visum of verblijfsvergunning wonen in Frankrijk, bijvoorbeeld om te overwinteren of te genieten van een tweede huisje. Vergeet niet zelf te zorgen voor een geldig paspoort!
Familie Erfenis
Velen kiezen ervoor om het in de familie te houden, terwijl anderen natuurlijk besluiten om te verkopen. Dit houdt ook de kosten van onroerend goed betaalbaar. We hopen dat dit enigszins verklaart waarom onroerend goed in dit deel van Frankrijk zoveel goedkoper is dan in andere landen. Er is geen addertje onder het gras!
In de afgelopen jaren heeft Spanje te maken gehad met een overschot aan onverkochte woningen. Een belangrijke factor hierbij is de nasleep van de economische crisis in 2008, die leidde tot een bouwboom die niet gelijke tred hield met de vraag.
De relatief dunbevolkte departementen in Centraal-Frankrijk (Creuse, Vienne, Haute Vienne, Indre, Cher, Allier en Loiret) zijn traditioneel de goedkoopste plekken om onroerend goed te kopen in Frankrijk. Dit is nog steeds het geval in 2024.
Vakantiewoning in Frankrijk
Over vakantiewoningen in Frankrijk moet u vermogensbelasting betalen (tenzij waarde lager dan € 750.000). Het tarief over het meerdere bedraagt minimaal 0,55%. Als de woning wordt verhuurd, moet u 20% belasting betalen over de inkomsten.
De aankoopprijs ligt over het algemeen ver onder de marktprijs, waardoor het een aantrekkelijke investering is . Ondertussen profiteren de investeerders van een veilige investering, die probleemloos en fiscaal efficiënt is. Wees echter voorzichtig om een goed, gerenommeerd managementbedrijf te kiezen.
Bij een transactie van een gemiddelde woning in Frankrijk wordt er 7,7% aan notariskosten bij de verkoopprijs geteld. De notariskosten zijn voor rekening van de koper. In die 7,7% zit alleen al 5,7% aan overdrachtsbelasting, samen met een aantal bedragen voor andere belastingen, het kadaster, etc.
Aanbod versus vraag
In Normandië zijn er genoeg huizen om aan de vraag te voldoen (in tegenstelling tot het zuidoosten van Engeland) voor het aantal mensen en oppervlakte. We kunnen niet hetzelfde zeggen van de grotere Franse steden zoals Parijs, Bordeaux, Rennes etc. en deze zullen een premie hebben, net zoals je zou verwachten in elke grote stad ter wereld.
Frankrijk kent geen restricties voor de verkoop van vastgoed aan buitenlanders. Er zijn echter een paar uitdagingen voor buitenlandse kopers, vaak vanwege de geduchte grondigheid van de Franse bureaucratie en de immense hoeveelheden paperasse (bureaucratische rompslomp).
De prijzen voor een vakantiewoning in Spanje liggen lager dan wat je doorgaans betaalt in andere landen aan de Middellandse Zee, zoals Frankrijk en Italië. Dit is een gevolg van de Spaanse vastgoedcrisis, die het land teisterde tussen 2008 en 2013 en waardoor de prijzen met meer dan 42% kelderden.
Angers is meerdere jaren op rij uitgeroepen tot de beste stad om te wonen in Frankrijk! Gelegen in Maine-et-Loire, biedt Angers een zeer goede levenskwaliteit, tussen een groene en aangename omgeving, culturele dynamiek, geklasseerde Franse architectuur en een groot aantal praktische diensten.
Heb ik recht op een AOW-toeslag op mijn uitkering als ik in het buitenland ga wonen? U heeft recht op een AOW-toeslag als u verhuist naar een land binnen de EU, EER of naar Zwitserland.
De Franse overheid adviseert dat een alleenstaande minimaal € 1.800 per maand nodig heeft om naar Frankrijk te verhuizen en daar comfortabel te leven (en € 3.600 per maand voor een stel).
Nederlanders wonend in Frankrijk
Onder pensioenmigranten, in de volksmond ook wel 'pensionado's' genoemd, is Frankrijk zeker geliefd. Veel Nederlanders wonen in Aquitaine, een regio in Zuidwest Frankrijk.
Redenen om te verhuizen naar Frankrijk
Frankrijk is een fantastisch mooi land met onder andere zon, zee, bergen en veel ruimte om te leven. Niets voor niets gaan wij Nederlanders graag op vakantie naar het land van de lekkere wijnen, stinkkaasjes en de croissant.
Frankrijk binnen EU al buitenbeentje met pensioengerechtigde leeftijd. Frankrijk is daarmee al een buitenbeentje binnen de EU, waar de pensioenleeftijd in de meeste landen op 65 jaar of hoger ligt. In Nederland is de AOW-leeftijd nu al 67 jaar en vanaf 2028 stijgt de leeftijdsgrens naar 67 jaar en drie maanden.