De reden dat prijzen voor bouwmaterialen zo enorm zijn gestegen ligt aan: Capaciteitsproblemen door de coronapandemie. Stagnatie in de wereldhandel als gevolg van de coronapandemie. Logistieke problemen in de wereldhandel.
Naast impact op beschikbaarheid en prijzen van sommige grondstoffen en materialen, spelen nu vooral de toegenomen energiekosten een rol. Direct en indirect (via doorwerking in grondstoffen en materialen) maken energiekosten het bouwen een stuk duurder.
Op korte termijn houden we rekening met beperkte stijging van de bouwkosten en aanneemsommen. Voor de langere termijn is nog niet precies te zeggen of kosten stijgen of dalen. Dit is afhankelijk van verschillende factoren. Een jaarlijkse prijsstijging van 2,5 – 4% in 2024, ten opzichte van 2023, is reëel.
Veel grondstoffen voor bouwmaterialen, zoals staal, klei en aluminium. komen uit Rusland en Oekraïne, dus daarvan is de aanvoer nu verstoord. De oorlog leidt ook tot hogere energieprijzen. De gevolgen zijn groot, omdat voor de productie van bouwmaterialen vaak veel gas nodig is.
Aanbod bouwkavels gehalveerd
Het aanbod is fors afgenomen. Werden er in 2003 nog zo'n 40.000 bouwkavels per jaar verkocht, in 2023 worden er nog 10.000 tot 20.000 bouwkavels per jaar verkocht. De bouwkosten zijn fors gestegen, dus het is voor kopers ondoenlijk om de nu dure bouwkavels te kopen.
Gemiddelde prijzen bouwgrond
De goedkoopste bouwgronden kostten 76 euro per m2, de duurste maar liefst 1.000 euro per m2. Tegenwoordig zijn gemiddelde prijzen voor vergunde en bouwrijpe gronden van 210 euro per m2 al geen uitzondering meer.
Inflatie, stikstof en bevolkingsgroei
Het afgelopen jaar steeg de gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning in Nederland met 6%. Volgens Deloitte is dat onder meer een gevolg van de aanhoudende hoge inflatiecijfers en de energiecrisis. Dit samenspel heeft de bouwkosten flink verhoogd.
Daling in prijzen en omzet
Volgens recente cijfers is de prijs van hout en bouwmaterialen in het tweede kwartaal van 2024 met 0,5 procent gedaald ten opzichte van dezelfde periode in 2023.
Wat kost een huis bouwen per m² in 2024? De kosten voor het bouwen van een huis per m² in 2024 kunnen sterk variëren. Gemiddeld kunnen de kosten variëren van ongeveer € 1.000 tot € 2.500 per m².
De bouwsector staat voor een dynamisch 2025, met zowel kansen als uitdagingen. Hoewel een krimp van 3% wordt verwacht voor dit jaar, voorspellen experts een groei van 1,5% van de totale bouwsector in 2025.
Nieuwbouwwoningen blijven in crisis
De bouw van nieuwe woningen blijft in 2024 in een diepe crisis. Embuild voorspelt een verdere daling van 5%, na een afname van 7,1% vorig jaar. De renovatie van woningen toont echter een lichte verbetering met een verwachte groei van 1,6% in 2024, vergeleken met 1,2% in 2023.
De verwachting voor de huizenmarkt in 2024 is dat de huizenprijzen in Nederland zullen blijven stijgen, naar verwachting met minimaal 5% stijgen.
een realistische bouwprijs van een schuurwoning? Het bouwen van een eenvoudige schuurwoning kost gemiddeld tussen de 550 en 650 euro per kubieke meter, inclusief btw, constructeur, BENG-berekening en architectenkosten.
Met een hoger inkomen kunnen mensen meer lenen voor de aanschaf van een woning.Daarnaast worden er weinig nieuwe woningen opgeleverd en is er nog steeds een fors woningtekort. Daardoor stijgen de huizenprijzen; ze liggen alweer ruim boven de piek van juli 2022.
De jaar-op-jaar groeicijfers van 3 procent waren echter al beduidend lager dan bijna 6 procent in 2021. Met als belangrijkste reden de forse stijging van de bouwkosten. In Nederland viel de groei in 2022 (+2 procent) al lager uit dan het Europese gemiddelde.
De prijzen van renovaties zijn in Nederland het afgelopen jaar met zo'n 20% gestegen. Dat heeft verschillende oorzaken: zo is de productie van materiaal gemiddeld 10,7% duurder geworden en zijn de loonkosten in de bouw het afgelopen jaar ook zo'n 5% gestegen.
Een huis bouwen voor minder dan 300.000 euro is absoluut haalbaar. Zeker als je in de afbouw veel zelf doet. Met dit budget kun je niet alleen een comfortabele woning realiseren maar blijft er ook nog ruimte om extra wensen te realiseren zoals een luxere afwerking of duurzame installaties.
Voor een garage van 40m² nemen de kosten evenredig toe met de afmetingen. De gemiddelde prijs is 20.800 euro.
Een huis bouwen onder 100.000 euro is zeker mogelijk, maar het vereist wel wat slimme keuzes en creativiteit. Kies voor een prefab woning, eenvoudige ontwerpen en materialen, en bespaar waar mogelijk op de bouwkosten. Op deze manier kun je je droomhuis bouwen zonder je bankrekening te hoeven plunderen.
Deze kosten zijn afhankelijk van verschillende factoren zoals de locatie van het project, de gebruikte materialen, en de arbeidskosten. Voor 2024 zijn de gemiddelde bouwkosten per m2 voor residentiële gebouwen geschat op ongeveer €1.500 tot €2.000.
Op basis van wat we zien, gelooft ons team van experts hier bij Heartland Builders dat 2024 een goed moment zal zijn om uw eigen, eeuwige huis te bouwen . We hebben gezien dat de prijzen en rentetarieven stabiliseren en er wordt gesproken over het feit dat de Federal Reserve de tarieven dit jaar zal verlagen in plaats van verhogen.
De HPE houtindex is sinds halverwege 2022 aan het zakken. Vanaf eind 2022 zagen we deze daling echter afvlakken en in 2023 is de index weer licht gestegen! De verwachte daling heeft dus wel degelijk plaats gevonden, maar is van een korte duur geweest.
Voordelen nieuwbouw
Een nieuwbouwhuis is duurzaam en daarmee bespaar je op je energiekosten. Alles is nieuw, dus je hebt geen last van achterstallig onderhoud en je hebt de eerste jaren weinig onderhoudskosten. De verkoopprijs van een nieuwbouwhuis staat vast, dus je weet precies waar je aan toe bent.
De twee steden met de goedkoopste huizenprijzen van heel Europa vinden we in Servië en Griekenland. In de stad Niš kost een huis van 100 vierkante meter 127.000 euro. Het Griekse Patra is nog een stukje goedkoper. Hier kost een huis van 100 vierkante meter slechts 105.600 euro.
De hybride warmtepomp is minimaal verplicht vanaf 2023 bij nieuwbouwwoningen. Verder heb je de mogelijkheid om te kiezen voor een lucht warmtepomp of een geothermische warmtepomp. Elke warmtepomp heeft voor- en nadelen, maar de beste keuze is vooral afhankelijk van de persoonlijke (woon)situatie, het budget en wensen.