Een zeeman, die het huis liet bouwen, zou op de gedachte van de varende kelder zijn gekomen, doch dit is niet meer dan een legende. In werkelijkheid is het een inventieve bouwtechnische oplossing: de kelder beweegt mee met de sterk wisselde grondwaterstand.
Als je onder een bestaand huis een kelder wilt bouwen, dan moet je gespecialiseerde funderings- en beschoeiingstechnieken inzetten. Dit vereist vakmanschap en expertise, maar heeft ook een bijhorend kostenplaatje. Zonder gedegen onderzoek is het onmogelijk om een realistische prijs vooraf te ramen.
Kan je zomaar een kelder bouwen? Nee, dat kan helaas niet. Voor een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Dit komt omdat een kelder niet net als een schuur of aanbouw op de grond bij een huis wordt gebouwd, maar uiteraard onder de grond.
Vroeger werden kelders voornamelijk als koel- en bergruimte gebruikt. Tegenwoordig kan dit nog steeds maar is ook zeker een volwaardige extra kamer of zelf verdieping! In vergelijking tot een zolderruimte heeft de kelder de overhand in voordelen.
Er wordt aangeraden om een minimale oppervlakte van 20 m2 te laten onderkelderen. Hiervoor betaal je gemiddeld €30.000. Voor elke extra m2 moet je extra onderkelderen kosten van gemiddeld €1.000 rekenen. Ook de hoogte van de muren speelt een rol bij het bepalen van de kelder laten bouwen kosten.
Het belangrijkste verschil tussen een kelder en souterrain bouwen is de positie van de extra ruimte. Een souterrain ligt gedeeltelijk onder de grond, terwijl een kelder volledig onder de grond ligt.
Het bouwen van een kelder is omgevingsvergunningplichtig. Daarbij maakt het niet uit of deze kelder al dan niet onder een bouwwerk wordt gebouwd. Een kelder wordt niet genoemd in bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bor).
Kelder bouwen prijs berekenen
Wat kosten betreft kunt u rekenen op 10.000 euro startkosten en daarna 1.000 euro per m2.
Een kelder óf een souterrain moet bouwkundig geschikt zijn als woonoppervlakte. Er moet goede ventilatie zijn, verwarming en voldoende afwerking om dat als aangename woonruimte te gebruiken. Een koude onafgewerkte betonvloer en vocht maakt het niet bouwkundig geschikt als woonoppervlakte.
In de eerste plaats moet je zien te achterhalen hoe diep je fundering zit. Als dat diep genoeg is, bijvoorbeeld 2,5 meter, dan kun je zelf een kelder uitgraven onder je huis waar je in kunt staan.
Het uitdiepen van een kruipruimte is gewoon een methode om de kruipruimte onder jouw huis in een grote kelder te veranderen. Professionals graven tot een diepte van vloer tot plafond en vervangen het vuil door betonnen muren, vloeren en een plafond. Deuren en ramen worden indien nodig toegevoegd.
Een kelder uitgraven van een gemiddelde eengezinswoning kost circa € 1.500 - € 6.000 (ruwe schatting). Dit is inclusief voorrijkosten, zandzuigen en zand en grond afvoeren naar de stort. Een complete kelder kost circa 40.000-50.000 euro in totaal.
De kelderwand van een standaard kelder is 12 cm dik. Boven de theoretisch hoogste waterstand zal er geen probleem ontstaan. Onder deze grens is het onverstandig om in de wanden te boren.
Wat kost een kelderkoekoek? Die prijzen kunnen enorm variëren: van € 25 voor een simpel kunststof bakje met ventilatieroostertje tot een paar honderd euro of meer voor grotere innovatieve oplossingen. Ook ligt het het eraan of je de koekoek zelf plaatst of laat plaatsen.
Badkamerverbouwing. De badkamer vormt samen met de keuken en de woonkamervloer de meest uitgevoerde verbouwing door woningverkopers.
De waarde van een huis wordt volgens een oud makelaarsgrapje bepaald door 3 dingen: locatie, locatie en locatie. Hoe ver het is naar het centrum, naar uitvalswegen of naar het openbaar vervoer hebben invloed op de marktwaarde van je huis. Ook het soort wijk en de plaats in de wijk hebben invloed op de prijs.
Hoe ouder de woning, hoe minder de woning waard is. Per jaar daalt de waarde met 0,4 procentpunt, maar het effect neemt wel af naarmate een woning ouder wordt. Een woning van 40 jaar is gemiddeld 16 procent minder waard dan een nieuwe woning.
Deze standaard prefab kelders zijn leverbaar vanaf 480cm x 290cm met stappen van 10cm oplopend tot maximaal 780cm x 380cm. Dit met een maximale inwendige hoogte van maar liefst 270cm.
Bewoonbare kelder: kelder waarvan het vloerniveau maximum 1,50 meter onder het maaiveld ligt met een minimum plafondhoogte van 2,20 meter. Niet-bewoonbare kelder: kelder die niet voldoet aan de definitie van bewoonbare kelder.
Grondwater wegpompen moet nog wel, zegt Van Looijengoed. „Maar dat kost drie dagen, terwijl je bij een traditionele kelder drie weken bezig bent.
De prijs voor gegoten kelder schommelt €200/m2 tot €250/m2. Als we de laagste prijs nemen en u heeft een kelderruimte van 100 m2 dan moet u rekening houden met een budget van circa €20.000.