Een opstalverzekering wordt door hypotheekverstrekkers verplicht gesteld wanneer je een hypotheek afsluit. De woning is namelijk het onderpand voor de lening die je aangaat.Zo weten ze zeker dat ze het geleende bedrag terugkrijgen, zelfs als de woning in rook opgaat.
Een opstalverzekering (woonhuisverzekering) sluit je meestal af zodra je een huis koopt. Dit wordt ook door veel banken verplicht bij het afsluiten van een hypotheek. Jouw opstalverzekering moet dan ingaan op de dag van overdracht of oplevering. Dit geldt zowel voor bestaande bouw als nieuwbouw.
Een bank kan je verplichten om een opstalverzekering af te sluiten, omdat ze graag zeker willen weten dat je je hypotheek nog kan terugbetalen als je huis bijvoorbeeld afbrandt. Maar ook als een bank je niet verplicht een opstalverzekering af te sluiten is het verstandig er over na te denken.
Huiseigenaren kunnen niet zonder een opstalverzekering, maar ben je verplicht om deze verzekering af te sluiten? Er bestaat geen wettelijke plicht, maar als je een hypotheek nodig hebt voor het financieren van een koophuis eist de geldverstrekker deze verzekering wel.
Een opstalverzekering afsluiten is in Nederland niet wettelijk verplicht. Wel eisen hypotheekverstrekkers dat je een opstalverzekering afsluit als je een hypotheek afsluit. Schade aan je koopwoning loopt al snel flink in de papieren.
Waarom is de opstalverzekering belangrijk? Een opstalverzekering is niet verplicht. Echter is het wel verstandig om een opstalverzekering af te sluiten. Zonder een opstalverzekering kan je flink in de problemen raken wanneer er bijvoorbeeld brand uitbreekt in de woning en er veel schade is aangericht.
Opstalverzekering. Met een opstalverzekering (ook wel woonhuisverzekering) is je woning verzekerd tegen schade door brand, storm en inbraak. Een opstalverzekering is verplicht voor iedereen die een koopwoning met hypotheek heeft. De opstalverzekering moet ingaan op de dag dat de woning wordt opgeleverd.
Met de opstalverzekering verzeker je de buitenkant van je woning en alles wat aan je woning vastzit. Denk aan de dakpannen, de muren, je gevel en de kozijnen. Veel hypotheekaanbieders stellen deze verzekering verplicht als je een hypotheek afsluit. Je huis is immers het onderpand voor de hypothecaire lening.
Je bent niet wettelijk verplicht om een opstalverzekering af te sluiten. De verplichting wordt je via de notaris opgelegd bij het kopen van een huis met een hypotheek. Ga dus vóór de overdracht bij de notaris woonverzekeringen vergelijken.
De meeste verzekeringen keren uit als de schade is ontstaan door onder meer brand, rook, inbraak of diefstal, neerslag, blikseminslag, storm, wateroverlast of explosies. Schade door een grote ramp, zoals een oorlog of een overstroming, is bij de meeste verzekeringen uitgesloten van dekking.
Huurwoning: opstalverzekering niet verplicht
Voor schade aan de huurwoning door een onverwachte gebeurtenis is de eigenaar verantwoordelijk. Jij als huurder dus niet. Het afsluiten van een opstalverzekering voor jouw huurwoning, is dan ook de keuze en verantwoordelijkheid van jouw verhuurder.
Naast een opstal- en inboedelverzekering is het ook verstandig om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten als je een huis koopt. Het afsluiten van een overlijdensrisico is niet wettelijk verplicht, maar een hypotheekverstrekker kan dit wel van je eisen als onderpand.
Maar wat nu als je woning afbrandt of er gebeurt iets anders mee waardoor de waarde flink daalt? Dan is het onderpand van de lening ineens minder waard. Om die reden verplichten geldverstrekkers je om een opstalverzekering af te sluiten bij een hypotheek. Zonder deze verzekering krijg je geen lening.
Schade aan je huis is niet altijd verzekerd als je een opstalverzekering hebt. Bijvoorbeeld bij slecht of te lang uitgesteld onderhoud aan de woning. Ook schades door normaal gebruik, zoals slijtage, verrotting of roest, vallen niet onder de dekking. Net als schade die ontstaat door een aardbeving of grondwater.
De verplichte koophuis verzekeringen zijn in de meeste gevallen een opstalverzekering en een overlijdensrisicoverzekering (ORV). Deze verzekeringen voor je koophuis heb je vaak nodig om een hypotheek af te sluiten. Daarnaast zijn er ook nog een aantal verzekeringen die niet verplicht, maar wel handig zijn.
Met een opstalverzekering is je huis standaard verzekerd tegen brand, storm, inbraak, overstroming en huisongelukjes zoals vallen en stoten. Schade aan je aanrechtblad is dan wel verzekerd als je er bijvoorbeeld een zware pan op hebt laten vallen en er een barst in het blad is ontstaan.
Laten we meteen met de deur in huis vallen: er is geen verschil tussen een woonhuis- of opstalverzekering. Deze termen worden door elkaar gebruikt, maar gaan over hetzelfde: een verzekering voor schade aan je koophuis, schutting of schuur door een onverwachte gebeurtenis.
Het is de verantwoordelijkheid van de eigenaar van het huis, de verhuurder, om te zorgen voor een opstalverzekering.
De hypotheekverstrekker: veel hypotheekverstrekkers verplichten huiseigenaren een opstalverzekering af te sluiten als onderdeel van de voorwaarden voor het afsluiten van een hypotheek. Door een opstalverzekering af te sluiten kom je niet voor vervelende financiële verrassingen te staan.
De kosten van een opstalverzekering lopen zoals gezegd erg uiteen, afhankelijk van waar je woont en wat voor soort huis je hebt. De kosten voor een opstalverzekering liggen gemiddeld tussen de € 11 en € 22 per maand, op basis van een tussenwoning in een goedkope regio.
Een opstalverzekering heb je nodig om je koopwoning te verzekeren tegen bijvoorbeeld brand, blikseminslag of storm. Ook je tuinhuis, schuur, garage of bijgebouw is hierbij verzekerd.
Om het pand te beschermen tegen schade, heb je een opstalverzekering nodig. Wanneer je een huis huurt, hoef je dit als huurder niet zelf te regelen. Dit is namelijk de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Het pand is immer eigendom van de verhuurder.
Periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming
Dan betaalt u daarvoor maandelijks of jaarlijks een bedrag aan de grondeigenaar. Deze periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming zijn aftrekbaar.