Waarom is KI belangrijk? Het kadastraal inkomen is belangrijk omdat dit een jaarlijkse belasting op je onroerend goed is, waarmee je rekening dient te houden bij de aankoop van eigendommen. Is je eigendom je enige woning en dus de gezinswoning? Dan betaal je enkel kadastraal inkomen op dit eigendom.
Het KI of kadastraal inkomen van je woonst komt overeen met het jaarlijkse netto-huurinkomen dat je zou ontvangen als je het onroerend goed verhuurt. De referentiedatum om deze waarde te bepalen is 1 januari 1975. Op deze waarde van 1975 wordt een indexeringscoëfficiënt toegepast.
Hoeveel het kadastraal inkomen stijgt, hangt af van de precieze aanpassingen en wordt voor elke woning apart berekend. In sommige gevallen kan het KI ook dalen. Bijvoorbeeld als een deel van de woning wordt afgebroken, maar niet heropgebouwd. Ook de ombouw van een handelszaak tot een woning kan een reden zijn.
Het kadastraal inkomen staat voor het theoretisch gemiddeld jaarlijks netto-huurinkomen van een woning. Aangezien de meeste K.I.'s tussen de € 500 en € 1300 bedragen, doet dat misschien wat vragen rijzen. Dat is normaal, want dat lijkt wel erg weinig voor een jaarlijkse huuropbrengst.
Jaarlijkse indexering
Het kadastraal inkomen verwijst naar een waarde in 1975. Om de huidige waarde van het onroerend goed te bepalen indexeren we daarom jaarlijks het kadastraal inkomen: Het indexcijfer voor aanslagjaar 2021 bedraagt 1,8630. Het indexcijfer voor aanslagjaar 2022 bedraagt 1,9084.
Waarom is KI belangrijk? Het kadastraal inkomen is belangrijk omdat dit een jaarlijkse belasting op je onroerend goed is, waarmee je rekening dient te houden bij de aankoop van eigendommen. Is je eigendom je enige woning en dus de gezinswoning? Dan betaal je enkel kadastraal inkomen op dit eigendom.
Niet noodzakelijk: de bouw van een buitenzwembad heeft in principe geen invloed op het kadastrale inkomen. De situatie is anders bij een overdekt zwembad. Dat wordt geacht het comfort van je woning te verbeteren, vooral als daar ook een nieuwe doucheruimte en/of kleedkamer aan verbonden is.
Je kadastraal inkomen kan ook naar beneden gaan, maar als je daarvoor een herziening wil heb je grondige redenen nodig. De aanleg van een drukke weg in jouw buurt waardoor het comfort van je woning daalt is een grondige reden, of ook de ombouw van een handelszaak tot een woning is zo'n reden.
Hebt u een onroerend goed? Met uitzondering van uw 'eigen woning' moet u in principe in uw belastingaangifte de inkomsten uit uw onroerende goederen aangeven, zelfs als die goederen zich in het buitenland bevinden.
De onroerende voorheffing voor het aanslagjaar 2024 wordt met andere woorden berekend op het kadastraal inkomen van 2024. Indien het kadastraal inkomen in de loop van het jaar wijzigt (vb. door renovatiewerken), zal dit pas gevolgen hebben voor de onroerende voorheffing van het volgende jaar.
INVESTERINGEN DIE ENERGIE BESPAREN : Geen Invloed Op Kadastraal Inkomen. Kortom, een renovatie die het comfort van de woning verbetert, zoals een nieuw dak, kan het kadastraal inkomen verhogen. Energiebesparende maatregelen, zoals het plaatsen van zonnepanelen, hebben geen invloed op het kadastraal inkomen.
Om het geïndexeerde kadastraal inkomen te berekenen, moet men de indexcoëfficiënt van dat jaar vermenigvuldigen met het niet-geïndexeerde kadastrale inkomen. Bijvoorbeeld: 1.200 euro is het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen van een woning. In 2021 is de indexcoëfficiënt 1,860.
Welke wijzigingen? U moet elke wijziging aangeven die een invloed op het kadastraal inkomen kan hebben. Opgelet, voor de meeste wijzigingen aan onroerende goederen moet u eerst een bouwvergunning aanvragen of bestaat er een meldingsplicht. Dat moet u doen bij de gemeente.
Het kadastraal inkomen of KI van je woning komt neer op het jaarlijkse netto-huurinkomen dat je zou ontvangen als je het onroerend goed verhuurt. Het bedrag wordt op federaal niveau bepaalt en is afhankelijk van het aantal kamers in je woning, of er een kelder of garage aanwezig is en of de woning goed gelegen is.
Bij de inkomsten van onroerende goederen op je belastingaangifte vermeld je enkel het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen (of 1000 euro). Je wordt belast op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, verhoogd met 40 %.
Deze belasting moet worden betaald door de verhuurder-eigenaar. Dit moet worden vermeld in de huurovereenkomst. Dit geldt enkel voor de woninghuur en dus niet voor handelshuurovereenkomsten en huurovereenkomsten naar gemeen recht, zoals de huur van een garage, een 2de verblijf, etc..
U moet ofwel een geldige bouwvergunning kunnen voorleggen voor de werken die zijn uitgevoerd, ofwel moet u een attest van uw gemeente kunnen voorleggen waarin staat dat u geen bouwvergunning nodig had om werken uit te voeren. Wie voldoet aan die voorwaarden moet drie jaar geen onroerende voorheffing betalen.
Het kadastraal inkomen van uw woning is verhoogd door bv een renovatie. Na een renovatie zal het KI herschat worden en zal uw woning een hoger KI toegekend krijgen waardoor u meer onroerende voorheffing zal moeten betalen.
U dient wel uw eigen huur aan de eigen verhuurder te betalen. Het huurbedrag maakt niet uit want u hoeft het niet op te geven aan de belasting aangezien deze huurinkomsten belastingvrij zijn. Wel is het van belang dat u het aangeeft bij de aanvraag van de huurtoeslag.
Hoe wordt het kadastraal inkomen bepaald? Het kadastraal inkomen komt overeen met het jaarlijks netto-huurinkomen dat u in 1975 voor het onroerend goed zou ontvangen als u het verhuurde. Om de huidige waarde van het onroerend goed te bepalen, wordt het kadastraal inkomen jaarlijks geïndexeerd.
Er moet sprake zijn van een invaliditeit van minstens 66 procent, de handicap moet ertoe leiden dat de persoon minstens een derde minder kan verdienen van wat een persoon zonder handicap op de arbeidsmarkt kan verdienen, of de persoon moet een vermindering van de zelfredzaamheid van minimaal 9 punten aantonen.
De gemiddelde kadastrale inkomens verschillen aanzienlijk per centrumstad. Roeselare was in 2020 met 847 euro de "goedkoopste" centrumstad wat betreft het gemiddeld KI. Aalst volgt in het kielzog met 890 euro. Leuven telt het hoogste gemiddelde KI met 1.224 euro, gevolgd door Antwerpen met 1.152.
Laat uw onroerend goed in waarde stijgen
Meerdere onderzoeken hebben uitgewezen dat de aanleg van een zwembad een investering is die de waarde van uw huis verhoogt (tot wel 20%), en dat gedurende vele jaren.
De enige belasting die je voor je eigen woning moet betalen, is de onroerende voorheffing. Die moet je één keer per jaar betalen. Verder hoef je geen aanvullende personenbelasting te betalen. Het kadastraal inkomen van de eigen woning is immers vrijgesteld, en dus hoef je dat niet op je belastingaangifte te vermelden.
Elk jaar wordt uw kadastraal inkomen geïndexeerd.Dat wil zeggen dat het aangepast wordt aan de stijging van de consumptieprijzen (inflatie). Het is op basis van dit geïndexeerde KI dat de onroerende voorheffing wordt berekend.