Er is in Nederland een groot tekort aan woningen. Dit komt onder andere door de groeiende bevolking, lange bouwprocedures en beperkte bouwgrond. Voor veel mensen is het hierdoor lastig een woning te vinden die aansluit bij hun wensen en mogelijkheden.
Volgens een analyse door De Correspondent in 2021, zijn belangrijke oorzaken van de woningnood in Nederland vooral: te weinig vergunde plaatsen waar gebouwd mag worden, te veel regulering op vlak van bouwvoorschriften en NIMBY-gedrag van buurtbewoners die niet willen dat er bijgebouwd wordt in hun buurt.
In 2022 werd Nederland geconfronteerd met een aanzienlijk woningtekort, wat duidelijk wordt uit CBS-statistieken. Dit tekort werd verergerd door een combinatie van factoren, waaronder een groeiende bevolking, een stagnerende bouwproductie, en een sterke vraag naar woningen.
Speculatie en beleggingen: Investeerders kopen panden op, houden ze leeg en hopen ze later voor een hogere prijs te verkopen. Hierdoor blijven woningen die geschikt zijn voor verhuur onbewoond. Leegstand door verbouwing of verkoop: Sommige panden staan tijdelijk leeg omdat ze worden verbouwd of in de verkoop staan.
Waarom is er zo'n tekort aan huizen? Een belangrijke reden is dat veel mensen, vooral ouderen, lang in hun huis blijven wonen.Ze verhuizen minder vaak naar een kleinere woning, zoals een appartement. Dit zorgt ervoor dat er minder huizen vrij komen voor anderen.
Conclusie: nu een huis kopen is verstandig
Zoals je ziet, zijn er meer voors dan tegens om op dit moment in 2025 een huis te kopen. De financiële voordelen zijn groot en de nadelen zijn in verhouding klein. Sterker nog: sommige nadelen zijn dit jaar zelfs kleiner dan ze komend jaar zullen zijn.
Hoe het in de Tweede Wereldoorlog toeging, die kennis ontberen zij, maar als nu bij ons door oorlogsgeweld een koophuis wordt verwoest, blijven de hypotheekverplichtingen in stand.,,In het algemeen geldt dat die blijven doorlopen”, aldus de VvZ-woordvoerder.
Het statistisch woningtekort blijft dus nog op het huidige niveau. Vanaf 2027 zal dit in gestaag tempo afnemen. Het statistisch woningtekort is een indicator voor de spanning op de woningmarkt. Bij een tekort van 0% is bij wijze van spreken voor elke woningzoekende direct een woning beschikbaar.
Wie eigenaar is van een woning die meer dan 6 maanden leeg staat, moet zich melden bij de gemeente. Gebeurt dat niet, dan kan er een boete van misschien wel 9.000 euro volgen. In veel gemeentes is er ook de mogelijkheid om leegstand van een andere woning te melden.
In 2021 steeg het woningtekort in Nederland tot 279.000. Dat zal naar verwachting verder oplopen tot 317.000 woningen in 2024 (bron: Nationale Woon- en Bouwagenda). Er zijn verschillende redenen voor dit tekort aan woningen: Bevolkingsgroei: er komen steeds meer mensen die een woning nodig hebben.
In Roemenië, maar ook in Slowakije, Hongarije, Litouwen en Polen zijn er heel weinig mensen die een huis huren. Verder is Nederland een van de meest stabiele landen in de zin dat er gemiddeld genomen weinig betalingsproblemen zijn met zowel energiecontracten als hypotheken.
Volgens onderzoeksbureau ABF heeft Nederland momenteel een woningtekort van circa 401.000 woningen, vergeleken met 390.000 in 2023 .
Oorzaken van het woningtekort
Er is weinig woonruimte beschikbaar, en dus worden er hoge prijzen voor gevraagd. Dit is voor veel starters niet te betalen, zeker als je een laag inkomen hebt. Ook komen er weinig starterswoningen vrij, omdat de mensen die daar nu wonen ook geen geschikte nieuwe plek kunnen vinden.
Wat gaan de huizenprijzen in 2025 doen? Ook in 2025 stijgen de huizenprijzen waarschijnlijk verder. De aanhoudende stijging komt door stijgende lonen, waardoor mensen meer kunnen lenen. Daarnaast blijft het woningtekort voorlopig bestaan, waardoor de vraag naar woning hoger is dan het aanbod.
Krappe woningmarkt en stijgende lonen
De krapte op de woningmarkt speelt een grote rol: het aanbod blijft beperkt, waardoor de vraag groter is dan het aantal beschikbare woningen. Dit zorgt voor hogere prijzen. Daarnaast spelen de stijgende inkomens in Nederland een rol.
Als u langer dan 8 uur geen warmte krijgt, dan hebt u recht op een vergoeding. Duurde de storing korter dan 8 uur? Dan krijgt u geen vergoeding.
Indien je als eigenaar niet antwoordt of niet kan aantonen dat je woning bewoond is, moet je een boete betalen. Die wordt berekend op basis van de grootte van de woning en het aantal verdiepingen. Zo betaal je al 500 euro per meter gevel.
De looptijd van een hypotheek voor een tweede woning is maximaal 25 jaar. Dit is korter dan van een woning die je als hoofdverblijf gebruikt.
Veel beleidsanalisten noemen dit simpele gebrek aan huizen als de centrale oorzaak van de huizencrisis. Onderzoekers schatten dat de Verenigde Staten 3,8 miljoen huizen minder heeft dan de Amerikanen nodig hebben. De vraag naar huizen is hoger dan het aanbod in bijna elke gemeenschap en elke regio van het land.
In de komende 10 jaar zouden de huizenprijzen weer gaan stijgen en in de laatste jaren zelfs sneller dan verwacht. Die woning van 200.000 euro is in 2022 396.000 euro waard, dat is dus bijna het dubbele van de waarde die de koper ervoor betaald heeft.
Dat zit zo: iedere woning of kamer krijgt punten voor kwaliteit. Bijvoorbeeld voor het aantal vierkante meters, het energielabel, de WOZ-waarde, welke voorzieningen er in de keuken aanwezig zijn en of er een tuin of balkon is. Het aantal punten – de kwaliteit van een woning dus – bepaalt de maximale huurprijs.
De meeste verzekeringen keren uit als de schade is ontstaan door onder meer brand, rook, inbraak of diefstal, neerslag, blikseminslag, storm, wateroverlast of explosies. Schade door een grote ramp, zoals een oorlog of een overstroming, is bij de meeste verzekeringen uitgesloten van dekking.
Spaargeld of geld op de betaalrekening bij elke bank die in Nederland actief is wordt beschermd door het depositogarantiestelsel. De Nederlandsche Bank (DNB) compenseert het geld dat cliënten aan de bank hebben toevertrouwd. De 23.000 rekeninghouders bij ATB krijgen hun spaargeld dus vergoed.
Wat gaat de hypotheekrente doen in 2025? Hypotheekrentes zijn volgens experts waarschijnlijk in 2025 gemiddeld tussen de 3,0% en 3,5%. Verwacht wordt dat de inflatie zakt naar ongeveer 2%, waardoor de ECB de rente kan verlagen. Dit zou ook de hypotheekrente wat kunnen laten dalen.