Airbnb is een platform waar mensen hun woningen verhuren aan toeristen. In plaats van in een 'afstandelijk' hotel, overnacht je dan in een huis van een local. Het platform is enorm populair. De huurders vinden het leuk om in een persoonlijk huis te slapen en verhuurders verdienen er flink aan.
In een hotel moet je je met een grote groep vaak opsplitsen over meerdere kamers, terwijl je in een Airbnb (afhankelijk van welke) eerder de kans krijgt om met een grote groep te verblijven. Zo is het een stuk gezelliger voor jou en je vriendinnen ;-). Bij aankomst in je Airbnb ontmoet je meestal meteen je host.
Het luisteren naar de toekomstige klant leverde enkele belangrijke functionele aanpassingen op, waardoor het aantal gebruikers groeide. AirBnB claimt inmiddels wereldwijd in 33.000 steden te zitten, in 192 landen en ruim 300 medewerkers te hebben. Er zijn meer dan 10 miljoen overnachtingen bij AirBnB geboekt.
Airbnb verdient geld door servicekosten in rekening te brengen bovenop elke boeking. Dus geld verdienen naarmate meer boekingen er herhaaldelijk doorheen gaan. In 2021 genereerde Airbnb $ 5.99 miljard aan servicekosten.
Hoeveel brengt Airbnb in rekening? De meeste hosts betalen een vast bedrag van 3% van het subtotaal van de reservering aan servicekosten. Het subtotaal is je nachttarief plus je schoonmaakkosten* en, indien van toepassing, overige kosten voor gasten, exclusief Airbnb-kosten en belastingen.
Airbnb-hosts verdienen gemiddeld 2000 à 3000 euro per jaar met het verhuren van hun woning of appartement. Dat is het gemiddelde voor mensen die hun Airbnb ongeveer één maand per jaar verhuren. Wie zijn tweede verblijf verhuurt, heeft natuurlijk kans op een groter inkomen omdat de woning meer verhuurt kan worden.
Hotels zijn niet per se duurder dan een Airbnb.
Als je daarnaast ook nog de servicekosten voor gasten (die kunnen oplopen tot 20 procent van het nachttarief plus schoonmaakkosten) moet betalen, kun je net zo duur uit zijn als bij een hotel.
Het aantal dagen dat je jouw woning mag verhuren via Airbnb is 60 dagen per jaar. Dat is dus ongeveer twee maanden.
Je mag maximaal 5.000 euro bruto per jaar verdienen via de deelplatformen. Overschrijd je dat bedrag, dan worden de inkomsten fiscaal gezien als beroepsinkomsten en zal je onderworpen zijn aan het statuut van een zelfstandig ondernemer.
Als u uw eigen woning via Airbnb verhuurt, is de zogenaamde regeling van tijdelijke verhuur van toepassing (art. 3.111 en 3.113 Wet IB 2001). In dit geval is kortweg 70% van de huurinkomsten belast. De afslag naar 70% is voor te maken kosten, zoals onderhoud en afschrijvingen.
B&B (Bed and Breakfast) vs Airbnb? (verschil en regels)
Bij een Bed and Breakfast moet de eigenaar thuis zijn als de gasten in het huis verblijven, terwijl het bij Airbnb juist (veelal) om verhuur van een volledige woning gaat, waarbij de eigenaar het huis dus gedurende de verhuurperiode verlaat.
Vorig jaar maakten 1,6 miljoen mensen gebruik van Airbnb in Nederland. Airbnb baseert de nieuwe gegevens op enquêtes onder gasten en verhuurders en op eigen cijfers.
Airbnb werd opgericht in augustus 2008 door Brian Chesky, Joe Gebbia en Nathan Blecharczyk in San Francisco. De oorspronkelijke financiering werd verkregen van de accelerator Y Combinator. Later hebben ook Greylock Partners, Sequoia Capital en Ashton Kutcher geïnvesteerd in het bedrijf.
Het is goedkoop: meestal is Airbnb goedkoper dan een hotel. Zeker als je meerdere kamers nodig hebt (omdat je met iemand reist met wie je geen bed of slaapkamer wil delen :-)).
Veel hosts op Airbnb maken het verblijf van hun gasten nog fijner door een ontbijt aan te bieden, variërend van mueslirepen en een continentaal ontbijt tot buffetten met zelfgemaakt gebak van lokale ingrediënten.
Ja, in principe mag iedereen zijn of haar eigen woning verhuren via Airbnb. Hiervoor hoef je geen KVK-nummer te hebben en hoef je dus geen ondernemer te zijn. Een Airbnb starten is dus voor iedereen.
Als je een accommodatie verhuurt, hoef je mogelijk niet over je volledige Airbnb-inkomen belasting te betalen. Huur, hypotheek, schoonmaakkosten, huurcommissie, verzekeringen en andere kosten zijn mogelijk aftrekbaar. Er zijn ook andere factoren die kunnen meespelen bij het bepalen van je belastbare inkomen.
De woning bedrijfsmatig en structureel verhuren is niet toegestaan. Je mag je eigen woning of appartement maximaal 30 dagen per jaar verhuren. Verhuur je langer dan deze periode, dan loop je het risico dat de gemeente onderzoek gaat doen naar bedrijfsmatige verhuur.
Je krijgt een nummer en dat nummer staat voortaan op Airbnb en andere verhuurplatforms, waar jij je advertentie hebt staan. Vakantieverhuurders moeten bovendien elke boeking bij de gemeente melden. Op deze manier kan de gemeente nagaan of die zich aan de 60-nachtenregel houden.
Voor Airbnb hebt u het nummer nodig van het Registratiesysteem Toeristische Verhuur. Dit is een ander nummer dan het nummer dat op uw vergunning staat. Ga naar www.toeristischeverhuur.nl voor het nummer dat Airbnb nodig heeft. Het aanvragen is gratis en kost u 2 minuten.
Voor klanten in Nederland geldt een btw-tarief van 21% voor de servicekosten van Airbnb. Als je btw-plichtig bent of als het om een zakenreis gaat, wordt er mogelijk geen btw op de servicekosten van Airbnb in rekening gebracht. In dat geval moet je deze btw mogelijk wel op je btw-aangifte vermelden.
Hoe werkt het? Als je jouw woning wil verhuren via Airbnb, kun je gratis een account aanmaken op de website. Vervolgens maak je zelf een advertentie voor wat jij wil verhuren: de bank, een kamer, een gedeelte van een woning of juist een heel huis. Je mag zelf bepalen welke prijs je ervoor vraagt.
Bij Booking.com werkt het iets eenvoudiger en betaal je slechts als verhuurder servicekosten. Dit is in Nederland 12% voor verhuurders. Wanneer je jouw huis, appartement of hotelkamer zal aanbieden voor €100 per nacht, betaal je €12 aan Booking.com.