Een dakopbouw zorgt gemiddeld voor 30% meer ruimte in huis. Het is de perfecte keuze wanneer u dus boven ruimte tekort komt. Zo kunt u een extra slaapkamer of hobbykamer creëren. Maar ook wanneer u juist op de benedenverdieping ruimte tekort komt, kan dit een oplossing zijn.
Een dakopbouw op een uitbouw ziet er vrijwel hetzelfde uit als een opbouw op een plat dak. In het geval van de opbouw op een uitbouw wordt de opbouw echter meer gebruikt als verlenging van de eerste verdieping dan als daadwerkelijke opbouw op het huis.
Voor het plaatsen van een dakopbouw is volgens de landelijke regels een omgevingsvergunning nodig. Als u een dakopbouw wilt (laten) plaatsen, kijkt u eerst of dit past binnen het bestemmingsplan. Een bestemmingsplan is een plan van de gemeente waarin staat waarvoor een stuk grond of een gebouw mag worden gebruikt.
Dakopbouw kostenverdeling
Een gemiddelde opbouw op uw dak van uw huis kost rond de €1.200,- per vierkante meter. Wanneer je een dakopbouw laat bouwen van rond de 20 m2 zal de opbouw tussen de €24.000 en €26.000 kosten.
Door een nokverhoging stijgt uw huis in waarde. Het beloopbare vloeroppervlak van uw woning wordt namelijk groter, nog meer dan bijvoorbeeld bij een houten dakkapel. Dit is belangrijk voor een taxateur die de waarde van uw huis bepaalt als u het wilt verkopen.
Gemiddeld mag je voor een verhoging van je plat dak rekenen op een kostprijs van 25.000 à 30.000 euro, incl. btw en plaatsing.
De gemiddelde prijs van een nokverhoging of ook wel dakopbouw genoemd liggen gemiddeld genomen tussen de € 6.000 tot € 28.000.
Het aanbrengen van de dakopbouw kan in totaal zo'n 14 tot 16 weken duren. Doorgaans start men met een inspectie van de woning, plus een constructieberekening. Vervolgens bepaalt men welk gewicht de woning kan dragen.
De bouwkosten voor een dakopbouw zijn ongeveer €2200 per vierkante meter. De bouwkosten worden ook wel de realisatie kosten genoemd. Dit zijn alleen de kosten die betrekking hebben op het bouwen van de opbouw. Voor €2200 per vierkante meter wordt een dakopbouw casco opgeleverd.
De technische regels waaraan een dakopbouw moet voldoen
Naast het bestemmingsplan, de welstandseisen, een beschermde woning of het Bouwbesluit zijn er ook nog technische regels waaraan je moet voldoen. De lijst met deze regels gaat nog verder dan de eisen die bijvoorbeeld al in het Bouwbesluit staan opgesteld.
Een opbouw op een huis kost gemiddeld €1.650,- per vierkante meter. Wanneer je dus een dakopbouw gaat bouwen van 20 m2 zal de opbouw €33.000 kosten. De prijs hangt echter wel af van verschillende factoren zoals de vorm en de afwerking van de opbouw.
Hoe lang duurt het bouwen van een dakopbouw? Het op maat laten maken van een dakopbouw voor platte daken kan gemiddeld 3 tot 4 weken duren. Dan wordt de dakopbouw compleet gemaakt boven op uw woning. Bij een prefab opbouw kan dit op 1 dag op uw dak geplaatst worden.
2% van de bouwkosten (excl. BTW) rekent aan leges kosten. Voorbeeld: Een dakopbouw kost €25.000 dan zijn de leges kosten van de gemeente ca. €500,- .
U kunt rekening houden dat de gemiddelde kostprijs tussen de € 2.900 en € 3.400 per meter ligt. Voor het bouwen van een complete extra verdieping op je platte dak zullen de kosten tussen de € 900 en € 1.100 per vierkante meter liggen ( afhankelijk van de grootte van de dakopbouw.
Gemiddeld kost een dakopbouw €2.150,- tot €2.750,- per m2 bij een casco prefab opbouw. De prijzen kunnen per type opbouw enorm variëren. De prijsstelling is afhankelijk van een groot aantal variabelen, vraagstukken en wensen.
Een uitbouw woning kan zonder vergunning
De uitbouw staat binnen 2,5 meter aan de achterzijde van de bestaande woning. De uitbouw heeft mag niet hoger zijn dan de bestaande woning en heeft een maximale hoogte van 4 meter. De uitbouw mag maximaal 30 centimeter boven de vloer van de kamer op de eerste verdieping uitkomen.
Een aanbouw van 3 bij 5 meter kost gemiddeld €27.750 inclusief de ontwerpkosten en de uitvoeringskosten. Een meer basis aanbouw van 3 bij 5 meter start vanaf €24.000, terwijl een luxere variant €31.500 kost.
De gemiddelde kosten van een aanbouw van 3 meter breed liggen tussen de 12 en 16.000 euro. Wilt u een grotere aanbouw een van 5 meter breedte dan moet u denken aan 18 tot aan 22.000 euro.
Voor het bouwen van een dakopbouw of een extra verdieping heeft u een omgevingsvergunning voor het bouwen nodig. De vergunning wordt getoetst aan het bestemmingsplan, aan welstand en aan het Bouwbesluit. Heeft u een vergunning dan kunt u de verbouwing starten.
Bij de afdichting van een plat dak is een minimale opstand vereist van 15 cm hoogte. Met deze opstand vermijd je vochtproblemen. Enkel in een aantal specifieke situaties is het toegestaan om van deze waarde af te wijken.
Bij een casco dakopbouw wordt alleen het geraamte geplaatst, voorzien van wanden en kozijnen. Ook is er een trap en een dekvloer. De rest van de afwerking, zoals de betimmering en het aanleggen van waterleidingen en elektra verzorgt u zelf. U bepaalt zelf in hoeverre wij uw dakopbouw afwerken.
Een dakkapel moet bij je huis passen en effectieve meerwaarde hebben. Stel dat je hebt geïnvesteerd in een dakkapel van 7500 euro. Dan kun je rekenen op een waardevermeerdering van 50 tot 70 procent van het geïnvesteerde bedrag.
2 dakkapellen boven elkaar
Voor de dakkapel op het tweede dakvlak heeft u namelijk een vergunning nodig. Wilt u dus 2 dakkapellen boven elkaar plaatsen, informeer dan even bij uw gemeente of dit mogelijk is.
Om je dakkapel zonder vergunning te bouwen moet je voldoen aan eisen. De dakkapel mag gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger zijn dan 1.75m. De onderkant ligt meer dan 0,5m, maar minder dan een meter boven de dakvoet en de bovenkant van de kapel ligt meer dan 0,5m onder de daknok.