Dit komt doordat de koper vaak gebruikmaakt van ontbindende voorwaarden, zoals het voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring. Als de koper niet aan deze voorwaarden kan voldoen, kan de koop alsnog worden ontbonden zonder dat dit juridische gevolgen heeft.
Hoe lang kan een huis verkocht onder voorbehoud staan? Gemiddeld kan dit 4 tot 6 weken duren.Wanneer sprake is van een voorbehoud verkoop eigen woning kan dit gemiddeld 6 maanden duren. Er is op dat moment sprake van een onherroepelijke koop, de status op funda verandert dan ook automatisch.
Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door? Het komt niet vaak voor dat een woning die “verkocht onder voorbehoud” is, uiteindelijk niet wordt verkocht, maar het kan gebeuren in bepaalde situaties. In Nederland wordt geschat dat ongeveer 5% tot 10% van de transacties die onder voorbehoud zijn, niet doorgaan.
Vaak wordt er bij de ontbindende voorwaarde 'voorbehoud van financiering' een termijn afgesproken van tussen de zes tot acht weken. In deze periode krijgt de koper de tijd om zekerheid te krijgen over de hypotheek.
Boete wanneer je de financiering niet rond krijgt
Heb je geen voorbehoud van financiering en krijg je het aankoopbedrag niet bij elkaar? Dan betaal je een boete aan de verkopende partij. Deze boete bedraagt 10% van de koopprijs van het huis.
Een huis kopen onder voorbehoud van financiering is slim. Voordat je gaat kopen, kun je meestal de financiering niet rond hebben. Dit maakt het onduidelijk of de financiering wel gaat lukken. De bank wil namelijk de precieze waarde van het huis weten voor de aanvraag van de hypotheek.
Koper maakt gebruik van zijn bedenktijd
De bedenktijd duurt drie volle dagen, waarvan minimaal twee werkdagen. Krijgt hij de afschrift van het contract bijvoorbeeld op donderdag, dan gaat de bedenktijd in op vrijdagochtend om 0.00 uur en loopt tot maandagavond 24.00 uur.
Als de kandidaat-koper geen lening krijgt, moet hij dat melden aan de verkoper. Gebeurt dat niet (tijdig), dan wordt de verkoop geacht te zijn ontstaan. 'Volgens de strenge formule moet de koper een aangetekende brief sturen naar de verkoper', zegt Van Opstal.
Neem je geen financieringsvoorbehoud op in het koopcontract en krijg je de financiering niet rond, dan ben je gebonden aan de koopovereenkomst. Als je de woning niet kunt betalen, dan kan de verkoper de koopovereenkomst ontbinden. In dat geval moet je meestal een boete betalen van 10% van de koopsom.
Na die drie dagen is de koop wel definitief. Je kunt dan alleen nog onder de koop uit als je je op ontbindende voorwaarden kunt beroepen (bijvoorbeeld als je de financiering niet rond krijgt en een voorbehoud van financiering hebt afgesproken) of als je 10% van de koopsom aan boete betaalt.
Wil je als verkoper toch de akte niet tekenen en afzien van de verkoop? Dan kan je ofwel onderling tot een minnelijke schikking komen ofwel naar de rechtbank stappen. De koper die in dit geval niet van de verkoop wilt afzien, kan de verkoper dwingen om te verkopen.
Soms worden alle aangeleverde documenten in één keer goedgekeurd, maar soms wil de hypotheekverstrekker nog aanvullende documenten ontvangen. Over het algemeen kun je stellen dat een hypotheekaanvraag meestal binnen twee tot zes weken helemaal rond is.
Als je de koop aangaat zonder financieringsvoorbehoud, loop je het risico dat je de koop toch moet doorzetten, zelf als je de benodigde financiering niet rond krijgt.Dit kan leiden tot flinke financiële boetes. Om dit risico te vermijden, kun je gebruik maken van onze Biedverzekering.
De koper kan veelal naar de rechtbank stappen om de verkoper te dwingen aan hem te verkopen. Hij kan in die procedure ook een schadevergoeding vragen voor de schade die hij lijdt ten gevolge van het niet doorgaan van de verkoop. Neem voor zo'n procedure een advocaat onder de arm.
Hoe lang een huis onder bod is, hangt af van de onderhandelingen tussen de koper en de verkoper. Er is geen strikte regel over de exacte duur dat een huis onder bod kan blijven staan. Soms kan dit een paar dagen duren, maar het kan ook weken of zelfs maanden in beslag nemen.
De No Risk-clausule (voorbehoud verkoop eigen woning) geeft een koper de mogelijkheid om binnen een afgesproken termijn zijn eigen woning te verkopen. Lukt dat niet binnen deze termijn dan kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de nieuwe woning.
Zorg in ieder geval dat je een datum vermeldt tot wanneer je de tijd hebt om de hypotheek rond te krijgen. Meestal wordt uitgegaan van 6 tot 8 weken na het tekenen van koopcontract. Daarnaast moet het hypotheekbedrag erin staan. Je kunt er ook voor kiezen om een rentepercentage en de hypotheekvorm te vermelden.
Indien de koper in gebreke blijft krijgt hij dit geld niet retour, waardoor de boete is voldaan. Ook wanneer er geen waarborgsom of bankgarantie is afgegeven dient een koper die zonder geldige reden van de koop afziet de afgesproken boete te betalen aan de verkoper van het huis.
Kosten biedverzekering
Een biedverzekering kun je gratis afsluiten. Zodra de financieel adviseur jouw toestemming geeft, mag je ook de biedverzekering aanvragen. Pas als jouw bod geaccepteerd is, betaal je kosten voor de biedverzekering. De kosten liggen tussen de 800 en 900 euro.
In de praktijk zien wij dat er best 8 tot 12 weken worden gerekend om een lening bij de bank te krijgen.
Wil je dat de koper betaalt voor het huis zodat de koop voltooid is, dan zal je vaak voor de rechter moeten gaan. Als de koper het compromis niet wil tekenen, ook al heeft hij een bod uitgebracht, dan zal de rechter deze dwingen de koop door te zetten of een hoge schadevergoeding opleggen.
Er bestaan verschillende soorten leningen. De bekendste zijn de persoonlijke lening en het doorlopend krediet. Bij geld lenen voor kosten koper is een persoonlijke lening de beste keuze. Je weet dan precies hoeveel je elke maand aflost en wanneer de lening is afbetaald.
De verkoper van het huis bepaalt of ze jouw bod accepteren. Meestal krijg je binnen twee werkdagen reactie.
Wil je dat de verkoper alsnog meewerkt aan de eigendomsoverdracht, dan vorder je na de termijn van acht dagen nakoming van de overeenkomst.Je kunt dan een boete vorderen van 0,3% van de koopsom per dag, met een maximum van 10% van de koopprijs.
Het is gebruikelijk dat een woning 4 tot 8 weken verkocht onder voorbehoud is. Na het verlopen van het voorbehoud is de woning definitief verkocht. Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door? In ongeveer 25% van de gevallen gaat de koop niet door wegens de opgenomen voorbehouden.