Het kadastraal inkomen wordt niet rechtstreeks betaald; het dient als basis voor de berekening van de onroerende voorheffing en wordt ook gebruikt voor de bepaling van het onroerend inkomen, dat in de personenbelasting wordt belast.
Waarom is KI belangrijk? Het kadastraal inkomen is belangrijk omdat dit een jaarlijkse belasting op je onroerend goed is, waarmee je rekening dient te houden bij de aankoop van eigendommen. Is je eigendom je enige woning en dus de gezinswoning? Dan betaal je enkel kadastraal inkomen op dit eigendom.
Het KI of kadastraal inkomen van je woonst komt overeen met het jaarlijkse netto-huurinkomen dat je zou ontvangen als je het onroerend goed verhuurt. De referentiedatum om deze waarde te bepalen is 1 januari 1975. Op deze waarde van 1975 wordt een indexeringscoëfficiënt toegepast.
Hoeveel het kadastraal inkomen stijgt, hangt af van de precieze aanpassingen en wordt voor elke woning apart berekend. In sommige gevallen kan het KI ook dalen. Bijvoorbeeld als een deel van de woning wordt afgebroken, maar niet heropgebouwd. Ook de ombouw van een handelszaak tot een woning kan een reden zijn.
Het kadastraal inkomen staat voor het theoretisch gemiddeld jaarlijks netto-huurinkomen van een woning. Aangezien de meeste K.I.'s tussen de € 500 en € 1300 bedragen, doet dat misschien wat vragen rijzen. Dat is normaal, want dat lijkt wel erg weinig voor een jaarlijkse huuropbrengst.
Je kadastraal inkomen kan ook naar beneden gaan, maar als je daarvoor een herziening wil heb je grondige redenen nodig. De aanleg van een drukke weg in jouw buurt waardoor het comfort van je woning daalt is een grondige reden, of ook de ombouw van een handelszaak tot een woning is zo'n reden.
Niet noodzakelijk: de bouw van een buitenzwembad heeft in principe geen invloed op het kadastrale inkomen. De situatie is anders bij een overdekt zwembad. Dat wordt geacht het comfort van je woning te verbeteren, vooral als daar ook een nieuwe doucheruimte en/of kleedkamer aan verbonden is.
INVESTERINGEN DIE ENERGIE BESPAREN : Geen Invloed Op Kadastraal Inkomen. Kortom, een renovatie die het comfort van de woning verbetert, zoals een nieuw dak, kan het kadastraal inkomen verhogen. Energiebesparende maatregelen, zoals het plaatsen van zonnepanelen, hebben geen invloed op het kadastraal inkomen.
Jaarlijkse indexering
Het kadastraal inkomen verwijst naar een waarde in 1975. Om de huidige waarde van het onroerend goed te bepalen indexeren we daarom jaarlijks het kadastraal inkomen: Het indexcijfer voor aanslagjaar 2021 bedraagt 1,8630. Het indexcijfer voor aanslagjaar 2022 bedraagt 1,9084.
Hoe wordt het kadastraal inkomen bepaald? Het kadastraal inkomen komt overeen met het jaarlijks netto-huurinkomen dat u in 1975 voor het onroerend goed zou ontvangen als u het verhuurde. Om de huidige waarde van het onroerend goed te bepalen, wordt het kadastraal inkomen jaarlijks geïndexeerd.
De enige belasting die je voor je eigen woning moet betalen, is de onroerende voorheffing. Die moet je één keer per jaar betalen. Verder hoef je geen aanvullende personenbelasting te betalen. Het kadastraal inkomen van de eigen woning is immers vrijgesteld, en dus hoef je dat niet op je belastingaangifte te vermelden.
Welke werken hebben een impact op het kadastraal inkomen? Het ki zal stijgen na verbouwingen die de nuttige oppervlakte en/of het comfort van het huis verhogen. Voorbeelden zijn de installatie van een extra badkamer, het ombouwen van een zolderkamer tot een slaapkamer of de plaatsing van centrale verwarming.
Deze belasting moet worden betaald door de verhuurder-eigenaar. Dit moet worden vermeld in de huurovereenkomst. Dit geldt enkel voor de woninghuur en dus niet voor handelshuurovereenkomsten en huurovereenkomsten naar gemeen recht, zoals de huur van een garage, een 2de verblijf, etc..
Wanneer iemand in de loop van het jaar zijn onroerend goed verkoopt, moet hij in principe de volledige onroerende voorheffing voor dat jaar betalen.
De onroerende voorheffing voor het aanslagjaar 2024 wordt met andere woorden berekend op het kadastraal inkomen van 2024. Indien het kadastraal inkomen in de loop van het jaar wijzigt (vb. door renovatiewerken), zal dit pas gevolgen hebben voor de onroerende voorheffing van het volgende jaar.
U bent niet getrouwd en ook niet wettelijk samenwonend met de andere mede-eigenaar. U wordt dus alleen belast. Hoe moet u uw onroerende inkomsten aangeven? Vermeld in vak III, A bij de code 1106 het deel van het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen, dat overeenkomt met uw eigendomsaandeel in het onroerend goed.
Onroerende goederen krijgen een kadastraal inkomen. Dat is een fictieve waarde die gebruikt wordt als basis voor bepaalde belastingen. Ontdek onder andere hoe u eenvoudig het kadastraal inkomen van uw onroerende goederen kunt raadplegen.
De gemiddelde kadastrale inkomens verschillen aanzienlijk per centrumstad. Roeselare was in 2020 met 847 euro de "goedkoopste" centrumstad wat betreft het gemiddeld KI. Aalst volgt in het kielzog met 890 euro. Leuven telt het hoogste gemiddelde KI met 1.224 euro, gevolgd door Antwerpen met 1.152.
U moet de onroerende voorheffing binnen de 2 maanden na datum van verzending van het aanslagbiljet betalen.
Er moet sprake zijn van een invaliditeit van minstens 66 procent, de handicap moet ertoe leiden dat de persoon minstens een derde minder kan verdienen van wat een persoon zonder handicap op de arbeidsmarkt kan verdienen, of de persoon moet een vermindering van de zelfredzaamheid van minimaal 9 punten aantonen.
Welke wijzigingen? U moet elke wijziging aangeven die een invloed op het kadastraal inkomen kan hebben. Opgelet, voor de meeste wijzigingen aan onroerende goederen moet u eerst een bouwvergunning aanvragen of bestaat er een meldingsplicht. Dat moet u doen bij de gemeente.
Wat zorgt voor de stijging van je kadastraal inkomen bij de opvolging van de wijzigingen verbouwingswerken? Als je jouw woning wilt vergroten, herbouwen of voornamelijk wijzigt, dan kan de ki worden aangepast. Verbouwingen die de oppervlakte en/ of het comfort van een woning verhogen, laten de ki stijgen.
Het kadastraal inkomen (KI) is het gemiddeld normaal netto-inkomen dat het onroerend goed tijdens één jaar aan zijn eigenaar zou opbrengen. Dat wil zeggen de gemiddelde jaarlijkse nettohuurwaarde van het onroerend goed op het referentietijdstip.
Laat uw onroerend goed in waarde stijgen
Meerdere onderzoeken hebben uitgewezen dat de aanleg van een zwembad een investering is die de waarde van uw huis verhoogt (tot wel 20%), en dat gedurende vele jaren.
Je kan het niet-geïndexeerde kadastrale inkomen van je woning opzoeken op MyMinfin. Eenmaal ingelogd, klik je door naar 'mijn woning en mijn onroerende goederen'. Je kan het KI ook terugvinden op je vorige aanslagbiljet van de federale personenbelasting of dat van de regionale onroerende voorheffing.