Na korte periode van daling stijgen de huizenprijzen weer Vanaf juli 2022 zijn de huizenprijzen een jaar lang gedaald. Dat kwam door een combinatie van de stijgende hypotheekrente en slechtere economische vooruitzichten.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
De verwachting voor de huizenmarkt in 2024 is dat de huizenprijzen in Nederland zullen blijven stijgen, naar verwachting met minimaal 5% stijgen. Er zijn verschillende redenen voor deze groei zoals lagere hypotheekrentes, gunstige leenvoorwaarden en hogere inkomens.
Conclusie: nu een huis kopen is verstandig
Zoals je ziet, zijn er meer voors dan tegens om op dit moment in 2025 een huis te kopen. De financiële voordelen zijn groot en de nadelen zijn in verhouding klein. Sterker nog: sommige nadelen zijn dit jaar zelfs kleiner dan ze komend jaar zullen zijn.
Uit onderzoek van woningplatform Huispedia blijkt dat inmiddels bij driekwart van de verkochte woningen boven de vraagprijs wordt geboden. Kopers bieden gemiddeld 5,2 procent boven de vraagprijs. Aan het begin van 2024 was dit nog 2,6 procent. Huizen worden steeds vaker laag in de markt gezet.
Wat gaan de huizenprijzen in 2025 doen? Ook in 2025 stijgen de huizenprijzen waarschijnlijk verder. De aanhoudende stijging komt door stijgende lonen, waardoor mensen meer kunnen lenen. Daarnaast blijft het woningtekort voorlopig bestaan, waardoor de vraag naar woning hoger is dan het aanbod.
Een huis in ons land kostte in de eerste zes maanden van 2024 gemiddeld 325.204 euro, een prijsstijging van +0,8% in vergelijking met het jaargemiddelde in 2023. Rekening houdend met het verschil qua inflatie tussen het 1ste semester 2024 en het jaar 2023 ging het om een prijsdaling van -1,7%.
In de komende 10 jaar zouden de huizenprijzen weer gaan stijgen en in de laatste jaren zelfs sneller dan verwacht. Die woning van 200.000 euro is in 2022 396.000 euro waard, dat is dus bijna het dubbele van de waarde die de koper ervoor betaald heeft.
De Nederlandse huizenprijzen stijgen nog steeds hard. Bestaande koopwoningen worden dit jaar naar verwachting 8,8% duurder. In 2025 komt daar nog eens 9,2% bij en in 2026 6,0%. Door de hoge prijsgroei worden koophuizen slechter betaalbaar.
Na korte periode van daling stijgen de huizenprijzen weer
Vanaf juli 2022 zijn de huizenprijzen een jaar lang gedaald. Dat kwam door een combinatie van de stijgende hypotheekrente en slechtere economische vooruitzichten.
Op een kleine daling in 2022 en 2023 na zijn de prijzen de afgelopen 10 jaar flink opgelopen. In het vierde kwartaal van 2024 werd opnieuw een record verbroken: het gemiddelde huis kostte bij NVM-makelaars 483 duizend euro. Dat is 50 duizend euro meer dan een jaar geleden.
Er zijn verschillende factoren die de prijsstijging in Nederland verklaren. De krapte op de woningmarkt speelt een grote rol: het aanbod blijft beperkt, waardoor de vraag groter is dan het aantal beschikbare woningen. Dit zorgt voor hogere prijzen. Daarnaast spelen de stijgende inkomens in Nederland een rol.
Woningtekort neemt rond 2030 iets af
Pas rond 2030 zal er wat meer ruimte komen op de krappe woningmarkt. De onderzoekers verwachten dat er na 2025 een inhaalslag komt van de productie van nieuwbouwwoningen. in totaal zullen er volgens de huidige schatting 744.000 woningen zijn bijgebouwd in 2030.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
In 2024 blijft het verhuren van een woning een aantrekkelijke optie voor veel huiseigenaren, maar de markt kent ook enkele uitdagingen. Of het verhuren van je huis rendabel is, hangt af van verschillende factoren zoals regelgeving, huurprijzen, belasting, en de vraag naar huurwoningen.
Het huren of kopen van een woning kennen allebei hun voor- en nadelen. Even kort door de bocht: Huren is flexibel en kent weinig risico maar de mogelijkheden zijn beperkt en het huurgeld ben je kwijt. Kopen is (uiteindelijk) voordeliger, je hebt meer mogelijkheden maar ook meer verplichtingen.
Wat verandert er in 2025? Het zal je niet verrassen: huizenprijzen blijven stijgen. In vier van de tien gemeenten ben je gemiddeld al meer dan een half miljoen euro kwijt voor een koopwoning. Vooral in het midden en westen van het land zijn de prijzen naar recordhoogtes gestegen.
Nederland is kwetsbaar voor een crash op de woningmarkt, concluderen onderzoekers van kredietbeoordelaar Moody's. Hoewel de huizenprijzen de komende jaren waarschijnlijk nog zullen blijven stijgen, neemt de kans op een serieuze daling van de huizenprijzen steeds verder toe.
Wat gaat de hypotheekrente doen in 2025? Hypotheekrentes zijn volgens experts waarschijnlijk in 2025 gemiddeld tussen de 3,0% en 3,5%.
Wat kost een huis gemiddeld in Spanje? Het prijskaartje van een gemiddeld huis in Spanje kan behoorlijk variëren, en het wordt beïnvloed door verschillende factoren zoals locatie, grootte en voorzieningen. Over het algemeen kun je verwachten dat de prijsklasse ligt tussen de €200.000 en €300.000 euro.
Het statistisch woningtekort blijft dus nog op het huidige niveau. Vanaf 2027 zal dit in gestaag tempo afnemen. Het statistisch woningtekort is een indicator voor de spanning op de woningmarkt. Bij een tekort van 0% is bij wijze van spreken voor elke woningzoekende direct een woning beschikbaar.
Huizenkopers durven weer wat vaker onder de vraagprijs te bieden. In de laatste maanden van 2024 werd in 34 procent van de gevallen onder de vraagprijs geboden. Dat is een stijging ten opzichte van het derde kwartaal (27 procent) en het tweede kwartaal (25 procent), meldt Makelaarsland.
Ja, investeren in vastgoed heeft nog steeds zin in 2024. Het biedt een stabiele inkomstenbron en kan een goede manier zijn om vermogen op te bouwen, vooral in aantrekkelijke locaties met een hoge vraag naar huurwoningen of commerciële panden.
Momenteel, in 2024, staat een huis gemiddeld 33 dagen te koop. Dit is een lichte verbetering ten opzichte van het vorige kwartaal waar het gemiddeld 34 dagen was, maar langer dan dezelfde periode vorig jaar, toen het gemiddelde op 27 dagen lag.
“Vastgoedaandelen zijn vandaag een goede belegging omdat de Europese Centrale Bank bezig is aan een reeks renteverlagingen. In 2022 en 2023 werd de rente fors verhoogd, wat heeft geleid tot een flinke daling van de beurskoers van veel vastgoedaandelen.