Een schutting die precies op de erfgrens staat, is gemeenschappelijk eigendom van jou en je buren (mandeligheid). Beide buren zijn samen verantwoordelijk voor het onderhoud, de kosten en het beheer, en moeten instemmen met veranderingen. Staat de schutting volledig op jouw grond, dan is deze van jou; staat hij volledig op hun grond, dan is hij van hen. Das.nl +6
Als u de erfafscheiding op de erfgrens plaatst, is deze van u en uw buren samen. U moet het daarom eens zijn over de erfafscheiding. U en uw buren moeten beiden de helft van de koop, de bouw en het onderhoud betalen. Het is belangrijk dat u daar samen afspraken over maakt.
Schutting op eigen grond.
Als de schutting op eigen terrein staat is de eigenaar van de grond waarop de schutting staat eigenaar van de schutting. Het maakt dan niet uit wie de schutting heeft betaald. De schutting kan worden vervangen door de eigenaar van de grond.
Vraag de officiële grenzen op bij het Kadaster
Vraag het Kadaster welke gegevens zij hebben over uw erfgrens. Het Kadaster is een organisatie die alle informatie over grond en gebouwen bijhoudt, zoals grenzen, rechten en wie eigenaar is van de grond.
Dat ligt eraan van wie de schutting is, als de schutting van jouw is en de schutting staat niet op de erfgrens staat, maar op jouw grond staat, dan mag jij beslissen wat er gebeurd met de schutting. Ga je de schutting schilderen, dan mag je beide kanten doen of één kant.
Als de schutting op uw perceelgrens staat en u ervoor betaalt, kunt u normaal gesproken zelf kiezen. Veel mensen kiezen er echter voor om genereus te zijn en hun buurman een vriendelijkere kant te laten zien om de relatie goed te houden.
Op grond van de buren
Is de erfafscheiding van de buren? Vraag dan toestemming om er aan jouw kant iets aan te doen. Denk aan schilderen, iets ophangen of er een klimplant tegenaan laten groeien. Een heg mag je zonder toestemming snoeien, als de buren dat na een verzoek van jouw kant niet zelf doen.
Ook voor de hoogte van de schutting zijn diverse erfafscheiding regels opgesteld. De schutting mag namelijk niet hoger zijn dan twee meter tussen jou en je buren. Ook achter of naast het huis (waar geen buren wonen) is dit de norm voor de hoogte van de erfafscheiding.
Om de eigenaar van een perceel op te zoeken, gebruik je het Kadaster, waar je tegen betaling een 'kadastraal uittreksel' kunt aanvragen via het adres of perceelnummer, of een Kadastrale Kaart gebruikt om het perceel te vinden en vervolgens een Eigenarenrapport opvraagt. Particulieren kunnen vaak alleen de eigenaar zien van hun eigen perceel gratis inzien via Mijn Overheid, voor andere percelen is een betaling nodig omdat de eigenaarinformatie niet altijd publiek is voor iedereen. Zakelijke gebruikers hebben vaak een abonnement nodig op Mijn Kadaster.
Het Kadaster houdt niet bij of de grenzen veranderen door verjaring. Wel zijn in onze openbare registers stukken over de ligging van grenzen en verjaring ingeschreven.
Samen verantwoordelijk
Als je de schutting precies op de erfafscheiding neerzet, dan ben je samen met de buren verantwoordelijk voor de schutting en kan je niet zomaar op eigen initiatief handelen. Je mag wel aan jouw zijde van de afscheiding doen wat je zelf wenst, zolang het geen schade veroorzaakt.
Gedeelde (mandelige) scheidsmuur
Als de muur precies op de erfgrens staat, wordt dit als mandeligheid beschouwd. Jij en je buren zijn beiden voor de helft eigenaar van de muur. In dit geval mag je balken, ankers en goten tot de helft van de dikte van de muur aanbrengen, zolang dit de muur niet beschadigt.
Als je een nieuwe schutting op de erfgrens wilt plaatsen ben je samen met je buren verantwoordelijk voor de kosten en het onderhoud. Je buren moeten dus mee betalen en ze mogen ook mee bepalen wat het wordt. Dat moet je dus van tevoren met elkaar bespreken, zodat iedereen weet wat er gebeurt.
Je mag aan je eigen schutting ophangen wat je wilt, maar niet aan die van de buren zonder overleg. Staat de schutting op de erfgrens, dan is deze gezamenlijk eigendom en mag je aan jouw kant decoreren zolang je geen schade veroorzaakt.
Je hebt in principe toestemming van je buren nodig om iets aan de muur te doen. Met hun toestemming mag je de muur bijvoorbeeld schilderen of er een klimplant tegenaan laten groeien. Zonder toestemming mag dat eigenlijk niet.
Wat kun je doen als je denkt dat de erfgrens niet klopt? Praat eerst met je buren om er samen uit te komen. Kom je er niet uit? Vraag dan advies aan een jurist of laat het Kadaster een grensreconstructie uitvoeren.
De eigenaar van een perceel wordt officieel vastgelegd bij het Kadaster; je kunt de eigenaar achterhalen door online eigendomsinformatie op te vragen via de website van het Kadaster op basis van het adres of kadasternummer. Dit officiële uittreksel toont de rechthebbende(n), zoals de eigenaar, erfpachter of opstalhouder, en bevat details over het perceel zelf.
Ja, in het Kadaster kan (bijna) iedereen kijken, omdat het een openbaar register is dat rechtszekerheid in vastgoed waarborgt, maar voor veel specifieke informatie (zoals koopprijzen, hypotheken en gedetailleerde eigendomsinformatie) moet je betalen en aanvragen, hoewel het inzien van je eigen gegevens via Mijn Overheid gratis is. Je kunt zoeken op adres, maar vanwege privacy is zoeken op naam voor burgers beperkt, vooral in het zakelijke deel.
Om de eigenaar van een perceel op te zoeken, gebruik je het Kadaster, waar je tegen betaling een 'kadastraal uittreksel' kunt aanvragen via het adres of perceelnummer, of een Kadastrale Kaart gebruikt om het perceel te vinden en vervolgens een Eigenarenrapport opvraagt. Particulieren kunnen vaak alleen de eigenaar zien van hun eigen perceel gratis inzien via Mijn Overheid, voor andere percelen is een betaling nodig omdat de eigenaarinformatie niet altijd publiek is voor iedereen. Zakelijke gebruikers hebben vaak een abonnement nodig op Mijn Kadaster.
Als een heg of schutting op de erfgrens staat, is deze eigendom van zowel jou als je buren. Je mag deze dan niet zomaar zelf onderhouden of vervangen.
De wet geeft je namelijk bevoegdheid zelf te snoeien, niet de verplichting. De gesnoeide takken kun je teruggeven aan de buren. Als zij ze niet willen hebben, kun je ze zelf afvoeren. Het is verboden om het snoeiafval in hun tuin terug te gooien.
De erfgrens is de grens tussen twee percelen. Waar de grens van een erf precies ligt, volgt in beginsel uit de inschrijving bij het Kadaster. Die erfgrens wordt ook wel de kadastrale erfgrens genoemd en kan door het Kadaster of een landmeter ter plaatse worden uitgemeten.
Als je een erfscheiding wilt plaatsen moet je wel weten waar de erfgrens ligt. De erfgrens is een denkbeeldige lijn die twee stukken grond van elkaar scheidt. Bij het Kadaster kun je vragen waar de erfgrens precies ligt. Als het niet duidelijk is waar de grens ligt, kun je deze laten 'reconstrueren' door het Kadaster.
De vrederechter is bevoegd voor geschillen tussen buren. Je kunt de procedure starten met: een verzoekschrift dat je indient bij de griffie van het vredegerecht. een dagvaarding die je door een gerechtsdeurwaarder laat bezorgen.
Mag ik mijn schuur bouwen tegen de erfgrens? Het is toegestaan om een schuur tegen de erfgrens te bouwen, maar alleen als deze grens zich bevindt tussen jouw perceel en dat van een andere particulier of bedrijf. Als de erfgrens grenst aan openbaar toegankelijk gebied, dien je een afstand van 1 meter aan te houden.