Gaat het om een vrijstaande muur die op de erfgrens staat? Dan ben je samen eigenaar van deze muur. Dit heet een gezamenlijke muur.
First things first: hoe weet je of een bepaalde wand een gemeenschappelijke muur is? Algemeen wordt aangenomen dat elke muur die twee aan elkaar grenzende eigendommen van elkaar scheidt op de perceelsgrens, een 'gemene muur' is.
– een vrijstaande muur naast een erfgrens. De eigenaar van de grond is eigenaar van de muur (verticale natrekking); – een muur (al of niet op de erfgrens) die deel uitmaakt van één gebouw/werk.
Hoewel de muur bovenop de erfgrens staat, is het toch zo dat u als eigenaar van het gebouw alleen eigenaar bent van de muur die op de erfgrens staat. De muur is namelijk niet 'vrijstaand' maar onderdeel van het gebouw, bijvoorbeeld een garage. De eigenaar van het gebouw is dan ook (alleen) eigenaar van de muur.
Je mag een scheidsmuur tegen de erfgrens bouwen, maar niet zomaar óp de erfgrens. Doe je dit wel, dan staat de muur voor de helft op het erf van je buren. Zonder vergunning mag je maximaal één airco aan de achtergevel van jouw woning bevestigen. De afstand tot de erfgrens moet minimaal 1 meter zijn.
Elke huiseigenaar heeft het recht om tot aan de grenslijn te bouwen . Ze kunnen het werk uitbreiden tot aan de partijlijn met toestemming van aangrenzende buren. Hoewel dit werk is toegestaan onder de wet, kan een buurman niet beginnen met het bouwen van werkzaamheden op een grenslijn zonder kennisgeving of toestemming.
De afstand die genomen moet worden van de muur is minstens één meter, om zo belemmering van het zicht van de keeper te voorkomen.
Als je in de buurt van de erfgrens gaat bouwen, is er meestal geen specifieke minimale afstand vereist. In principe mag je dus gewoon tegen de scheidingslijn aan bouwen. Maar er zijn wel een paar uitzonderingen. Voordat je begint met bouwen, is het belangrijk om te weten waar de erfgrens zich precies bevindt.
Regels privémuur
Je hebt toestemming van je buren nodig om iets aan de muur te doen. Dan mag je de muur schilderen, een basketbalring ophangen of er een klimplant tegenaan laten groeien. Als je geen toestemming hebt mag je dat allemaal niet doen.
De gemene muur is een vorm van medeëigendom. Dit betekent dat de beide eigenaars niet eigenaar zijn elk die helft die zich aan hun zijde bevind, maar samen eigenaar zijn van de ganse muur.
Afstand perceelgrens
Als het gebouw in de zijtuin komt, moet het minstens 3 meter van de perceelgrens blijven. In de achtertuin moet het 1 meter van de perceelgrens blijven.
Een muur die zich bevindt op de scheidingslijn is privatief. Een draagmuur heeft niet tot doel om twee eigendommen van elkaar te scheiden; hij is dus privatief.
Zet een waterpas op de bovenkant en de zijkanten van de kast, dan weet je direct of die recht staat en kan je dit al uitsluiten. Idem voor de muur.
Het dak, de buitenmuren en vloer van een appartementsgebouw zijn meestal volledig gemeenschappelijk.
De beste manier is te kijken naar de bouwtekeningen. In de legenda zie je hoe de draagmuren aangegeven zijn. Op de tekeningen zelf kun je vervolgens gemakkelijk de dragende muren herkennen.
Weet je niet of de muur onder de pleisterlaag van baksteen of beton is? Boor een ondiep gaatje en kijk welke kleur het gruis heeft.Is dit rood, dan is de muur van baksteen.Is het wit of grijs, dan heb je waarschijnlijk met beton te maken.
In de meeste gevallen hebt u geen toestemming van uw buren nodig om een serre aan hun muur te bevestigen, zolang u zich aan de specifieke regels houdt die zijn vastgelegd in de Party Wall Act 1996. Als uw serre een grensmuur deelt, moet u uw buren een kennisgeving sturen waarin u de werkzaamheden die u van plan bent uit te voeren, gedetailleerd beschrijft.
Hoogte erfafscheiding
Een schutting, muur of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn. Vóór het huis is de maximale hoogte 1 meter. Wilt u een hogere erfafscheiding? Dan moet u een vergunning aanvragen.
Om het recht op privacy enigszins te waarborgen, bepaalt de wet dat het niet is toegestaan om binnen twee meter van de erfgrens vensters of andere muuropeningen, balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op het naastgelegen perceel uitzicht geven.
De exacte afstand die een gebouw van de eigendomsgrens moet worden afgezet, verschilt per locatie. De vereiste afstand aan de zijkant is echter doorgaans 5 - 10 voet , terwijl de voor- en achterkant minimaal 10 - 20 voet vereisen.
Uw schuur of kan binnen 1m van uw grens zijn, zolang geen enkel deel ervan hoger is dan deze onzichtbare doos . Dit betekent niet dat het hele gebouw niet hoger kan zijn dan 2,5m, maar die hoogte kan niet binnen 1m van de grens plaatsvinden.
Niet verder dan 30 meter afstand van je woning: Het tuinhuis of bijgebouw dat je wilt plaatsen mag maximaal op 30 meter afstand van je woning staan en moet 3 meter van de perceelsgrens blijven. Behalve voor de perceelsgrens achteraan, daar volstaat 1 meter of tegen een bestaande scheidingsmuur.
Er bestaat geen minimale afstand voor het bouwen tegen de erfgrens. Je mag op eigen grond dus gewoon tegen de erfgrens aan bouwen. Het wordt iets anders als je precies op de erfgrens wilt bouwen. Dit mag namelijk niet zomaar, omdat je anders met jouw bouwwerk of muur voor de helft op de grond van jouw buren staat.
Onvoorzichtig betekent, dat de speler een duel ondoordacht aangaat of dat hij onbezonnen handelt. Een disciplinaire sanctie is niet nodig; Onbesuisd betekent, dat de speler handelt zonder het gevaar of de gevolgen voor de tegenstander in ogenschouw te nemen.
Als het gevaarlijk spel gepaard gaat met contact met de tegenstander, dan wordt een directe vrije trap toegekend (binnen het 16-metergebied door verdediger dus een penalty). Is er geen fysiek contact geweest, dan wordt een indirecte vrije trap toegekend.