De grond onder je huis is in Nederland eigendom van de persoon of instantie die als eigenaar geregistreerd staat bij het Kadaster. Er zijn over het algemeen twee situaties mogelijk: Fortus – Vastgoed
Tot de eigendom behoort – dat is vanzelfsprekend – de bovengrond en de zich daaronder bevindende aardlagen. Dit geldt bijvoorbeeld – hoewel dat bij aankoop van een woning uiteraard niet ter sprake zal komen – voor mineralen, voor schatten etc.
Om de eigenaar van een perceel te vinden, kun je informatie opvragen bij het Kadaster. Dit kan eenvoudig online via de website van het Kadaster, waar je de gegevens kunt opzoeken van het perceel op basis van het adres of kadasternummer.
Om als particulier de gegevens van de eigenaar(s) van een onroerend goed op te vragen bij de FOD Financiën kunt u: elektronisch, via MyMinfin of op papier een kadastraal uittreksel aanvragen.
Als u een huis koopt, staat dit meestal op 'eigen grond'. Maar soms blijft de grond met daarop de woning eigendom van de eigenaar. U krijgt als koper alleen het gebruiksrecht, het erfpachtrecht. Daarvoor betaalt u een vergoeding, de canon, aan de eigenaar.
De eigendom van een perceel wordt vastgelegd in het kadaster. Het kadaster is openbaar, dus iedereen kan zien wie eigenaar is van welk stuk grond. Het verkrijgen van grond van een ander gaat in principe alleen door dit stuk grond van de ander te kopen en de overdracht bij de notaris te regelen.
Daarnaast was in de koopovereenkomst een recht van terugkoop tussen partijen overeengekomen. In die regeling is bepaald dat in het geval de koper niet of niet tijdig voldoet aan zijn bouwverplichting, hij verplicht is het verkochte op eerste vordering van de burgemeester en wethouders aan de gemeente terug te verkopen.
U kunt met uw DigiD gratis uw eigen kadastrale gegevens bekijken via Mijn Overheid.nl. Wilt u meer weten over de maten van een perceel? Kijk dan op de pagina Afmetingen kadastraal perceel.
U kunt informatie over de eigenaar van een perceel vinden met Land id® door toegang te krijgen tot onze uitgebreide database met gegevens over particuliere en openbare percelen in het hele land . Met het Pro-abonnement kunt u snel zoeken naar een perceel op basis van het APN-nummer, de naam van de eigenaar of het adres, zodat u de eigendom en de perceelgrenzen kunt achterhalen en begrijpen.
De gegevens in onze registraties zijn volgens de wet voor iedereen toegankelijk en openbaar.
Meld u aan bij MyMinfin . Klik op het tabblad 'Mijn woning' en open de rubriek 'Een kadastraal uittreksel aanvragen'. Doorloop de verschillende stappen (en lees eventueel hoe u het juiste perceel kunt selecteren en hoe u de perceelgegevens kunt interpreteren).
Kavel: een stuk grond met een bepaald doel. Een stuk grond dat je kunt gebruiken voor de bouw van een woning, landbouw of recreatie. De verkoper biedt de kavel als gebruiksklaar stuk grond aan. Perceel: de officiële naam voor jouw stuk grond bij het Kadaster.
Particulier eigendom van grond en onroerend goed
Neem contact op met het Kadaster om te achterhalen wie de eigenaar is van een stuk grond in particulier bezit.
Het Kadaster houdt allerlei gegevens bij van alle gebouwen en stukken grond in Nederland. Bijvoorbeeld wie de eigenaar is, waar de erfgrens ligt en of er kabels in de grond liggen. U bekijkt deze gegevens op de website van het Kadaster.
Je staat op het punt een bouwgrond te kopen, maar je vraagt je af of je naast de aankoopprijs nog extra kosten moet betalen. Weet dat voor elke vastgoedtransactie, bebouwd of onbebouwd, het opstellen van een notariële akte verplicht is.
Verjaringstermijn van 20 jaar
Een particulier kan door verjaring bezitter worden van een strook grond van de gemeente als hij deze willens en wetens in gebruik neemt. In dat geval verliest de gemeente na verloop van de verjaringstermijn het eigendom van de betreffende strook grond.
Om te achterhalen wie de eigenaar van de weide is, kan je een kadastraal uittreksel aanvragen bij de Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën, meer specifiek bij de Administratie Opmetingen en Waarderingen (het vroegere Kadaster).
U kunt het kadastrale percelenplan eenvoudig raadplegen via de toepassing CadGIS Viewer .
“Dat kan je voorkomen door een overeenkomst te sluiten met die buur, waarin staat dat je buur dat deel van jouw eigendom tijdelijk en met teruggaveplicht mag gebruiken. Dan is dat bruikleen, vruchtgebruik, erfpacht of huur. Of pacht, als het een landbouwer betreft.
Een abonnement op Mijn Kadaster is gratis. U betaalt wel abonnementskosten als u bepaalde diensten afneemt, zoals BRK Inzage, Kadata Internet, KIK Inzage en de Kadaster Archiefviewer.
Of een grond een bouwgrond is niet altijd zo gemakkelijke te achterhalen. Maakt het perceel deel uit van een verkaveling, dan is het een bouwgrond. Is die informatie niet beschikbaar, dan kan je best even checken of een stedenbouwkundig attest voorhanden is.
Is een eigendomsakte opvragen gratis? Het opvragen van uw eigendomsakte is niet gratis. Hiervoor doet u een betaling aan het Kadaster. Voor een digitale versie betaalt u op dit moment €2,40 en voor de papieren versie betaalt u €7,50.
De wettelijke garantie betekent dat u altijd recht heeft op een goed product. Als een product niet deugt, heeft u recht op gratis reparatie, een nieuw product of teruggave van uw geld. Er is geen wettelijke garantietermijn in Nederland. Dit is omdat het ene product langer mee gaat dan het andere.
Als jullie het voorlopig koopcontract hebben getekend, kunnen jullie deze alleen nog ontbinden op basis van de ontbindende voorwaarden. Zorg er dus voor dat jullie van te voren weten wat jullie nodig hebben en dat alle belangrijke dingen in het koopcontract zijn opgenomen.
Recht van eerste weigering (ROFR)-overeenkomsten zijn meestal gunstiger voor kopers, maar ze kunnen het voor verkopers lastiger maken om hun woning te verkopen, omdat de afhandeling langer duurt en het aantal potentiële kopers beperkt is . Commerciële ROFR-overeenkomsten worden vaak gebruikt om bedrijfspanden te beschermen tegen de gevolgen van een verkoop die kan leiden tot beëindiging van het huurcontract of een forse huurverhoging.