Net als met een 'gewoon' inkomen kun je met een pensioen en/of AOW twee soorten leningen afsluiten: een persoonlijke lening of een doorlopend krediet. Bij een persoonlijke lening spreek je het leenbedrag, de maandtermijn, de rente en de looptijd van tevoren met de kredietverstrekker af.
Je pensioeninkomen is op zich geen probleem als je geld wilt lenen. Net als bij iemand die in een vast dienstverband werkt, kijken kredietverstrekkers gewoon hoe hoog je inkomsten zijn en hoeveel je verantwoord kunt lenen. Hierbij geldt hoe hoger je pensioeninkomen, hoe meer je mag lenen.
Het eenvoudige antwoord is neen. De wet is duidelijk: er staat geen leeftijd op een hypothecaire lening. Iedereen heeft er recht op. Nochtans krijgen oudere mensen in de praktijk wel eens het deksel op de neus wanneer ze een lening aanvragen.
Hypothecaire lening: geen maximumleeftijd in de wet
Het is niet zo dat de wet een maximumleeftijd voorziet voor het afsluiten van een hypothecaire lening. In theorie kan je dus op eender welke leeftijd een hypothecaire lening afsluiten.
Een Seniorenlening is een lening voor gepensioneerden of bijna gepensioneerden. Speciaal ontwikkeld omdat geld lenen boven 70 jaar meestal niet gemakkelijk is. Geldverstrekkers lopen namelijk met leningen voor gepensioneerden meer risico's.
Bij Directa.nl kunt u direct geld lenen zonder tussenkomst van andere partijen. Bereken hoeveel u kunt lenen via de rekentool. U vraagt vervolgens in 3 stappen eenvoudig een vrijblijvende offerte aan. U kunt bij Directa.nl kiezen tussen een Persoonlijke lening en een Flex en Zeker lening.
Hypotheekregels 2022. In 2022 kun je maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat je de bijkomende kosten, de kosten koper, van eigen geld moet betalen. Ga je voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, dan kan dat in 2022 tot een woningwaarde van € 355.000.
Er is geen maximale leeftijd voor het aanvragen en afsluiten van een hypotheek. Tenminste, niet op papier. Banken stellen natuurlijk wel eisen. Belangrijk is of jij een bestendig (pensioen)inkomen hebt, waarmee je jouw hypotheek ook na de pensioendatum kan betalen.
Dit zijn de voorwaarden waaraan je moet voldoen: Het belastbaar inkomen van het laatst gekende aanslagbiljet mag niet lager zijn dan 9.999 euro en niet hoger dan het vastgestelde maximum. Dat maximum is afhankelijk van de gezinssamenstelling en van de ligging van de woning of het appartement.
Het is zeker mogelijk om een hypotheek af te sluiten als je wat ouder bent. Er zit namelijk geen maximale leeftijd aan het afsluiten van een hypotheek. Er zit wel een maximale leeftijd aan de overlijdensrisicoverzekering (ORV).
Voor de aankoop van een eigen woning hanteert de Nationale Bank momenteel de norm dat u maximaal 90% van de aankoopprijs kunt lenen. Voor jonge gezinnen die hun eerste woning kopen is de tolerantiemarge iets groter, maar sowieso kunt u bij Crelan nooit meer dan 100% van de aankoopprijs lenen.
Het bedrag dat je kan lenen is niet onbeperkt. Banken maken een inschatting van je leencapaciteit. Maar dit kan je ook zelf inschatten. Bekijk onderstaande factoren en schat op een eenvoudige manier je leencapaciteit in.
Een Persoonlijke Lening van € 100.000,- heeft een vaste rente vanaf 4,4% . De looptijd bepaalt u vooraf samen met de bank. Kiest u een looptijd van 120 maanden, dan betaalt u elke maand circa € 1.027,43 aan aflossing en rente. U lost de lening in 10 jaar af.
Wat is een seniorenhypotheek? De seniorenhypotheek is een hypotheek speciaal voor ouderen. Je creëert meer financiële ruimte door gebruik te maken van de overwaarde op je huis. Het is bijvoorbeeld je wens om meer leuke dingen te doen, je wilt je maandlasten verlagen of je zoekt een extra aanvulling op je inkomen.
Er zit in principe geen maximumleeftijd aan een hypotheek. Echter spelen er wel wat meer dingen bij het bepalen van je hypotheeklening. Immers, hoe ouder je bent, hoe groter de kans dat je binnen de 30 jaar overlijdt, en de hypotheek niet meer terug kan betalen.
Als de koper geen lening kan krijgen binnen een redelijke termijn, dan gaat de koop niet door en kunt u in principe ook geen schadevergoeding krijgen. Tenzij u kunt aantonen dat de koper niet de nodige inspanningen heeft geleverd om een woningkrediet te bekomen.
De bank zal je één of meer loonfiches vragen. Vermeld zeker ook andere inkomsten waarmee de bank rekening moet houden, zoals huurinkomsten, kinderbijslag, alimentatie, een vervangingsinkomen, enz. Je lasten: de bank moet nauwkeurig kunnen inschatten hoeveel je maandelijkse vaste uitgaven bedragen.
Banken vragen altijd een eigen inbreng. Je kan niet meer dan 100% van de aankoopsom lenen. Je moet dus de kosten die bovenop de aankoopprijs komen, zoals de registratierechten en notariskosten, zelf kunnen inbrengen.
De looptijd voor een hypotheek bedraagt in de regel 30 jaar en als de bank deze looptijd niet verlengt, dan hebt u een probleem. De bank kan uw woning opeisen, bovendien bestaat er na dertig jaar geen recht meer op hypotheekrenteaftrek.
“Ja! Er is namelijk geen maximale leeftijd voor het verkrijgen van een hypotheek en geen einddatum waarop de hypotheek moet zijn afgelost.”
In de meeste gevallen is het dus verstandig om uw hypotheek af te lossen als u voldoende spaargeld heeft. Uw spaargeld levert immers bijna niets op, en een besparing is bijna altijd mogelijk.
10000 euro lenen met een looptijd van 10 jaar (120 maanden)? Bij een rente van 6,4% kost dat €110 per maand. De totale kosten van de lening na 10 jaar zijn €13.171*.
15000 euro lenen met een looptijd van 10 jaar
Bij een rente van 4,4% kost dat €155 per maand. De totale kosten van de lening na 10 jaar zijn €18.494*. *de exacte kosten van uw lening zijn afhankelijk van de leenvorm, de looptijd en uw persoonlijke situatie.
Om dit bedrag te kunnen lenen zul je een brutojaarinkomen van ongeveer € 46.000 moeten verdienen.